РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2647/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-019674-83) по иску ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,  

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда адрес от 11.12.2020 ООО «Югстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением арбитражного суда от 15.10.2021 с учетом постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2022, удовлетворено заявление ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав ООО «Югстрой» на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061205:95 со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке (объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автостоянкой), расположенного по адресу: адрес, право на проектную документацию, включающая в себя все внесённые в неё изменения, при условии погашения приобретателем прав задолженности по текущим требованиям и реестровым требованиям кредиторов первой и второй очереди в размере сумма На публично- правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возложена обязанность перечислить на специальный банковский расчётный счёт должника денежные средства в размере сумма для погашения задолженности по текущим платежам первой очереди и реестровым требованиям кредиторов второй очереди, определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 21.10 Закона о несостоятельности банкротстве. Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» указанные денежные средства перечислены. Определением Арбитражного суда адрес от 01 марта 2022 г. удовлетворены заявленные требования Фонда о передаче прав застройщика ООО «Югстрой» в порядке статьи 21.152-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)». Фонду передано следующее имущество застройщика ООО «Югстрой»: право на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061205:95 со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке (объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автостоянкой), расположенного по адресу: адрес; Право на проектную документацию, включающая в себя все внесённые в неё изменения. Включить требования Фонда в размере сумма во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Югстрой». Фонду переданы права застройщика по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключённым застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нём объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. Указанное определение является основанием для погашения Управлением Росреестра по адрес регистрационных записи в ЕГРН о залоге прав застройщика со дня государственной регистрации перехода прав на имущество к фонду на вышеуказанный земельный участок с находящимися на нём объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в том числе по обязательствам связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости. 

Истцы как собственники земельного участка общей адрес метров с кадастровым номером 61:44:0061205:95 категории земель населённых пунктов, разрешенный вид использования — размещение многоквартирных домов, со встроенными и (или) встроено-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурно-бытового обслуживания, расположенного по вышеуказанному адресу, фактически утратили право использования и распоряжения своим земельным участком по его целевому назначению, поскольку на нём расположено и постоянно находится недвижимое имущество, принадлежащие ответчику, арендная плата не выплачивается.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов к ответчику с претензией. Ранее заключённый договор аренды указанного земельного участка между собственниками – истцами - и арендатором ООО «Югстрой» в 2016 году сроком на три года, прекратил свое действие в 2019 году в связи с истечением срока действия в дальнейшем более не продлевался.

Согласно ценовой справки специалиста оценщика Союза «Торгово-промышленной палаты адрес» № 04089900687 от 30 июля 2024 г. рыночной стоимости и арендной платы недвижимого имущества - вышеуказанного земельного участка, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на июль 2024 года составляет сумма, стоимость ежемесячной арендной платы составляет сумма 

Как указывают истцы, период неосновательного обогащения с 31 января 2022 г. по 01 октября 2024 г. составил 31 месяц, сумма неосновательного обогащения согласно произведённому истцами расчёту за указанный период составила сумма, из которых задолженность перед истцом ФИО1 - сумма, задолженность перед истцом ФИО2 - сумма

Кроме того, истцами произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период с 01 марта 2022 г. по 01 октября 2024 г., согласно которому сумма процентов составила сумма

На основании изложенного истцу просит взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; в пользу истца ФИО2 - сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Истцы ФИО1, фио в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.

Представители истца ФИО1 по доверенности – фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 (доля в праве — 2/3) и ФИО2 (доля в праве — 1/3) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061205:95, площадью 2038 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда адрес от 11.12.2020 ООО «Югстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Определением арбитражного суда от 15.10.2021 с учетом постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2022 удовлетворено заявление ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав ООО «Югстрой» на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061205:95 со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке (объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автостоянкой), расположенного по адресу: адрес, право на проектную документацию, включающая в себя все внесённые в неё изменения, при условии погашения приобретателем прав задолженности по текущим требованиям и реестровым требованиям кредиторов первой и второй очереди в размере сумма; на публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возложена обязанность перечислить на специальный банковский расчётный счёт должника денежные средства в размере сумма для погашения задолженности по текущим платежам первой очереди и реестровым требованиям кредиторов второй очереди, определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 21.10 Закона о несостоятельности банкротстве. 

