№2-1249/2026

03RS0005-01-2025-013135-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Стафеевой А.А.,

при секретаре Багаутдиновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее – АО «Альфа-Банк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее – ответчик, заемщик) и ПАО «Альфа-Банк» (далее - Банк, Истец) заключен кредитный договор № № (далее - кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 407 000 руб. на срок 120 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 19% годовых. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека. Заемщик длительное время не исполнял обязательства по договору № №. Задолженность составляет 1 485 152,60 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 356 631,68 руб., начисленные проценты – 120 903,41 руб., штрафы и неустойки – 7617,51 руб. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 5 520 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 485 152,60 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, установив начальную стоимость в размере 4 416 000 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 49 851,53 руб., произвести зачет ранее уплаченной госпошлины в размере 29 851,53 руб.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором зама предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В соответствии со статьей 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее – ответчик, заемщик) и ПАО «Альфа-Банк» (далее - Банк, Истец) заключен кредитный договор № № (далее - кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 407 000 руб. на срок 120 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 19% годовых. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека.

Заемщик длительное время не исполнял обязательства по договору № №.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 1 485 152,60 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 356 631,68 руб., начисленные проценты – 120 903,41 руб., штрафы и неустойки – 7617,51 руб.

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 520 000 руб.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не исполнила принятые на себя обязательства по договору, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Альфа-Банк» о взыскании задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 485 152,60 руб. обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Одним из способов исполнения обязательства является договор залога.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договоров поручительства поручители взяли на себя обязательство отвечать перед кредитором в том же объеме (солидарно), как и Заёмщик, включая сумму денежных средств, предоставленных Заёмщику по договору микрозайма, проценты за пользование ими, возможные неустойки (штрафы, пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заёмщиком.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик допустил просрочку внесения платежей по кредиту.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый №.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Банк полагает, что начальную продажную цену квартиры, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, следует установить в размере 4 416 000 руб.

Ответчики стоимость заложенного имущества не оспаривали, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости не заявляли.

Также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с подп. 1, 2, 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой; возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины; прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия (п. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

В материалах дела имеется определение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении искового заявления, в связи с неподсудностью.

В иске изложено требование о проведении зачета ранее уплаченной суммы государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 29 851,53 руб. в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за подачу искового заявления, которое надлежит удовлетворить.

Таким образом, на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования взыскателя о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в общем размере 49 851,53 руб. подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 485 152,60 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 49 851,53 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 4 416 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.А. Стафеева

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года.