Дело № 2-751/2019

УИД 42MS0096-01-2019-000474-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В., 

при секретаре Латыповой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 

11 июля 2019 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее – ООО «УК ЖХ») обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ) к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 439,86 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 833,17 руб. (л.д. 47).

Свои уточненные исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение - магазин, общей площадью 134,3 кв.м., расположенный на 1 этаже (помещение №, общей площадью 61,9 кв.м.), и в подвале (помещение №, общей площадью 72,4 кв.м.). Собственником нежилого помещения является ответчик ФИО1, которая обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Поскольку собственниками МКД решения об установлении размера платы за содержание общего имущества МКД в период с 2017 по настоящее время не принималось, размер указанной платы в соответствии с п. 4.4. Договора управления определяется в соответствии с размером, утвержденным Решениями Прокопьевского городского Совета народных депутатов N 329 от ДД.ММ.ГГГГ, N 443 от ДД.ММ.ГГГГ, N 535 (536) от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение действующего законодательства не оплачивает расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 439,86 руб. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1 833,17 руб. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 иск не признала, просила в иске отказать полностью за необоснованностью, пояснила, что задолженность образовалась в результате не заключения с ней договора на содержание общего имущества в МКД. Считает, что при отсутствии договора обязательства по оплате отсутствуют.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, полагает, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности, поскольку истцом в спорный период времени фактически работа по ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, не производилась. Представленные в материалы дела акты выполненных работ не соответствует форме, утвержденной приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ N 761/пр от ДД.ММ.ГГГГ. Просил в иске отказать полностью за необоснованностью.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности, иск не признал, просил в иске отказать полностью за необоснованностью.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям норма, возлагающая на участников долевой собственности обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, содержится в ч. 1, 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из смысла части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ в момент возникновения спорных отношений).

Пунктом 28 указанных Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно пункту 31 Правил N 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пункта 36 Правил N 491, в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, на собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества. 

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу вышеназванных норм, касающихся содержания общего имущества в МКД и его оплаты собственниками помещений (жилых и нежилых), а также разъяснений Высшей судебной инстанции о порядке их применения, именно собственник обязан оплачивать коммунальные услуги и нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения - магазина, общей площадью 134,3 кв.м., (этаж 1, подвал), расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 73). Данное нежилое помещение состоит из двух помещений: помещения № (1 этаж), общей площадью 61,9 кв.м., и помещения № (подвал), общей площадью 72,4 кв.м. (л.д. 8-9, 65-72).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в лице генерального директора ФИО5, действующей на основании Устава с одной стороны, и председателем совета многоквартирного дома ФИО6, действующей на основании решения общего собрания собственников помещения МКД по 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 22-23), с другой стороны, заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 10-20).

В соответствии с пунктом 2.1 данного Договора, управляющая компания приняла на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно п. 4.1 Договора, собственник помещений вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год, и должен быть соразмерен утвержденному перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также установленным объемам и качеству данных услуг и работ.

В силу пункта 4.4 Договора, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в установленном порядке не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, данный размер определяется в соответствии с размером платы, утвержденным органом местного самоуправления. 

Плата собственника помещения по договору вносится на основании платежных документов, представленных управляющей организацией, в которых указывается информация в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и иных нормативных правовых актов (п. 4.7. Договора).

Согласно выписке из реестра многоквартирных домов, управление которых осуществляет ООО «УК ЖХ», многоквартирный дом по 

<

адрес> находится в управлении истца (л.д. 50-51).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> в установленном порядке не определен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме. Начисление платы производится в соответствии с утвержденными Прокопьевским городским Советом народных депутатов размерами платы за содержание общего имущества многоквартирных домов.

Решениями Прокопьевского городского Совета народных депутатов N 329 от ДД.ММ.ГГГГ, N 443 от ДД.ММ.ГГГГ, N 535 (536) от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с решением Прокопьевского городского совета народных депутатов N 329 от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13,08 руб. за 1 кв.м., в том числе: санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории, содержание конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования – 8,88 руб.; вывоз негабаритного мусора – 0,37 руб.; содержание контейнеров и контейнерных площадок – 0,08 руб., вывоз ТКО – 1,45 руб., услуги по утилизации ТКО – 0,09 руб., управление (обслуживание) МКД – 1,80 руб., электроэнергия на ОДН – 0,41 руб.