Определением Арбитражного суда адрес от 01 марта 2022 г. удовлетворены заявленные требования Фонда о передаче прав застройщика ООО «Югстрой» в порядке, установленном положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонду передано следующее имущество застройщика ООО «Югстрой»: право на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061205:95 со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке (объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автостоянкой), расположенного по адресу: адрес; Право на проектную документацию, включающая в себя все внесённые в неё изменения. Включить требования Фонда в размере сумма во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Югстрой». Фонду переданы права застройщика по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключённым застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нём объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. Указанное определение является основанием для погашения Управлением Росреестра по адрес регистрационных записи в ЕГРН о залоге прав застройщика со дня государственной регистрации перехода прав на имущество к фонду на вышеуказанный земельный участок с находящимися на нём объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в том числе по обязательствам связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости. 

04 апреля 2022 года между ООО «Югстрой» в лице конкурсного управляющего фио и ППК «Фонд развития территорий» был подписан передаточный акт, в соответствии с которым Фонду был передан земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства с вышеуказанными характеристиками.

Таким образом, истцы как собственники земельного участка общей адрес метров с кадастровым номером 61:44:0061205:95 фактически утратили право использования и распоряжения своим земельным участком по его целевому назначению, поскольку на нём расположено и постоянно находится недвижимое имущество, принадлежащие ответчику, арендная плата не выплачивается. Ранее заключённый договор аренды указанного земельного участка между собственниками – истцами - и арендатором ООО «Югстрой» в 2016 году сроком на три года, прекратил свое действие в 2019 году в связи с истечением срока действия в дальнейшем более не продлевался.

Согласно представленной истцами справке специалиста оценщика Союза «Торгово-промышленной палаты адрес» № 04089900687 от 30 июля 2024 г. рыночной стоимости и арендной платы недвижимого имущества - вышеуказанного земельного участка, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на июль 2024 года составляет сумма, стоимость ежемесячной арендной платы составляет сумма 

Как следует из представленного истцом расчета, за период с 31 января 2022 г. по 01 октября 2024 г. (31 месяц), сумма неосновательного обогащения составляет сумма, из которых задолженность перед истцом ФИО1 - сумма, задолженность перед истцом ФИО2 - сумма; размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период с 01 марта 2022 г. по 01 октября 2024 г. составляет сумма

Передача Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства регламентирована ст. 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Кроме того, как установлено ст. 13.4 Закона N 218, при передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Фонд принимает решение о реализации прав на указанное имущество, о внесении его в уставный капитал создаваемых Фондом организаций, о строительстве (завершении строительства) на полученных земельных участках многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о включении земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности либо о реализации совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду, с последующей передачей части жилых помещений органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации для их предоставления отдельным категориям граждан. При наличии ограничений использования земельного участка, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства, в связи с его расположением в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) наличия ограничений использования объектов незавершенного строительства Фонду может быть предоставлен иной земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 суммы неосновательного обогащения в размере сумма, в пользу истца ФИО2 - суммы неосновательного обогащения в размере сумма, подлежат удовлетворению, поскольку истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061205:95, площадью 2038 кв.м., расположенного по адресу: адрес, который был передан ППК «Фонд развития территорий» в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с чем ответчик получил возможность реализации прав на указанное имущество в порядке, установленном ст. 13.4 Закона N 218.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, учитывая, что права на земельный участок, принадлежавший истцам, переданы ответчику в рамках рассмотрения дела о банкротстве застройщика, при этом ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно заявленных истцами требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истов неосновательное обогащение в заявленном им размере сумма в пользу истца ФИО1, сумма – в пользу истца ФИО2 При этом суд принимает в качестве надлежащего доказательства представленную истцами справку специалиста оценщика Союза «Торгово-промышленной палаты адрес» № 04089900687 от 30 июля 2024 г. рыночной стоимости и арендной платы недвижимого имущества, поскольку доказательств, опровергающих указанные в ней сведения, в материалы дела не представлено.

В силу ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (ч. 1).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает представленный истцами расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он составлен с учетом норм действующего законодательства и фактических обстоятельств дела, ответчиком не опровергнут, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, в пользу истца ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина