Дело № 2-648/2024

55RS0009-01-2024-000810-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Курносовского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права совместной собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований ссылаются на те обстоятельства, что по письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с супругами ФИО1 и ФИО2, приобрели в совместную собственность приусадебный земельный участок и расположенную на нем квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, за 15 000 рублей. Сделка исполнена, поскольку продавцы получили денежные средства за проданное недвижимое имущество, а истцы приняли указанное имущество в совместную собственность и правоустанавливающие документы на него. Однако договор купли-продажи надлежаще не зарегистрирован. Государственная регистрация перехода права собственности без продавцов Х-вых невозможна, поскольку после заключения сделки продавцы ДД.ММ.ГГГГ умерли. С ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 15 лет, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, оплачивают налоги, однако при этом не являются собственниками. По этой причине Администрация Курносовского сельского поселения Большереченского муниципального района 

<

адрес> в регистрации на указанной жилплощади им отказывает. Кроме того, в архивной справке, выданной архивным отделом Администрации Большереченского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ за №, из постановления Главы Курносовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель в собственность и бессрочное пользование приусадебных участков, гражданам, проживающим на территории Курносовской сельской администрации» допущена ошибка в фамилии продавца ФИО6, вместо «Хрюннова» указано «Хрюнова».

На основании изложенного, истцы просили суд установить юридический факт принадлежности ФИО6 архивной справки, выданной архивным отделом Администрации Большереченского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ за №, из постановления Главы Курносовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель в собственность и бессрочное пользование приусадебных участков, гражданам, проживающим на территории Курносовской сельской администрации». Признать состоявшимся договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателями ФИО3, ФИО4 и продавцами ФИО7, ФИО6, по условиям которого покупатели приобрели в совместную собственность земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцами право совместной собственности, в т.ч. в силу приобретательной давности, на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по судебному решению.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержали (л.д.124,126).

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Курносовского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, а также ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда (л.д.132).

Ответчиком ФИО5 представлено письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, удовлетворению заявленных требований не возражал (л.д.125).

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан совхоз «Курносовский» передал в собственность ФИО7 на семью из 2-х человек квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 41,40 кв.м., расположенную 

<

адрес> (л.д.23).

На основании данного договора указанная квартира в порядке приватизации передана в совместную собственность ФИО7 и ФИО6, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26,118).

Вышеуказанный договор зарегистрирован в соответствии с действующим на тот период законодательством в Большереченском межпоселковом бюро технической инвентаризации Омской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на договоре.

Спорная квартира расположена на земельном участке площадью 0,07 га, собственником которого на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей является ФИО6.

Вместе с тем, в архивной справке, выданной архивным отделом Администрации Большереченского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ за №, из постановления Главы Курносовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель в собственность и бессрочное пользование приусадебных участков, гражданам, проживающим на территории Курносовской сельской администрации» в фамилии собственника земельного участка допущена ошибка, вместо «Хрюннова» указано «Хрюнова» (л.д.28).

Постановлением Главы Курносовской сельской администрации Большереченского района от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Курносовской сельской администрации» вышеуказанному недвижимому имуществу присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.29).

Земельный участок и квартира по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете не значатся, сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.116,121,122).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО6 и ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору стоимость квартиры составила 13 000 рублей, земельного участка – 2 000 рублей (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 умерли (л.д.21,22,112-113,114), наследники первой очереди к имуществу ФИО6 и ФИО7 отсутствуют (л.д.111).

По сведениям, представленным нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области ФИО8, наследственные дела после смерти ФИО6 и ФИО7 не заводились, завещание от их имени не удостоверялись (л.д.110).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению. В полном объеме доказан факт заключения и исполнения сделки, доказательств обратному суду представлено не было. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, архивной справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом Администрации Большереченского муниципального района Омской области, из постановления Главы Курносовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель в собственность и бессрочное пользование приусадебных участков, гражданам, проживающим на территории Курносовской сельской администрации».

Признать за ФИО3, ФИО4 право совместной собственности на квартиру, общей площадью 41,40 кв.м., и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.11.2024 года.