РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Утешевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-592/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Гамзаевой Шекер Алисовне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «

<

адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>», ФИО2 о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав, что истцу и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 30:12:020132:785. На данном земельном участке, истец возвел нежилое здание – магазин-склад, без получения разрешения на строительство. Истец указывает, что возведенный ею объект недвижимости соответствует градостроительным нормам, не препятствует осуществлению прав третьим лицам. 

В связи с этим истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости нежилого назначения - нежилое здание, Литер строения «Б», общей площадью 165,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещалась, причины неявки суду неизвестны, представили заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации МО «

<

адрес>», Управления муниципального имущества Администрации МО «

<

адрес>», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд поступили отзывы на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась, причины неявки суду неизвестны,

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что истцу и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>., площадью 317 +/-6 кв.м., кадастровый 

<

№>, с видом разрешенного использования: для организации гостевой парковки автотранспортных средств к магазину, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов и данный факт подтверждается выпиской ЕГРН.

На данном земельном участке истец построил объект недвижимости нежилого назначения, общей площадью 165,5 кв.м. Состав помещений первого этажа: тамбур 8,2 кв.м., основное 49,9 кв.м., санузел 5,4 кв.м., основное 10,2 кв.м., подсобное – 6,2 кв.м., складское -20,1 кв.м.; состав помещений второго этажа: подсобное 11,7 кв.м., основное 24,6 кв.м., подсобное 1,2 кв.м., подсобное 6,2 кв.м., туалет 1,2 кв.м., складское 19,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 09.09.2020г. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 30:12:020132:785, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» 2020г. о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения нежилого здания (литерБ), расположенного по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанное помещение представляет собой двухэтажный нежилой дом, прямоугольной формы в плане с габаритами 5,63х21,42м., каких-либо серьезных повреждений или деформаций (видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено. В несущих и ограждающих конструкциях здания дефектов и трещин не обнаружено, строительные конструкции и материалы здания находятся в работоспособном состоянии, данное здание может быть использовано по своему назначению – в качестве нежилого – без проведения каких-либо дополнительных работ по перепланировке или переустройству, а также усилению или замене конструкций.

Экспертным заключением 

<

№> от 24.09.2020г. ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» подтверждено, что здание лит.Б, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возможно использовать под размещение магазина промышленных товаров.

Размещение здания бытового обслуживания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.. 4-я Железнодорожная, 49д, литер Б, не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением о противопожарном состоянии объекта 

<

№>н от 22.09.2020г.

В суд от представителя истца по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, которая была поручена ООО «ГЕОТЕХНИКА» для определения соответствия объекта недвижимости, Литер строения Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> д, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 30:12:020132:785, требованиям строительной, градостроительной, санитарно-технической, пожарно-технической документации, и данное ходатайство удовлетворено судом.

Согласно заключению 

<

№> от 27.04.2021г. ООО «ГЕОТЕХНИКА» нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер Б, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:020132:785 соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, инженерно-технических, противопожарных, экологических норм и правил, техническим регламентам по безопасности зданий и сооружений в объекте в капитальных конструкциях, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

В соответствии с ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд при вынесении решения принимает как доказательство, в качестве средств обоснования своих выводов заключение 

<

№> от 27.04.2021г. ООО «ГЕОТЕХНИКА» поскольку оно, по мнению суда, обладает большей степенью объективности и достоверности, содержит всю полноту исследования, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, данное заключение получено в полном соответствии с требованиями, установленными ГПК РФ.

Таким образом, здание литер Б, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер Б, возведено на земельном участке истца и расположено в границах данного земельного участка, с видом разрешенного использования: для организации гостевой парковки автотранспортных средств к магазину, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы отзыва на иск судом откланяются поскольку доказательств в обосновании своего отзыва не представлено и опровергаются заключением 

<

№> от 27.04.2021г., более того при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются, в том числе с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования (п. 4 ч. 1 ст. 34 ГрК РФ).

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости нежилого назначения, здание, литер Б, общей площадью 165,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.06.2021г. 

Судья А.А. Аксенов