Дело № 2 - 1558/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Бор Нижегородской области 29 июня 2017 

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Кузьминой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Бор в котором, с учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просил:

Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 423,90 кв.м, имеющий кадастровый №, категорий земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявления ФИО1. указал, что купил земельный участок № в садоводческом товариществе «Стеклозаводец» у соседки Р.Н.Н. весной 2002 года. При этом он передал ей деньги в сумме 20000 рублей, а Р.Н.Н. выдала ему расписку в получении денег и передала документы: Свидетельство на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) №, выданное 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справку, выданную СТ «Стеклозаводец» ДД.ММ.ГГГГ №. При этом договор купли-продажи они не заключили, так как у Р.Н.Н. не было технических документов, необходимых для заключения договора и регистрации прав на земельный участок и садовый домик в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Оформление сделки долгое время оттягивалось: то некогда, то денег нет.

ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.Н. умерла. Документы они так и не оформили. Земельным участком № в СНТ «Стеклозаводец» ФИО1 с супругой сразу стали пользоваться с весны 2002 года, продолжают владеть и пользоваться им по настоящее время.

Сейчас у них уже взрослая дочь, которой они хотели бы подарить этот земельный участок и садовый домик. Но по причине отсутствия у них документов они не могут это правильно оформить.

После смерти Р.Н.Н. у неё остались две дочери, Г.О.В. и К.В.В., которые являются наследниками по закону. Обе они не отрицают факта продажи земельного участка, более того, они знают, что данный земельный участок их мама продала ФИО1, получив за него деньги.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным фил ФГБУ «ФКП: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области 23 мая 2014г., земельный участок площадью 423, 9- кв.м, имеет кадастровый №, категорию - земли населенных пунктов, расширенное использование - для ведения садоводства, находится по адресу: 

<

адрес>. В графе 13 Сведения о правах правообладателем указана Р.Н.Н., вид права – собственность.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 против исковых требований ФИО1 не возражала.

Выслушав лиц, присутствовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 купил земельный участок № в садоводческом товариществе «Стеклозаводец» у соседки Р.Н.Н. весной 2002 года. При этом он передал ей деньги в сумме 20000 рублей, а Р.Н.Н. выдала ему расписку в получении денег и передала документы: Свидетельство на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) №, выданное 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справку, выданную СТ «Стеклозаводец» ДД.ММ.ГГГГ №. 

В судебном заседании дочь Р.Н.Н. К.В.В. подтвердила факт продажи земельного участка ее матерью Р.Н.Н. истцу.

Данная сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пояснений сторон следует, что фактически договор передачи земельного участка сторонами исполнен, никто из сторон договора от его исполнения не отказался. Истец несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт, свободно и открыто пользуется им.

Р.Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники по закону Г.О.В. и К.В.В. в наследство не вступали.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически между ФИО1 П.И. Р.Н.Н. был заключен договор купли продажи спорного недвижимого имущества, который был исполнен сторонами, при этом сделка не была зарегистрирована ввиду смерти Р.Н.Н.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимости в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа города Бор о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 423,90 кв.м, имеющий кадастровый №, категорий земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес> удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков