Дело № 2-2477/2025

УИД № 35RS0010-01-2025-000449-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 27 февраля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Шаровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора города Вологды, действующего в интересах городского округа города Вологды, к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Заместитель прокурора города Вологды, действуя в интересах городского округа города Вологды, обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета. 

В обоснование иска указал, что согласно материалам проверки, с учетом обвинительного заключения, утвержденного 11.11.2024 заместителем прокурора Вологодской области Сидельниковым М.А., установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственноручно внес в бланк свидетельства о праве собственности на землю от 11.01.1993 № рукописные записи о предоставлении ФИО4 на основании решения г. Вологды от 23.12.1992 № А для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 2200 кв. м, расположенного около 

<

адрес>, а также поставил подпись от имени председателя комитета ФИО1, удостоверяющего выдачу свидетельства о праве собственности на землю уполномоченным органом – Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды, а также проставил в бланке свидетельства о праве собственности на землю от 11.01.1993 № оттиски печати «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды* Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Вологодской обл.* Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству», удостоверяющий вышеизложенные недостоверные сведения. 

После чего, 22.07.2023 ФИО4 обратился с заявлением о регистрации права собственности через МКУ «Вологодский городской МФЦ», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управление Росреестра по Вологодской области по адресу: 

<

адрес>, предъявил для регистрации права собственности указанное выше поддельное свидетельство о праве собственности от 11.01.1993 №.

На основании поддельного свидетельства о праве собственности на землю от 11.01.1993 № на ФИО4 25.07.2023 за номером государственной регистрации права № зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2 200 кв. м., расположенный около 

<

адрес>, являющийся государственной неразграниченной собственностью и расположенный в границах городского округа г. Вологда. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, кадастровая стоимость земельного участка на момент государственной регистрации права составила 917 796 рублей.

По состоянию на 05.11.2024 земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4

В результате совершенных противоправных действий, ФИО4 осуществил действия по регистрации права собственности по представленным им подложенным документам, что привело к незаконному поступлению земельного участка в собственность физического лица.

ФИО4 незаконно приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку зарегистрировал право собственности в ЕГРП без надлежащего на то правового основания. Спорный земельный участок является земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжением которого осуществляется органом местного самоуправления в лице Администрации городского округа города Вологды.

Таким образом, право собственности у ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, считается отсутствующим.

Просил:

признать у ФИО4 отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора г. Вологды Дементьев И.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации города Вологды по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования. 

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". 

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей ( статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке в порядке искового производства; в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обращаясь в суд с настоящим иском, заместитель прокурора города Вологды, действующий в интересах городского округа города Вологды ссылается на то, что ФИО4 незаконно приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку зарегистрировал право собственности без надлежащего на то правового основания.

Судом установлено, что 25.07.2023 Управлением Росреестра по Вологодской области произведена государственная регистрация права ФИО4 на земельный участок площадью 2 200 кв. м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, как ранее учтенного объекта недвижимости, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Государственная регистрация права собственности произведена на основании свидетельства о праве собственности на землю от 11.01.1993 №, выданного председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды ФИО1, согласно которому ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 2 200 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Администрации г. Вологды от 23.12.1996 №.

Материалами дела, в том числе материалами проверки, проведенной прокуратурой города Вологды, обвинительным заключением, утвержденным 11.11.2024 Первым заместителем прокурора Вологодской области, в отношении ФИО4, ФИО2, ФИО3, заключением эксперта от 16.05.2024 №, пояснениями лиц, участвующих в деле, подтверждается, что указанным выше постановлением земельный участок ФИО4 не предоставлялся, свидетельство о праве собственности не выдавалось, государственная регистрация права его собственности произведена на основании свидетельства, изготовленного ФИО4, который внес в изготовленный по его заказу бланк свидетельства о праве собственности на землю от 11.01.1993 № рукописные записи о предоставлении ФИО4 на основании решения Администрации г. Вологды от 23.12.1996 № для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 2200 кв. м, расположенного около 

<

адрес>, а также поставил подпись от имени председателя комитета ФИО1, удостоверяющего выдачу свидетельства о праве собственности на землю уполномоченным органом – Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды, а также проставил в указанном бланке свидетельства о праве собственности на землю оттиски печати «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды* Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Вологодской обл.* Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству», удостоверяющий вышеизложенные недостоверные сведения, после чего предъявил поддельный правоустанавливающий документ ФИО4 для регистрации права собственности с целью последующей продажи и извлечения прибыли, в связи с чем в отношении ФИО4 было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ, переданное на момент вынесения настоящего решения в Вологодский городской суд Вологодской области с обвинительным заключением.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что при отсутствии распорядительных и правоустанавливающих документов о предоставлении ФИО4 в собственность спорного земельного участка, оснований полагать о возникновении у него права собственности на земельный участок не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок произведена в отсутствие правовых оснований.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности ФИО4 на земельный участок отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2200 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение которого: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2200 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение которого: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025. 

Судья Жуланова Т.Н.