Решение

 изготовлено в полном объеме 30.04.2024 года

УИД 50RS0049-01-2023-004252-98

Дело № 2-173/24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казеровой С.М., 

при секретаре судебного заседания Пиманкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, внесении изменений в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО7, ФИО5, о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, его разделе в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, внесении изменений в ЕГРН относительно координат границ земельных участков с кадастровыми №№ и №, в соответствии с заключением эксперта. Свои требования мотивирует тем, что она (ФИО2) на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, площадь. 313 кв.м, и 1/6 доли в праве на жилой дом с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сособственником в ? доли в праве на земельный участок и 1/6 доли в праве на жилой дом является ФИО3, сособственник 2/3 доли в праве на жилой дом является ФИО5, которая также является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами сложился многолетний порядок пользования имуществом. Поскольку в ином порядке произвести раздел жилого дома и уточнить границы земельных участков не представляется возможным, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО8 ранее в судебном заседании уточненные исковые требования истца поддержала.

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик, ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена.

3-е лицо, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

3-е лицо, представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО3, ФИО2, последние является сособственниками по ? доли в праве на земельный участок с кадастровым №, площадью 313 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, и сособственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 63,8 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором (л.д.36-38), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.39-42), выписками из ЕГРН (л.д.65-66,69-70).

Сособственником в 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО10

Также в материалы дела представлено согласие сособственника ФИО5 на продажу ФИО9 принадлежащих ей долей в праве на указанный жилой дом (л.д.43), технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-23).

Ранее собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 313 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании заочного решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № являлся ФИО4, что также подтверждается материалами кадастрового и регистрационного дел на земельный участок с кадастровым №, поступившими по запросу суда из Управления Росреестра по Московской области (л.д.98-112,113-133). 

На основании постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 передан в собственность земельный участок площадью 616 кв.м при домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается материалами реестрового дела на земельный участок, поступившими по запросу суда из Управления Росреестра по Московской области (л.д.78-97).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 623 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – ФИО5, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-68).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО “Центр независимых экспертиз” ФИО11 (л.д.52-54).

Согласно заключению эксперта ООО “Центр независимых экспертиз” ФИО11 жилой дом с кадастровым № расположен на земельных участках с кадастровыми №№ и №, общая площадь – 89,3 кв.м, физический износ – 31%, действительная стоимость – 1 214 208 руб. Увеличение площади земельного участка произошло в связи с реконструкцией жилого дома, а именно: в части, принадлежащей ФИО2 и ФИО3 – произошли работы по перестройке террасы 1 этажа, увеличилась площадь с 4,6 до 18,1 кв.м, перепланировка комнаты №, что привело к появлению коридора площадью 1,4 кв.м и санузла площадью 2,7 кв.м; в части, принадлежащей ФИО5 – произошли работы по строительству некапитальной террасы (не входит в площадь дома в связи с отсутствием фундамента и прочной связи с землей), изменение параметров комнаты № с 15,6 кв.м до 19,6 кв.м, снос перегородок в помещениях № и №, в результате чего образована комната площадью 27,8 кв.м. Объект можно классифицировать как жилой дом с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан.

По результатам проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что имеется техническая возможность произвести раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования. Поскольку была произведена реконструкции жилого дома, доли в праве собственности сторон на жилое помещение изменились и составили: ФИО5 – 0,54 (48 кв.м), ФИО2 и ФИО3 – 0,46 (41 кв.м). При этом, ФИО5 имеет право на выплату от ФИО2 и ФИО3 компенсации стоимости пропорционально уменьшению ее доли в размере 169 989 руб. 12 коп. 

Также экспертом выявлено несоответствие границ земельных участков с кадастровыми №№ и № с фактическими границами исследуемого жилого дома (фактическая граница раздела по стене дома не соответствует границам земельных участков), границы земельных участков установлены в ЕГРН, имеется их наложение, в результате которого часть жилого дома с кадастровым №, находящаяся в собственности ФИО5 по фактическому пользованию находится на смежном земельном участке с кадастровым №, находящемся в собственности ФИО2 и ФИО3, площадь наложения составляет 4,8 кв.м. С целью уточнения границ земельных участков экспертом предложено внести изменения в ЕГРН.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО11 представленное заключение поддержала.