В соответствии с решением Прокопьевского городского совета народных депутатов N 443 от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15,25 руб. за 1 кв.м., в том числе: санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории, содержание конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования – 9,10 руб.; вывоз негабаритного мусора – 0,41 руб.; содержание контейнеров и контейнерных площадок – 0,09 руб., вывоз ТКО – 1,45 руб., услуги по утилизации ТКО – 0,18 руб., управление (обслуживание) МКД – 1,24 руб., услуги РКЦ – 1,26 руб., электроэнергия на ОДН – 1,52 руб.

В соответствии с решением Прокопьевского городского совета народных депутатов N 535 (536) от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13,11 руб. за 1 кв.м., в том числе: санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории, содержание конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования – 9,57 руб.; содержание контейнеров и контейнерных площадок – 0,14 руб., управление (обслуживание) МКД – 1,26 руб., услуги РКЦ – 1,57 руб., электроэнергия на ОДН – 0,57 руб.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 ЖК РФ).

Так, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен с ДД.ММ.ГГГГ дополнительный взнос (накопительная часть) – 1,50 руб. за 1 кв.м. на проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома до наступления срока проведения капитального ремонта МКД (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 21).

Протокол общего собрания собственников помещений по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, недействительным не признан. Доказательств обратного стороной ответчика, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика ФИО1 по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по 

<

адрес>, с учетом площади принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения (134,3 кв.м.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 439,86 руб., в том числе 5 237,70 руб. начисленная сумма дополнительного взноса (накопительная часть в размере 1,50 руб. за 1 кв.м.) (расчет на л.д. 43).

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим периоду просрочки, тарифам, установленным Решениями Прокопьевского городского Совета народных депутатов, а также общим собранием МКД.

Стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалась правильность произведенного истцом расчета задолженности, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ контррасчёт задолженности в материалы дела не представлен. 

Согласно договору на погашение задолженности в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «УК ЖХ» и собственником помещения в МКД ФИО1 (л.д. 64), ответчик обязалась погасить образовавшуюся задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в течение 24 месяцев с момента заключения договора, в срок до января 2021 года, ежемесячно до 25 числа каждого месяца равными частями по 2 324,27 руб. (л.д. 64).

Из информации о накопительной части по статье «дополнительный взнос» многоквартирного жилого 

<

адрес> видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ накоплено дополнительно средств на ремонт и содержание общего имущества МКД 204 947,93 руб., израсходовано на содержание и ремонт общего имущества 178 868,00 руб. 

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ N 22).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил N 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Из отчетов ООО «УК «ЖХ» (л.д. 93, 94), актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 95, 96, 97, 98) видно, что управляющей компанией за период 2017 – 2018 года выполнялись работы по ремонту и содержанию общедомового имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Несоответствие по форме представленных в материалы дела актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о невыполнении истцом своих обязательств по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, и не может являться основанием для освобождения ответчика от исполнения своих обязательств по своевременному внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В связи с указанным, суд отмечает, что техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Стороной ответчика, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства ненадлежащего состояния внутридомовых систем инженерного оборудования, придомовой территории.

Довод ответчика ФИО1 об отсутствии у неё обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в виду отсутствия заключенного договора, суд находит подлежащим отклонению, как основанный на неверном толковании норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения.

Как указывалось выше, в силу положений ст. 155 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счётов-фактур.

Освобождение собственника нежилого помещения от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонты противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Наличие в собственности ответчика нежилых помещений не освобождает его от бремени несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Поскольку нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются составной частью многоквартирного жилого дома, то в силу части 1 статьи 39 ЖК РФ ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, обязан наравне с собственниками жилых помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

Как отмечено выше, в соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности в каком-либо размере стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Наряду с этим, доказательства того, что истцом его обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполнялись, либо выполнялись некачественно, в материалах дела отсутствуют, равно как и доказательства обращения ответчика к управляющей компании по вопросу о перерасчете платы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества или непредставлением услуг.

Напротив, как бесспорно установлено судом и следует из материалов дела, истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного жилого дома, в том числе, и ответчику, что подтверждено договорами истца, представленными в материалы дела, в том числе договором на погашение задолженности в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик ФИО1 признала образовавшуюся задолженность перед ООО «УК ЖХ» за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и обязалась погасить её полностью - в течение 24 месяцев.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

Учитывая изложенное, поскольку судом установлено, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязательства по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполняла надлежащим образом, доказательств уплаты долга не представила, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1 833,17 руб., что подтверждено платежными поручениями (л.д. 4, 42, 48).

Поскольку исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 54 439,41 руб. удовлетворены полностью, соответственно с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 833,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 439,86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 833,17 руб., а всего в сумме 56 273,03 руб. (пятьдесят шесть тысяч двести семьдесят три рубля 03 копейки).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда 

<

адрес>