Дело №2-2-31/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 14 марта 2017 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе 

Председательствующего судьи Живодеровой В.В.

При секретаре Жирновой И.М., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Вешкаймский район», муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Каргинское сельское поселение», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Вешкаймский район», муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Каргинское сельское поселение», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что 23 декабря 2001 года она приобрела жилой дом с надворными постройками и земельным участком у С.К.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенные по адресу: ***, принадлежащие ей и ее мужу С.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности. С.Н.М. умер 15.02.1999 года. Данная сделка была заключена путем составления договора купли-продажи от 23.12.2001 года, оформленного в простой письменной форме. Полный расчет за приобретенное имущество был осуществлен сразу же при оформлении договора, то есть при заключении сделки. После этого С.К.Я. забрал для постоянного проживания ее сын-С.П.Н. в р.п. *** Ульяновской области. Сразу же после приобретения вышеуказанного дома, они с мужем ФИО5 за счет собственных средств сделали в нем косметический ремонт и в январе 2002 года заселились в него, где и проживают в настоящее время. С момента приобретения вышеуказанного дома она добросовестно, открыто владела указанным домом с надворными постройками, земельным участком. Она смотрела за целостностью и сохранностью дома и надворных построек, периодически осуществляла ремонт, пользовалась земельным участком для посадки картофеля, обрабатывала его. На протяжении длительного времени с 23.12.2001 года она отрыто и непрерывно владеет, пользуется указанными объектами недвижимости. Проживая в доме она добросовестно вносит коммунальные платежи, страховала дом. Однако, она не может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ней на указанные объекты недвижимости в порядке, установленном законом. Сын С.К.Я. –ФИО2 проживает в р.п. ***, дочери ФИО3 и ФИО4- проживают в г. Ульяновске. Они не оспаривают их права на указанные объекты недвижимости. В связи со смертью продавца она лишена возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на домовладение (жилой дом с надворными постройками) и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Полагает, что вышеуказанный договор купли-продажи от 23.12.2001 года исполнен, его действительность до настоящего времени никем не оспаривается, форма сделки соблюдена. В настоящее время она желает документально оформить свое право на указанные объекты недвижимости, для чего необходимо судебное решение. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные: ***. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, привела доводы, указанные в иске. 

Представитель ответчика, муниципального учреждения Администрация МО «Вешкаймский район» в судебное заседание не прибыл, извещен о слушании дела.

Представитель ответчика, муниципального учреждения Администрация МО «Каргинское сельское поселение» в судебное заседание не прибыл, извещен о слушании дела.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования истицы, пояснил, что действительно, в декабре 2001 года его мать при своей жизни продала принадлежащие ей жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные: ***. Денежные средства, полученные от продажи дома они с матерью разделили на четыре части: на долю матери и трех детей, деньги всем раздали поровну. Мать после продажи дома с землей он увез с собой. Сначала мать проживала в его семье, а затем ее увезла ФИО4, проживая в доме которой, мать умерла. Наследство после смерти матери они с сестрой ФИО3 не принимали, отказались от принятия наследства. Все наследство оформила после смерти матери ФИО4

Ответчица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1, пояснила, что о продаже дома, расположенного по адресу: ***, в котором проживала их мать С.А.Я., ей стало известно в конце 2002 года от брата. После смерти матери наследство в виде вкладов приняла ФИО4, они с братом отказались от наследства, оставшегося после матери, оформляя у нотариуса отказ от наследства, она в виду юридической неграмотности полагала, что отказывается лишь от получения вкладов матери. Спорные земельный дом и земельный участок до настоящего времени значатся зарегистрированными за ее отцом С.Н.М.. Полагает, что истица сама виновна в том, что своевременно не предпринимала меры по официальному оформлению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку такой договор подлежит регистрации и оформлению в соответствующем органе. Встречных исковых требований заявлять не желает.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещена, письменных отзывов и возражений суду не представила, встречных исковых требований не заявила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО6 в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, самостоятельных исковых требований на предмет спора не заявил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии в судебное заседание не прибыл, извещен о слушании дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, филиал ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не прибыл, извещен о месте и времени рассмотрения дела, в письменном отзыве указал, что в ГКН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером *** категории земель-земли населенных пунктов, разрешенным использованием –отдельно стоящие дома коттеджного типа на одну семью, площадью 2431 кв.м, расположенный по адресу: ***, поставлен на ГКУ 18.02.2015 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет 10.02.2015 года Г.А.С., межевого плана от 04.02.2015 года, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. На вышеуказанном земельной участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ***- жилой дом, площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: ***, сведения о которых внесены в ГКН 15.11.2011 года на основании сведений, поступивших от органа по государственному техническому учету и технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 11.01.2011 года №1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Сведения о правах на вышеуказанный объект капитального строительства в ГКН отсутствуют.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от 20.10.1992 года следует, что С.Н.М. для развития личного подсобного хозяйства в собственность был передан земельный участок общей площадью 0,30 га, расположенный в с.*** Вешкаймского района Ульяновской области. 

Из кадастрового паспорта земельного участка от 18.02.2015, следует, что земельный участок, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, имеет общую площадь 2431 кв.м.

Согласно похозяйственной книге № за 1997-2001 года лицевой счет № В с.*** Вешкаймского района Ульяновской области С.Н.М. и С.А.Я. принадлежало домовладение, дом 1966 года постройки, в пользовании находится земельный участок площадью 0,30 га. 