Не доверять заключению и показаниям эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний по ст. 307 УК РФ, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает возможным положить принять в качестве доказательства заключение, подготовленное экспертом ООО «Центр независимых экспертиз» ФИО11, т.к. оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречит установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы. Заключение является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, экспертиза была ранее назначена определением суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных заключений, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 81, 84, 87 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, при этом, доказательств, указывающих на недостоверность проведенных экспертиз, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не представлено.

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

Как следует из указанных норм и положений пунктов 1, 3 статьи 16 ЖК РФ, статьи 130 ГК РФ, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Обособленность, как признак помещения, представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Толкуя данное законоположение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от 27 июня 2022 г. N 4-КАД22-5-К1, что согласно положениям пункта 40 статьи 1 ГрК РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений данной нормы закона одними из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, являются отсутствие общего имущества, расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

В соответствии со статьей 16 упомянутого выше Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (пункт 1).

Учитывая заключение судебной экспертизы, а также пояснения эксперта, данные в судебном заседании, о наличии в каждой части жилого дома самостоятельных приборов учета потребленного газа, электроэнергии, инженерных коммуникаций и отсутствие помещений общего пользования, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, его части являются обособленными и изолированными, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований в данной части.

На основании ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, сторонами в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических норм и правил произведена реконструкция ранее построенного жилого дома, находящегося у них в общей долевой собственности, которая не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью иных лиц, что подтверждено судебным заключением, не оспоренным лицами, участвующими в деле. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого дома с кадастровым №, общей площадью 89,3 кв.м, в реконструированном состоянии.

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

Как следует из указанных норм и положений пунктов 1, 3 статьи 16 ЖК РФ, статьи 130 ГК РФ, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание фактически сложившийся между сторонами порядок пользования спорным объектом недвижимого имущества, заключение судебной экспертизы, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту по фактическому пользованию, с последующей выплатой ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО5 компенсации в размере 169 989 руб. 12 коп. При этом, право общей долевой собственности сторон на спорное имущество с кадастровым № подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» закреплен порядок согласования местоположения границ земельных участков, а именно согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Принимая во внимание, что заключением эксперта установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми №№ и № с фактическими границами исследуемого жилого дома (фактическая граница раздела по стене дома не соответствует границам земельных участков), в результате которого часть жилого дома с кадастровым №, находящаяся в собственности ФИО5 по фактическому пользованию находится на смежном земельном участке с кадастровым №, находящемся в собственности ФИО2 и ФИО3, суд считает возможным внести изменения в ЕГРН относительно координат границ земельных участков в части их наложения.

Учитывая требования ст. 103 ГПК РФ, с ФИО5, а также с ФИО2 и ФИО3 солидарно в доход бюджета городского округа Чехов Московской области подлежат взысканию судебные издержки в виде государственной пошлины, исходя из стоимости имущества и выделенных долей, а также ранее оплаченной государственной пошлины, в размере 9 756 руб. 72 коп. и 3 247 руб. 36 коп. соответственно. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, внесении изменений в ЕГРН, - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, уточненной площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков площадью 41 кв.м и 48,3 кв.м. 

Сохранить жилой дом с кадастровым №, уточненной площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым №, уточненной площадью 89,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив:

в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 изолированную часть здания - жилого дома блокированной застройки, площадью 41,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение №, площадью 18,4 кв.м (веранда); помещение №, площадью 7,8 кв.м (кухня), помещение №, площадью 2,7 кв.м (санузел), помещение №, площадью 1,2 кв.м (коридор), помещение №, площадью 9,7 кв.м (жилая комната);

в собственность ФИО5 изолированную часть здания - жилого дома блокированной застройки, площадью 48,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение №, площадью 19,6 кв.м (кухня); помещение №, площадью 27,8 кв.м (жилая комната).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО5 в счет компенсации уменьшения доли в праве собственности на жилой дом сумму в размере 169 989 руб. 12 коп.

Внести изменения в ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым №, площадью 313 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Таблицей 5 заключения судебной экспертизы в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Внести изменения в ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым №, площадью 623 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Таблицей 4 заключения судебной экспертизы в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета городского округа Чехов Московской области судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 9 756 руб. 72 коп. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в доход бюджета городского округа Чехов Московской области судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 3 247 руб. 36 коп. 

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих сведений в ЕГРН относительно объектов недвижимого имущества с кадастровыми №№, № и №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М. Казерова