Дело № 2-2507/2025

УИД 09RS0001-01-2025-002452-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: судьи Панаитиди Т.С., при секретаре Боташевой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Фабричная-15» к ФИО1 Абул-Кримовне о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома,

установил:

ТСН «Фабричная-15» обратилось в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО1 А-К. о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу:

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать взносы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Согласно уставу ТСН плата за содержание и текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Взыскателем является ТСН «Фабричная-15», которое выполняет функции по управлению комплексом недвижимого имущества многоквартирного 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 05.07.2017 года, что подтверждается протоколом №1 от 05.07.2017 года и протоколом №1 от 22.03.2022 года, общим собранием установлен размер платы за содержание жилого 

<

адрес> – 

<

адрес>, в размере 20 руб. – 1 кв.м.; протокол № 2 от 17.07.2017г. С 01.05.2022г. взнос за содержание жилого дома установлен в размере 23 руб. с 1 кв.м на основании Протокола № от 22.03.2022г. Задолженность должника за период с 01.03.2023г. по 31.07.2024г. составила 69411 рублей 49 коп. До настоящего времени задолженность должника не погашена. В виду чего заявителем в адрес должника были направлены неоднократно уведомления о задолженности, досудебное уведомление с установленным сроком для исполнения обязательств, возложенных на должника. Однако ответа от должника не поступило, надлежащего исполнения обязательств не последовало. Просит: взыскать с ФИО1 А-К., зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. в пользу ТСН «Фабричная - 15» в счет задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) - 69411 (шестьдесят девять тысяч четыреста одиннадцать) рублей 49 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере - 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом ТСН «Фабричная-15», через канцелярию Черкесского городского суда КЧР, подано заявление от 01.07.2025 года, согласно которого истец просит: 1). Взыскать с ответчика ФИО1 - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу истца ТСН «Фабричная - 15» сумму основного долга в счет задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) за период с 01.03.2023г. - - 30.06.2025г. в сумме - 114 470 рублей 79 коп. 2). Взыскать с ответчика пени за период с 11.04.2023г. - 1 1.06.2025г. с 01.07.2025г. по день фактического исполнения решения суда в размере 28 552 рубля 67 коп. 3). Возложить на ответчика в пользу ТСН «Фабричная - 15» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5291 рубль 00 коп.

Данное заявление принято и приобщено к производству суда.

Представитель истца, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, согласно телефонограммы от 26.08.2025 года просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания не явился, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствии либо отложении судебного заседания не просил. В данном случае, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст.233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. 

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. 

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать взносы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов, участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общегочисла голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Согласно Устава ТСН «Фабричная-15» плата за содержание и текущее обслуживание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик ФИО1 А-К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выписки из ЕГРН от 23.06.2025 года.

Взыскателем является ТСН «Фабричная-15», которое выполняет функции по управлению комплексом недвижимого имущества многоквартирного 

<

адрес> – пер.Пионерскийг.Черкесска, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 05.07.2017г., что подтверждается протоколом № 1 от 05.07.2017г., протоколом № 2 от 05.07.2019г. 

Общим собранием установлен размер платы за содержание жилого 

<

адрес> в размере 20 руб. за 1 кв.м.; протокол № от 17.07.2017г. С 01.05.2022г. взнос за содержание жилого дома установлен в размере 23 руб. с 1 кв.м на основании Протокола № от 22.03.2022г.

Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.03.2023г. по 30.06.2025г. составила 114 470 рублей 79 коп., а также пени за период с 11.04.2023г. - 11.06.2025г. в размере 28 552 рубля 67 коп., которая до настоящего времени не погашена.

В связи с образовавшейся задолженностью ответчика, в его адрес истцом было направлено досудебное уведомление о погашении задолженности. Однако долг ответчиком не погашен. 

16.08.2024 года истец обратился к мировому судьей судебного участка №3 судебного района г.Черкесска о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, мировым судьей был вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи от 07.03.2025 года судебный приказ отменен на основании поданных возражений ответчика. 

Материалами дела подтверждено, что ответчик не производил оплату за коммунальные услуги за указанный период, тем самым не выполняя требований действующего законодательства.

На основании вышеизложенного и с учетом указанных правовых норм, уточненные исковые требования о взыскании с ответчика основного долга в счет задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) за период с 01.03.2023г. - - 30.06.2025г. в сумме - 114 470 рублей 79 коп., а также пени за период с 11.04.2023г. - 1 1.06.2025г. с 01.07.2025г. по день фактического исполнения решения суда в размере 28 552 рубля 67 коп., являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы по гражданскому делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Как указано в ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Расходы, понесенные истцом при подаче иска по уплате государственной пошлины в размере 5 291,00 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Фабричная-15» к ФИО1 Абул-Кримовне о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., ИНН №) в пользу истца ТСН «Фабричная - 15» (ИНН №, ОГРН №) сумму основного долга в счет задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) за период с 01.03.2023г. - 30.06.2025г. в сумме - 114 470 (сто четырнадцать тысяч четырестасемьдесят) рублей 79 копеек; пени за период с 11.04.2023г. - 11.06.2025г., с 01.07.2025г. по день фактического исполнения решения суда в размере 28 552 (двадцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 67 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 291 (пять тысяч двести девяносто один) рубль 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд КЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года. 

Судья Черкесского городского суда Т.С. Панаитиди