Дело № 2-965/2021

УИД 50RS0044-01-2021-000944-70

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абакумовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

с участием прокурора Киселкиной Г.Н.,

Представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имущество г.о. Серпухов к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов обратился в суд с иском к ФИО2 и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 43,9 кв.м, жилая площадь – 30,2 кв.м, расположенной по 

<

адрес>. ФИО2 оплату за жилищно-коммунальные услуги должным образом не производит, что подтверждается выпиской из лицевого счет, по состоянию на 17.12.2020 задолженность составляет 422 066 рублей 38 копеек. Согласно информации, размещенной на сайте УФССП РФ, в отношении ответчика службой судебных приставов Серпуховского РОСП Московской области возбуждено 10 исполнительных производств по задолженности по платежам за жилую площадь.

07.12.2020 поступило обращение №01-06/2048 от ООО «Занарье-ЖКХ» в адрес Администрации г.о. Серпухов, из которого следует, что ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в котором квартира 

<

номер> является муниципальной, по ней имеется задолженность за услуги ЖКХ, за период с 2006 года по настоящее время оплата по данной квартире не поступает. Проводимые мероприятия по взысканию задолженности результатов не приносят, все исполнительные производства оканчиваются в связи с невозможностью взыскания; в настоящее время квартира находится в антисанитарном состоянии и пустует. Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» по состоянию на 24.12.2020, следует, что в данном реестре зарегистрирована квартира общей площадью 43,9 кв.м., расположенная по 

<

адрес>.

Ответчик добровольно в одностороннем порядке отказался от прав на спорное жилое помещение, в связи с чем, он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ООО «Занарье-ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Спорным является жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. Квартира находится в муниципальной собственности (л.д. 10).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 с 04.06.2021 (л.д. 8-9). Согласно данных лицевого счета задолженность по платежам по состоянию на 17.12.2020 составляет 422 066 рублей 38 копеек (без учета пени), долг по пени – 206 915 рублей 28 копеек (л.д. 11).

Из поступившего 11.12.2020 в Администрацию г.о.Серпухов письма ООО «Занарье-ЖКХ» от 07.12.2020, следует, что за период с 2006 года оплат по квартире по 

<

адрес> не поступает, по состоянию на 01.11.2020 задолженность составляет 373 408 рублей 95 копеек (без учета пени), в квартире зарегистрирован ФИО2 Проводимые мероприятия по взысканию задолженности результатов не приносят, все исполнительные производства оканчиваются в связи с невозможностью взыскания. Квартира находится в антисанитарном состоянии и пустует (л.д. 12, 13-15).

Из сообщения Южного филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» от 15.12.2020 видно, что сведения о собственниках объекта жилого помещения по 

<

адрес>, в архиве филиала отсутствуют (л.д. 16).

Согласно сообщению Управления «Серпухов» ООО «МосОблЕИРЦ» от 17.12.2020 по 

<

адрес> открыт один лицевой счет 

<

номер>, сведения о собственнике и ответственном квартиросъемщике отсутствуют (л.д. 17).

Из акта проверки № 40 от 22.01.2021 по 

<

адрес> следует, что квартира находится на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, нанимателем жилого помещения является ФИО2, 

<

дата> рождения, помимо него в квартире никто не зарегистрирован. По сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» по данному жилому помещению имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Квартира на момент проверки опечатана силами Управляющей организации ООО «Занарье-ЖКХ», уведомление отдела муниципального жилищного контроля от 22.01.2021 на момент проверки находилось в двери. Квартира находится в крайне запущенном состоянии, электрика находится в неудовлетворительном состоянии. Газовая труба заглушена. Квартира захламлена бытовыми предметами, предметами мебели и обихода, а также строительным мусором. К акту прилагаются 40 фотографий на 5 листах (л.д. 18-24, 35-38).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ст. 83 ЖК РФ 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в квартире нет, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик отсутствует в спорном жилом помещении постоянно в течение длительного времени, сохраняет только регистрацию в спорном жилом помещении, права и обязанности по договору социального найма не осуществляет. Суд считает, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с тем, что ФИО2 добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО2 из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется.

Ответчик добровольно выехал из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Установленные в судебном заседании обстоятельства дают основание сделать вывод о том, что ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, фактически совершил действия, свидетельствующие о расторжении договора. Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении для сохранения права пользования жилым помещением правового значения не имеет.

Суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО2 вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.С.Абакумова

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2021