Дело № 2-2725/ 2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,

установил:

истец в обоснование заявленных требований указала на следующее: соглано данным МУП г. Шахты «БТИ» жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, владеет ФИО2 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство № от 19.06.2012, выданного нотариусом г. Шахты ФИО5 14.01.2001 ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство в виде указанного выше домовладения. При жизни ФИО2, состоя в браке с истцом ФИО1, на земельном участке площадью 323,4 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес> произвел снос жилого дома 1952 года постройки лит. «Г,г,г1», на фундаментном основании которого в 1972 году построил жилой дом лит. «И,и,и1,и2» полезной площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м. Истец приняла наследство после смерти супруга, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, однако свои наследственные права на жилой дом оформить не может, так как при жизни ФИО2 свое право собственности на жилой дом лит. «И,и,и1,и2» не зарегистрировал. Техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», подтверждается, что строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома лит. «И,и,и1,и2» по 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом соответствует требованиям санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, размещение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности жилой дом лит. «И,и,и1,и2», полезной площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 18.06.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена дочь наследодателя - ФИО3

Истец ФИО6 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, в представленном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты по доверенности ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в ранее направленном отзыве просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на непредставление истцом доказательств досудебного обращения в Администрацию г. Шахты по вопросу легализации самовольной постройки.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, в ранее представленном заявлении просила рассмотреть дело без участия, указав о признании исковых требований.

На основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, и в этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Судом на основании справки МУП г. Шахты «БТИ» от 21.01.2019г. № установлено, что индивидуальным жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>,пользуется ФИО2 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство № от 19.06.2012, выданного нотариусом ФИО5 в отсутствие зарегистрированного права собственности (л.д. 27).

В соответствии с дубликатом свидетельства о праве на наследство № от 29.11.1967 ФИО2 по наследству перешел жилой дом, площадью 28.10 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м со всеми служебными и надворными постройками, находящимися в 

<

адрес>, №а (л.д. 7).

Установлено, что ФИО2 произвел снос жилого дома лит. «Г,г,г1», 1951 года постройки, площадью 28.10 кв.м., и в период 1972-197 г.г. возвел жилой дом лит. «И,и,и1,и2», общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м. без разрешительной документации. Степень готовности определена 100%. Право собственности застройщика на возведенный объект не зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ» и выпиской из ЕГРН. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с номером 61:59:0030234:199 (л.д. 28-29).

14.01.2001 ФИО2 умер (л.д. 6). 

В соответствии со сведениями, представленными нотариусом Шахтинского нотариального округа ФИО5, наследниками после его смерти является его супруга – ФИО1 и дочь – ФИО3, которые наследство приняли, подав нотариусу заявление о принятии наследства. Сын умершего – ФИО4 отказался от наследства по закону в пользу супруги умершего – ФИО1 (л.д. 36).

Иных наследников не установлено. 

В соответствии со схемой земельного участка жилой расположен в пределах границ земельного участка, существующего на местности длительное время.

Заключением № 257 от 05.06.2019г. Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты и техническим заключением ООО «АКБ» подтверждается, что строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома лит. «И,и,и1,и2»по 

<

адрес> в 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные», санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ. Размещение здания на земельном участке соответствует СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 9-24, 53). 

На основании данных заключений можно сделать вывод о том, что возведенный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников объектов капитального строительства судом не установлено.

Установив у наследодателя права пользования земельным участком, который предназначен для индивидуальной жилой застройки, оценив заключение специалиста, согласно которому сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, с учетом мнения ответчика ФИО3, которая не претендует на долю в праве собственности на наследственное имущество в виде спорного дома, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти супруга – ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 07.06.1940года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, 1кадастровый №, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2019г.