Дело № 2-2683/2021 

74RS0028-01-2021-004646-76 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование указанных требований ссылаются на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 60,3 кв.м., на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую совместную собственность граждан НОМЕР от 20.11.1995 г., и договора дарения от 10.05.2012г. В процессе эксплуатации квартиры с целью улучшения жилищных условий была осуществлена перепланировка, демонтаж ненесущих кирпичных перегородок, монтаж ненесущих кирпичных перегородок, закладка дверного проема, устройство дверного проема в ненесущей перегородке. Имеется два технических паспорта и техническое заключение, из которых следует, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям санитарных норм и правил к местам с постоянным пребыванием людей, техническим регламентам о безопасности зданий и сооружений, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкций, конструкции находятся в работоспособном состоянии, перепланировка обеспечивает надежность и исправность систем инженерного обеспечения, не несет угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, обеспечивает соблюдение правил устройства путей эвакуации в здании. Перепланировка заключалась в следующих работах: демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой (помещение № 3) и туалетом (помещение №2); демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой (помещение № 3), туалетом (помещение № 2) и коридором (помещение № 1); монтаж ненесущей кирпичной перегородки между санузлом (помещение № 2) и коридором (помещение № 1); закладка дверного проема между санузлом (помещение № 2) и кухней (помещение № 3); устройство дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке между кухней (помещение № 3) и жилой комнатой (помещение №4). Общая площадь квартиры в результате проведенных работ составляет 60,3 кв.м., жилая площадь 46,5 кв.м., вспомогательная площадь 13,8 кв.м. Выполненные работы не нарушили несущую способность здания. Работы выполнены в соответствии строительных норм и правил и без нарушения несущих конструкций здания. На основании изложенного просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 60,3 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью 60,3 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую совместную собственность граждан НОМЕР от 20.11.1995 г., договора дарения от 10.05.2012г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.10-12).

Установлено, что собственником квартиры были проведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: 

Перепланировка заключалась в следующих работах: демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой (помещение № 3) и туалетом (помещение №2); демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой (помещение № 3), туалетом (помещение № 2) и коридором (помещение № 1); монтаж ненесущей кирпичной перегородки между санузлом (помещение № 2) и коридором (помещение № 1); закладка дверного проема между санузлом (помещение № 2) и кухней (помещение № 3); устройство дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке между кухней (помещение № 3) и жилой комнатой (помещение №4). (л.д.23 технического заключения).

Согласно технического плана помещения ООО «Правовой центр БТИ» от 28.07.2021 г. технический план подготовлен в связи с изменением площади и конфигурации помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС. Площадь помещения составляет 60,3 кв.м. (л.д.48-61).

Представитель истца, ФИО1 действующая по доверенности 27.04.2021 года обратилась в администрацию КГО по вопросу разрешения на внесение изменений в сведения государственного реестра недвижимости после переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Ответом Администрации КГО от 07.05.2021 г. НОМЕР сообщают, что заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС не поступало. Собственником указанного жилого помещения выполнены работы по его переустройству и перепланировке, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой помещения в многоквартирном доме. (л.д.42-43).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения выполненного ООО «ИНПРОЕКТ» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов о пожарной безопасности, требованиям санитарных норм и правил к местам с постоянным пребыванием людей, техническим регламентам о безопасности зданий и сооружений, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкций, конструкции находятся в работоспособном состоянии, перепланировка обеспечивает надежность и исправность систем инженерного обеспечения, не несет угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, обеспечивает соблюдение правил устройства путей эвакуации в здании (л.д. 17-31).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 60,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 60,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова