Дело № 2-7263/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ООО «Норма»,

представителя ответчика Управления Росреестра по РК,

представителя третьего лица администрации МО ГО «Сыктывкар»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Коми, ООО «Норма» о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми, ООО «Норма» о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: ... площадью ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м. 

В обоснование указано, что спорные земельные участки куплены истцом у ООО «Норма», Обществом выдана справка об отсутствии задолженности по оплате, однако при обращении в регистрирующий орган, истец получил отказ, мотивированный наличием ограничений на земельные участки, которые при покупке, согласно выпискам из ЕГРП отсутствовали. 

В судебном заседании истец личного участия не принял, его представитель ФИО2 на удовлетворении требований настаивал, указав, что истец является добросовестным покупателем.

Представитель ответчика ООО «Норма» требования истца поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РК с требованиями не согласилась, полагая регистрирующий орган ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица администрации МОГО «Сыктывкар» определенной позиции по спору не высказала, решение просила оставить на усмотрение суда, указав, что орган местного самоуправления никакого отношения к спорным участкам не имеет. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях, установленных Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган нормативно-правового регулирования).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости": Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Установлено, между АО «АИЖК» и ООО «Норма» был заключен договор купли-продажи земельных участков от ** ** **. №..., согласно которому в собственность ООО «Норма» перешли земельные участки, в том числе: под кадастровым номером ..., ..., ....

На основании п.1.3 договора купли-продажи ООО «Норма» обязано обеспечить строительство объектов, а также обустройство территории посредством строительства объектов инженерной и иной инфраструктуры в срок до ** ** ** 

Письмом от ** ** **. №... АО «АИЖК» осуществило пролонгацию договора, а также указало, что продажа земельных участков возможна при соблюдении условий, в том числе сроков, установленных договором купли-продажи.

На дату заключения договора, передаваемые участки никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц (п.1.4 договора). 

Между ООО «Норма» и ФИО1 заключены договора купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: ... от ** ** **. на земельный участок под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.; №... от ** ** **. от ** ** **. на земельный участок под кадастровыми номером ...; ... от ** ** **. на земельный участок под кадастровыми номером .... 

Сторонами были оформлены передаточные акты и Обществом были выданы справки о полной оплате. 

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми представлен пакет документов для регистрации перехода права собственности и переход права собственности на земельные участки, уведомлениями от ** ** **. государственная регистрация переход права собственности была приостановлена, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям РФ; а также имеется акт о запрете совершать регистрационные действия с недвижимом имуществом. 

Установлено, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №1 от ** ** **. №... по исполнительному производству №... от ** ** **. и постановлением от ** ** **. №... по исполнительному производству №... от ** ** **. наложены запреты на совершение действий по регистрации.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №1 от ** ** **. с земельных участков, в том числе под кадастровым номером ..., ..., ... снят запрет на совершение регистрационных действий. 

Таким образом, основания для приостановления регистрационных действий, возникшие в связи с запретом, наложенным постановлением судебного пристава-исполнителя отпали. 

В своем уведомлении о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ссылается на несоблюдение условий договора аренды земельного участка от ** ** **. №..., по условиям которого застройщик ООО «Норма» обязано построить на земельном участке в срок до ** ** **. минимум ... жилья, при этом доля жилья экономического класса должна составлять не менее ...% общей площади жилья в застройке (параметры жилья экономического класса должны удовлетворять условиям, установленным договором).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По смыслу подпункта 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки

Как следует из пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Осуществляемый таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований, как следствие, снизить риски на рынке недвижимости, создать дополнительные гарантии безопасности для участников рынка недвижимости.

Исходя из заявленных требований истца о признании права собственности на земельные участки, суд полагает, что право собственности не может ставиться в зависимость от строительства жилья эконом класса, поскольку данное условие является договорным отношением между сторонами, заключивший данный договор. 

В силу части 2 статьи 218 настоящего кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из совокупности вышеизложенных норм, суд считает возможным признать право собственности на земельные участки под кадастровым номером ..., ... ... за ФИО1

При этом Управление Росреестра по искам о признании права собственности надлежащим ответчиком не является, в связи с чем, в требованиях к управлению надлежит отказать.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 прав собственности на земельные участки:

- под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...

- под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...

- под кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... 

В требованиях ФИО1 к управления Росреестра – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- Ф.А. Автушин