УИД 39RS0011-01-2023-001005-03

Гр. дело № 2-61 \2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.

при секретаре Игнатенко А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 об оспаривании результатов межевания земельных участков

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, как собственники помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ 

<

адрес>» и ФИО23, в котором просили признать недействительным формирование земельных участков с КН № по 

<

адрес>, с КН № и с № по 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указали, что в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> находится 14 квартир, все они находятся в собственности граждан, муниципальных жилых или нежилых помещений в многоквартирном жилом доме нет. Согласно технического паспорта на жилой дом, в его состав входили два кирпичных сарая, площадью 69,3 кв.м, размером 19,53 х 3,55 м под литерой 1 и сарай, площадью 56.2 кв.м, размером 17.28 х 3.25 м, обозначенный литерой 2. Так же на территории жилого дома располагался гараж, площадью 21.4 кв.м, размером 3.56 х 6 м, указанный как личная собственность граждан 

<

адрес> пользования сараем и гаражом на придомовой территории сложился и не изменен до настоящего времени. Гаражом пользуются собственники жилого 

<

адрес>, сараями-собственники помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> многоквартирный жилой 

<

адрес> был сформирован земельный участок с КН №, площадью 995 кв.м, под многоквартирный жилой 

<

адрес> сформированы два земельных участка, а именно с КН №, площадью 700 кв.м, и с КН №, площадью 520 кв.м. В 2022 год для истцов была подготовлена топосъемка, в результате чего было установлено, что сараи, являющиеся собственностью собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> оказались на территории земельного участка с КН №, находящегося в собственности собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> этом сам многоквартирный жилой 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с КН №. Кроме того, в границах земельного участка с КН № расположен гараж, возвещенный ФИО28 в 1976 году на основании схемы размещения гаража, согласованной архитектором района и которым пользуется его наследник ФИО1 по настоящее время. Земельный участок с КН № предоставлен собственникам жилого дома в собственность бесплатно на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки с КН № и с КН № поставлены на кадастровый учет так же 08.08.2007г. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию с заявлением о выдаче ей заверенной копии постановления, однако получила отказ. Указав, что при межевании земельных участков не были приняты во внимание технические паспорта на жилые дома, не были учтены интересы собственников жилых домов, фактическое землепользование и состав придомовой территории, истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.

В процессе рассмотрения дела истцы заявленные требования уточнили, привлекли к участию в деле всех собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, просили признать недействительным формирование земельных участков с КН № по 

<

адрес>, земельных участков с КН № и с КН № по 

<

адрес> и исключить сведения о координатах данных земельных участков из сведений ЕГРН и кадастрового учета, указав, что принятое решение будет являться основанием внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО22, и их представитель ФИО29 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили. Ранее представили письменный отзыв на иск, в котором просили в требованиях истцов отказать, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Ответчики ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Представитель ответчиков ФИО30, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, по основаниям, указанным в письменных пояснениях на иск.

Представитель 3-его лица ООО «Геоид» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, и дав оценку представленным в него доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду предоставлено гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (частью 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на данном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что 07.02.2011 года на кадастровый учет, с присвоением КН № был поставлен многоквартирный жилой 

<

адрес>, площадью 713 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в котором расположено 14 помещений. Указано, что жилой дом 1945 года постройки ( л.д. 192).

Собственниками помещений в жилом доме являются: квартира № №- ФИО3, ФИО2 по 1/2 доле; квартира № № ФИО5, ФИО4, ФИО6; квартира № № – ФИО7; квартира № № - ФИО8; квартира № № ФИО12;, квартира № №- ФИО13; квартира № №- ФИО14; квартира № №- ФИО15, ФИО16, ФИО1; квартира № №- ФИО17, ФИО17; квартира № №- ФИО19; квартира № №- ФИО22

Данный жилой дом расположен в границах земельного участка с КН №, площадью 995 кв.м, с категорией земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под существующий многоквартирный жилой дом, который поставлен на кадастровый учет 08.08.2007, что подтверждается сведениями об основных характеристиках на объекты.

При этом из технического паспорта на жилой 

<

адрес> составленного по состоянию на 1981 и 1991 года следует, что площадь земельного участка по состоянию на 1991 года составляла 1944 кв.м, в границы домовладения входили два кирпичных сарая и кирпичный гараж.