Из справки муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» № от 12.01.2017 года следует, что до 2001 года в с*** Вешкаймского района Ульяновской области названий улиц и нумерации домов не имелось, На основании постановления Главы Каргинской сельской администрации Вешкаймского района Ульяновской области от 12.04.2001 года № жилому дому, в котором проживали С.Н.М. и С.К.Я. присвоен адрес: ***. 

Из сообщения Карсунского филиала ОГУП БТИ домовладение, расположенное по адресу: *** числится зарегистрированным за С.Н.М. на основании регистрационного удостоверения № от 17.10.1989 года.

С.Н.М. умер *** 1999 года, что подтверждено копией акта о смерти № от ***.1999 года.

Таким образом, вышеуказанными документами подтверждено, что С.Н.М. на момент смерти принадлежали жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: *** и земельный участок, расположенный при данном домовладении, общей площадью 0,30 га.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу требований ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять. 

Принять наследство можно двумя способами: фактически вступить во владение, то есть пользоваться, распоряжаться земельным участком, платить налоги, или подать нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

После смерти С.Н.М. его жена С.А.Я. осталась проживать в доме, оформленном на имя ее мужа, ФИО2., также приняла наследство после мужа, обратившись к нотариусу. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 27.08.1999 года на денежные вклады, сведениями из похозяйственных книг.

Согласно п.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.4 названной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, С.А.Я., приняв и оформив часть наследства в виде вкладов, приняла все наследство, оставшееся после смерти С.Н.М.., в том числе жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ***. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том. что на момент оформления договора купли-продажи от 23.12.2001 года, С.А.Я., супруге С.Н.М.., на праве собственности принадлежали жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ***. 

Согласно договору купли-продажи от 23.12.2001 года, С.К.Я. произвела продажу дома с надворными постройками и землей, расположенные по адресу: ***, за 24 000 рублей. ФИО1 купила дома с надворными постройками и землей, расположенные по адресу: ***. ФИО1 отдала деньги за купленный дом с надворными постройками и земельный участок. 

Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

С.А.Я. умерла *** 2007 года в г. Ульяновске.

В судебном заседании свидетели П.Л.В. и С.З.И. подтвердили, что домовладение, расположенное по адресу: *** Вешкаймского района Ульяновской области, принадлежало С.А.Я., которая в 2001 году продала принадлежащие ему дом и земельный участок ФИО1, при этом сделка была оформлена в виде письменного договора, денежные средства С.А.Я. были переданы покупателем. Факт передачи покупателем продавцу денежных средств отражено и в п. 3-4 договора купли-продажи от 23.12.2001 года.. Факт исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи в судебном заседании подтвердили также ответчик ФИО2

ФИО1 проживает с тех пор в спорном доме и пользуется спорным земельным участком.

Согласно справке отдела ЗАГС администрации Засвияжского района г.Ульяновска, согласно словарю русских имен автора ФИО7, издательство АСТ 1998 года, имя Ксения имеет разные варианты: церковное- Ксена, Ксенья, разговорное- Аксинья, Аксенья, Аксения, Оксинья, Оксенья.

В судебном заседании установлено, что сторонами сделка (договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.12.2001 года) исполнена, ее действительность до настоящего времени никем не оспорена, форма сделки соблюдена.

Из справки муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» № от 13.01.2017 года следует, что ФИО1 и ФИО5 зарегистрированы в с.*** с 1979 года (домовая книга за 1979 год утрачена), и проживали до 03.01.2002 года по адресу: с***, имея прописку «с.***», с 03.01.2002 года, с 03.01.2002 года по настоящее время они проживают в с.***, ул. ***, д.***. 

Из договоров добровольного страхования строений за 2013, 2015, 2016,2017 года и квитанций об оплате страховой премии следует, что страхователем домовладения, расположенного по адресу: ***, является ФИО1.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок, что подтверждается уведомлениями от 05.12.2016 года.

Как следует из копии наследственного дела № на имущество умершей С.А.Я., ее дочь ФИО4 приняла наследство после смерти матери. При этом наследственное имущество состояло из вкладов. Сведений о наличии другого наследственного имущества после смерти ФИО8 в наследственном деле не имеется.

Все вышеуказанные доказательства подтверждают доводы истицы о том, что С.А.Я. при жизни продала истице принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца жилого дома с земельным участком.

Истица с момента приобретения жилого дома и земельного участка открыто владеет приобретенным ей имуществом, пользуется им и несет бремя его содержания. 

Действительная сделка в силу положений ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения права собственности.

Таким образом, совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что 23.12.2001 года был заключен письменный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *** Вешкаймского района Ульяновской области, по которому право собственности на указанные объекты недвижимости перешли к истице.

Однако, указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента совершения указанных действий и вселения истицы в спорный жилой дом правомерность владения и пользования им жилым домом никем не оспаривалась. Ответчики не предъявили к истице каких-либо встречных исковых требований в ходе рассмотрения дела. 

Следовательно, исковое требование истицы о признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: *** является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно кадастровому паспорту спорный жилой дом имеет общую площадь 37,9 кв.м, кадастровый номер ***. Также является обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истицы о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению полностью.

руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м, кадастровый номер ***, с надворными постройками, и земельный участок, площадью 2431 кв.м, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд.

Судья Живодерова В.В.

Решение изготовлено 16 марта 2017 года 

Судья Живодерова В.В.