УИД 38RS0028-01-2025-001894-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 9 октября 2025 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чумаковой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Петешевой К.Е., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «города Черемхово» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование своих исковых требований, что с 

<

данные изъяты> года фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>. Согласно справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, принадлежит на праве собственности Ы на основании договора на передачу квартир в собственной граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, постановление №, зарегистрированный в БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указывает истец, квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, она приобрела у родственников Ы в 

<

данные изъяты> году без оформления соответствующей регистрации сделки. Стоимость вышеуказанной квартиры составила 300 000,00 руб., расписка в передаче денежных средств по истечении долгого времени не сохранилась. Родственники Ы дали устное обязательство, что переделают документы на имя истца после получения наследства, однако после получения денежных средств за дом уехали в другой город на постоянное место жительства. До настоящего времени право собственности на спорный объект на истца не переоформлен, где проживают в настоящее время родственники Ы истцу не известно. Истец следит за сохранностью квартиры и использует по назначению с указанного времени открыто и добросовестно, при этом в настоящее время она не может оформить право собственности. В связи с юридической неграмотностью своевременно не зарегистрировала свое право на указанное недвижимое имущество, ошибочно полагая, что после передачи денежных средств уже стала собственником данной квартиры. С 

<

данные изъяты> года до настоящего времени никто не проявлял никакого интереса к спорному имуществу. Истец содержит дом как единоличный собственник добросовестно, открыто и непрерывно. Квартирой иное лицо, кроме истца не пользуется. Бремя расходов по его содержанию не несло, из ее владения не выбывал, сведений о собственнике и наследниках квартиры в публичном доступе не имеется. В настоящее время она желает документально оформить свое право на указанное жилое помещение, для чего необходимо судебное решение.

Истец просила признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что в спорной квартире она проживает с 2006 года по настоящее время, купила её у родственников Ы, при этом документы на дом не оформила.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «

<

адрес>», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу п. 2 ст. 1154 ГК РФ, а также разъяснений п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан администрация 

<

адрес> передала безвозмездно в собственность Ы. Договор зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Технические характеристики жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>, подтверждены техническим паспортом.

Собственник жилого помещения Ы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу Ы не открывалось.

Из домовой книги следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрированных граждан кроме Ы, нет.

Согласно акту сверки ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачивает услуги электроснабжения по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Лицевой счет открыт на имя ФИО1

Свидетель Ф пояснила суду, что она является соседкой истца, в 

<

данные изъяты> году она с мужем переехали к себе в квартиру, квартира в которой проживает истец, пустовала и была в плохом состоянии, примерно в 

<

данные изъяты> году в спорную квартиру въехала ФИО1 с мужем Николаем, дочерями Светланой, Татьяной. На сегодняшний день ФИО1 с дочерью и внуками продолжают проживать в данной квартиры. Родственников собственника данной квартиры никогда не видела.

Аналогичные показания дала свидетель Я пояснив суду, что она является соседкой истца, с 

<

данные изъяты> года снимает по соседству дом, когда она переехал, то ФИО1 уже проживала в спорной квартире. В данной квартире с ФИО1, также проживает её дочь и внуки. В квартире чисто, поклеены обои. Иные лица про данную квартиру не спрашивали и не интересовались.

Оценивая показания указанных свидетелей, суд оснований не доверять им не усматривает, поскольку их показания согласуются между собой, не противоречат материалам дела, из которых следует, что истец за свой счет производила ремонт в квартире. Представленным актом сверки подтверждается несение ФИО1 расходов по оплате за электроэнергию.

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По мнению суда, истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что после смерти предыдущего владельца - Ы, а также с 2006 года и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным в течение 18 лет; иные лица, на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявляли.

Кроме того, истец ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Металлургов, 

<

адрес>, более 18 лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается актом сверки.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи, дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, переулок 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Чумакова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.