Дело № 2-92/2024 

14RS0014-01-2023-001462-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ленск 06 февраля 2024 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при помощнике судьи Корниловой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия), администрации муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия), администрации муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что [ДАТА] истец приобрел на основании договора купли-продажи объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], площадью застройки ___ кв.м., степенью готовности 14 %. 17 февраля 2017 года истцу АМО «г. Ленск» выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома для завершения строительства указанного объекта. В 2022 году истец завершил строительство объекта, его площадь составила ___ кв.м. Строительство велось на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР], площадью ___ кв.м., с видом разрешенного строительства – для индивидуального жилищного строительства. Данным земельным участком истец пользуется на основании договора аренды от 02 марта 2016 года, сроком действия с 02 марта 2016 года по 02 марта по 02 марта 2019 года. В связи истечением срока действия договора аренды земельного участка, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом. Просит признать право собственности истца на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Ленск, [АДРЕС].

Судом в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО3, представитель администрации муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), ФИО4, ФИО5, ФИО6, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает данное дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал в полном объеме, настаивая на доводах, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) ФИО2 против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что [ДАТА] истец приобрел на основании договора купли-продажи объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], площадью застройки ___ кв.м., степенью готовности 12 %. 

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от [ДАТА], выпиской из ЕГРН от [ДАТА].

В 2022 году истец завершил строительство объекта, его площадь составила ___ кв.м., что подтверждается техническим паспортом от [ДАТА].

Строительство велось на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР], площадью ___ кв.м., с видом разрешенного строительства – для индивидуального жилищного строительства. 

Данный земельный участок находится в муниципальной собственности муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия).

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 декабря 2023 года.

Истец владел земельным участком на основании договора аренды от 02 марта 2016 года, сроком действия с 02 марта 2016 года по 02 марта по 02 марта 2019 года, который в настоящее время истек.

При этом администрацией муниципального образования «г. Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) 17 февраля 2017 года истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадью ___ кв.м., этажностью не более трех.

Согласно сообщению администрации муниципального образования «г. Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) от 19 января 2024 года, на момент выдачи разрешения на строительство действовали Правила землепользования и застройки муниципального образования «г. Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), утвержденные решением городского Совета депутатов от 20 мая 2014 года № 23-4, согласно которым минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения – 3 м., до хозяйственных и прочих построек, пристроенных к основному строению – 1 м., тогда как отступ от западной границы, смежной с земельным участком, расположенным по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], до спорного индивидуального жилого дома, составляет 2,29 м., то есть не соответствует минимально допустимой норме.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Нарушения законодательства при строительстве не допущено, доказательств обратного суду не предоставлено. 

Признаками самовольной постройки спорный объект не обладает, так как построен на основании разрешения на строительство на участке, специальном отведенном для этих целей.

Сведения об обременениях или сведениях об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не установлены. 

Суд также исходит из того, что факт нарушения размера отступа от границ земельного участка в данном случае не может являться основанием для отказа в признании права собственности истца на созданный им в установленном законом порядке на земельном участке объект (жилой дом), специально отведенном для этих целей, поскольку его использование не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды и объектов культурного наследия (часть 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Доказательств обратного не представлено, возражений от смежных землепользователей не поступило.

Учитывая, что отсутствуют перечисленные пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации условия, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, а без заключения договора аренды оформление права собственности на спорный объект невозможно, исходя из отсутствия возражений по иску со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на объект завершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Идентификаторы сторон:

ФИО3, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

Администрация муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия), ОГРН 

<

***>. 

Администрация муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), ОГРН 

<

***>.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 12 февраля 2024 года.

Судья п/п О.Е. Петухова 

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-92/2024 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).