Копия: Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Федотовой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Поселковой Управе Городского поселения «Поселок Товарково» о возложении обязанности согласовать переустройство жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

18 октября 2017 года ФИО1 обратился с иском к ответчику, указав, что он и члены его семьи являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. В июле 2017 года истец и члены его семьи обратились в Поселковую Управу Городского поселения «Поселок Товарково» с заявлением о согласовании переустройства квартиры под индивидуальное газовое отопление, однако ответчиком было отказано в согласовании переустройства жилого помещения, в связи с тем, что не было получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Техническое условие проекта о согласовании переустройства жилого помещения соответствует требованиям законодательства и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочих чертежей и мероприятий. Поскольку истцом получено согласие более 81% собственников жилых помещений многоквартирного дома, истец считает отказ в согласовании проекта переустройства необоснованным и просит суд обязать ответчика принять решение о согласовании переустройства центрального отопления на систему индивидуального газового отопления 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель истца по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Шабалин Ю.Н. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме. 

Представители ответчика Поселковой Управы Городского поселения «Поселок Товарково» по доверенностям ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. 

Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, в переданном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Органы, дающие заключение по делу – Отдел архитектуры и градостроительства администрации Дзержинского района Калужской области, ООО «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства», Межрайонный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Дзержинского, Юхновского, Износковского, Медынского и Мосальского районов, в судебное заседание не явились, в переданных суду заключениях просил рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. 

Органы, дающие заключение по делу – Калужское городское отделение Калужского областного отделения общероссийской организации «ВДПО», АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в г. Кондрово, Филиал «ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Дзержинском, Юхновском, Износковском, Медынском районе, извещенные надлежащим образом о дне судебного заседания, в судебное заседание не явились, заключения по делу не представили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частями 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно представленным материалам ФИО1 является собственником 3/6 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 является собственником 1/6 доли в праве, а ФИО4 1/3 доли в праве на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11-16). 

По заказу истца в АО «Газпром газораспределение Калуга» был разработан проект предусматривающий замену центрального отопления на индивидуальное отопление (л.д. 28-43). 

20 июля 2017 года ФИО1, ФИО5 и ФИО4 обратились в Поселковую Управу городского поселения «Поселок Товарково» с заявлением о переустройстве принадлежащий им квартиры в виде перехода на индивидуальную систему отопления (АОГВ), приложив к заявлению следующие документы: свидетельства о регистрации права, технический паспорт жилого помещения, проект переустройства, акт пригодности вентиляционных каналов и дымоходов, протокол собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома (л.д.8-9). 

По данному заявлению Поселковой Управой городского поселения «Поселок Товарково» было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № которым было отказано в переустройстве центральной системы отопления квартир на индивидуальное отопление, поскольку не было получено согласие 100% собственников помещений, в соответствии с ч.3 ст. 36 ЖК РФ. 

Согласно технических условий и проекта установки котла в 

<

адрес> имеется техническая возможность установки газового котла с открытой камерой сгорания. Существующие два вентиляционных канала из кирпича сечением 140х140 мм пригодны для подключения котла: один использовать для дымохода, второй для вентиляции. Забор воздуха для камеры сгорания котла производить с улицы. 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не имеет возможности получить согласие всех собственников квартир в многоквартирном доме, поскольку многие там не проживают и установить их местонахождение невозможно. Полагал, что установка индивидуального отопления не ведет к уменьшению общего имущества жилого дома. 

Представитель истца по ордеру адвокат Шабалин Ю.Н. в судебном заседании пояснил, что согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ при решении вопроса об установке индивидуального отопления необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и данной требование ФИО1 было выполнено. 

Представитель ответчика Поселковой Управы Городского поселения «Поселок Товарково» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что имеется техническая возможность установки индивидуального отопления в квартире истца, однако забор воздуха должен производиться с улицы, соответственно в несущей стене жилого дома будет сделано отверстие размером 140х140 мм. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ это приведет к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме, а это возможно только с согласия всех собственников помещений в доме. Истцом не представлено сведений о невозможности получения согласия 100 % собственников квартир в жилом доме ввиду их не проживания. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что является главным инженером в АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в г. Кондрово, что имеется техническая возможность установки котла в квартире истца, при этом в стене жилого дома должно быть отверстие для забора воздуха для камеры сгорания котла, что также указано в проекте. 

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, поэтому отключение квартир в многоквартирном жилом доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, сопровождающегося реконструкцией, переустройством или перепланировкой данного помещения, и связанное с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, приводит к уменьшению состава общего имущества в виде внутридомовой системы отопления (в т.ч. путем реконструкции системы отопления посредством переноса, демонтажа стояков, радиаторов и т.п.) и предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, что в соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме. При этом данное согласие должно быть получено в установленной п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации форме - на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома.

Как следует из представленного истцом протокола собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, согласие на переустройство имеется от 51 собственника жилых помещений, тогда как в доме всего 78 квартир. 

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, внутридомовая система отопления, внутридомовая система газоснабжения включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а реконструкция системы отопления и газоснабжения возможна только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ). 

В судебном заседании установлено, что согласие всех собственников на реконструкцию системы отопления в квартире истца не получено, также истцом не представлено доказательств того, что возможный демонтаж существующих теплогенераторов (батарей) и установка котла будет произведена способом, исключающим уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, истцом не представлено сведений о невозможности получения согласия всех собственников помещений жилого дома. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования не обоснованные и удовлетворению не подлежат в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном прядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий подпись 

Копия верна: судья Е.В. Глазунова