В выездном судебном заседании было установлено, что сараями и гаражом, указанными в техническом паспорте пользуются жильцы 

<

адрес>, в которых хранятся их личные вещи.

Как пояснила в судебном заседании истица ФИО1, что не все квартиры многоквартирного жилого дома подключены к газу, некоторые отапливаются углем и дровами.

При этом собственники помещений 

<

адрес>, присутствующие в выездном заседании факт владения истцами спорных сараев не отрицали.

Вместе с тем, из топосъемки, составленной ООО «Балтийский кадастровый центр» по состоянию на 2022 год следует, что сараи, отнесенные к жилому дому № по 

<

адрес> включены частично в границы земельного участка с КН № и частично в границы земельного участка с КН №

При этом земельный участок с КН №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет категорию земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания многоквартирного жилого дома, постановлен на кадастровый учет 08.08.2007. 

Земельный участок с КН №, площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет категорию земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания многоквартирного жилого дома, постановлен на кадастровый учет 08.08.2007. В границах данного земельного участка расположен многоквартирный жилой дом.

В выездном судебном заседании установлено, что в границах участка так же расположены сараи, принадлежащие 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, которые примыкают к сараям, которыми пользуются жители 

<

адрес>.

Данный факт установлен с участием в выезде специалиста ООО «Балтийский кадастровый центр» ФИО31

Таким образом, судом установлено, что при формировании по заказу администрации МО «Зеленоградский район» ООО «Геоид» в 2007 году земельных участков по 

<

адрес> не было учтено фактическое землепользование и общее имущество многоквартирного жилого 

<

адрес>, в результате чего существующие и используемые собственниками помещений многоквартирного жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями не вошли в общий для жилого 

<

адрес> земельный участок с КН №.

При этом спорные сараи были разделены и включены в границы двух земельных участков, а именно с КН № и с №, которые были сформированы под существующий многоквартирный жилой 

<

адрес>.

Собственниками вышеуказанного жилого дома являются: 

<

адрес>- ФИО24, ФИО25, ФИО26; 

<

адрес> –ФИО23; 

<

адрес>- ФИО27

Учитывая, что спорные сараи не относились к имуществу жилого 

<

адрес>, следовательно, включение их частями в границы двух земельных участков, сформированных под данный дом, является незаконным.

Поскольку иным образом восстановить нарушенные права собственников помещений многоквартирного дома возможности не имеется, ответчики против заявленных требований возражают, суд приходит к выводу, что заявленные истцами уточненные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы администрации о том, что истцами пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, суд обоснованными не находит. 

К требованиям о признании результатов межевания недействительными применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, и составляет три года. Такой срок начинает течь в соответствии с положениями статьи 200 ГК РФ с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушениях при осуществлении процедуры межевания.

Федеральным Законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ в статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, регулирующие образование земельных участков под многоквартирными жилыми домами.

В соответствии с частями 2 - 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ под многоквартирными домами образовывать земельные участки, если они ранее не были образованы, обязаны по обращению любого из собственников помещений органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статья 16 названного Закона дополнена частями 4.1, 4.2, согласно которым образование под многоквартирными жилыми домами земельных участков осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; о начале действий по образованию земельного участка уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через 5 рабочих дней после принятии соответствующего решении уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок.

Доказательств того, что администрация в 2007 году уведомляла собственников многоквартирного жилого дома о том, что формирует земельный участок под домом, суду стороной ответчика не предоставлено.

Как указали истцы в иске, о формировании земельного участка им стало известно в 2022 году, данного периода и следует исчислять срок исковой давности, который на дату принятия решения не пропущен.

Все остальные доводы ответчиков, изложенные в письменных возражениях суд обоснованными не находит, поскольку они правового значения не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным формирование земельных участков с КН № по 

<

адрес>, с КН № и с КН № по 

<

адрес> и исключить сведения о координатах точек вышеуказанных земельных участков из сведений в ЕГРН и государственного кадастрового учета.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 23 января 2024 года.

Судья: подпись Сайбель В.В.