Дело № 2-311/2019 25 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Соболевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Мир» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с июня 2015 года по июль 2017 года в размере 98010,56 руб., пени в размере 21068,51 руб., расходов по оплате государственной пошлины – 3582 руб. указав, что осуществляет оказание услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, ответчик, являясь собственником нежилого помещения 3Н, обязанности по содержанию имущества с июня 2015 года по июль 2017 года не выполнял.

Представитель ООО «УК «Мир», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

ООО «УК «Мир» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с 06.05.2015 (http://www.reformagkh.ru).

16 мая 2017 между ООО «УК «Мир» и ФИО1, как собственником помещения 3Н, заключен договор №780 управления многоквартирным домом (л.д. 9-13).

Пунктом 8.1 договора стороны определили, что действие договора распространяется на отношения, возникшие с 01.06.2015 (л.д. 12). 

В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.

ФИО1 в период с 31.07.2006 по 25.07.2017 являлся собственником нежилого помещения 3Н, площадью 87,6 кв.м по адресу: г 

<

адрес> (л.д.17, 153).

В силу ст.779, 781 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьями 39, 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В приложении №2 к заключенному между сторонами договору от 16.05.2017, стороны определили, что размер платы за коммунальные услуги включает в себя оплату отопления, горячего водоснабжения (компонент на теплоноситель и на тепловую энергию), холодное водоснабжение, водоотведение.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением правительства РФ от 06.05.2011 №354. 

Расчет объемов отопления производится на основании показаний общедомового прибора учета пропорционально занимаемой общей площади помещений в течение отопительного периода. Расчет объемов потребления горячего водоснабжения (установлен двухкомпонентый тариф) определенным расчетным способом, с применением повышающих коэффициентов. Расчет объемов потребления холодного водоснабжения производится по показаниям индивидуальных приборов учета или по нормативам, определенным расчетным способом с применением повышающих коэффициентов, для водоотведения – исходя из суммарного объема (л.д.13).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств оплаты образовавшейся заложенности ответчиком не представлено, заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно ст.204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Иск ООО «УК «Мир» к ФИО1, утратившему статус предпринимателя, был принят к производству Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области определением от 17.08.2018 и находился в производстве до принятия определения о прекращении производства по делу от 24.10.2018 на основании ст.150 АПК РФ.

На момент обращения истца с исковым заявлением, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за июнь 2015 был пропущен. Срок исковой давности по требованиям за период с июля 2015 в силу п.3 ст.204 ГК РФ после прекращения производства по делу подлежит продлению до 6 месяцев. 

К мировому судье судебного участка №112 Санкт-Петербурга с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг ООО «УК «Мир» обратилось 07.11.2018, то есть в предусмотренные законом сроки. Определение об отмене судебного приказа вынесено 04.12.2018. 

С исковым заявлением в Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга истец обратился 04.02.2019, в пределах установленного законом шестимесячного срока. 

Таким образом, срок исковой давности по требованиям за период с июля 2015 ООО «УК «Мир» не пропущен.

Согласно расчету начислений за период с июля 2015 по июль 2017, в соответствии с перечнем услуг, оказанных ответчику по адресу: г 

<

адрес>, задолженность составила 96803,15 руб. (июль 2015 – 1190,47, август 2015 – 1223,92, сентябрь 2015 – 1219,09, октябрь 2015 - 4206,67, ноябрь 2015 – 4739,86, декабрь 2015 – 4639,67, январь 2016 – 7454,93, февраль 2016 – 4951,16, март 2016 – 5261,73, апрель 2016 – 3587,64, май 2016 – 1500,16, июнь 2016 – 1247,35, июль 2016 – 1490,03, август 2016 – 1490,90, сентябрь 2016 – 1462,65, октябрь 2016 – 4074,93, ноябрь 2016 – 4330,35, декабрь 2016 – 6196,05, январь 2017 – 7167,22, февраль 2017 – 7183,19, март 2017 – 6011,84, апрель 2017 – 5663,93, май 2017 – 5993,61, июнь 2017 – 2171,61, июль 2017 – 2344,19) л.д. 14-16. 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 4.4 заключенного между сторонами договора, за несвоевременное и/или неполное внесение платы за помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить управляющей компании пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты за несвоевременное внесение платежей за период с 11.08.2015 по 21.12.2018 в размере 20663,77 руб. (9,53+18.71+29,10+60,76+100,74+137,90+184,85 +237,25+270,38+308,12+309,81+330,12+342,06+696,57+385,49+433,02+482,64+487,78+597,57+624,88+691,07+715,23+756,46+12453,73).

За период с 11.08.2015 по 10.09.2015 – 9,53руб.: 1190,47 х 31 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.09.2015 по 10.10.2015 – 18.71руб.: 2414,39 х 30 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.10.2015 по 10.11.2015 – 29,10 руб.: 3633,48 х 31 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.11.2015 по 10.12.2015 – 60,76 руб.: 7840,15 х 30 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.12.2015 по 10.01.2016 – 100,74 руб.: 12580,01 х 31 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.01.2016 по 10.02.2016 – 137,90 руб.: 17219,68 х 31 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.02.2016 по 10.03.2016 – 184,85 руб.: 24674,61 х 29 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.03.2016 по 10.04.2016 – 237,25 руб.: 29625,77 х 31 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.04.2016 по 10.05.2016 – 270,38 руб.: 34887,50 х 30 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.05.2016 по 10.06.2016 – 308,12 руб.: 38475,14 х 31 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.06.2016 по 10.07.2016 – 309,81 руб.: 39975,30 х 30 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.07.2016 по 10.08.2016 – 330,12 руб.: 41222,65 х 31 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.08.2016 по 10.09.2016 – 342,06 руб.: 42712,68 х 31 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.09.2016 по 10.10.2016 – 696,57 руб.: 44203,58 х 61 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.11.2016 по 10.12.2016 – 385,49 руб.: 49741,16 х 30 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.12.2016 по 10.01.2017 – 433,02 руб.: 54071,51 х 31 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.01.2017 по 10.02.2017 – 482,64 руб.: 60267,56 х 31 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.02.2017 по 10.03.2017 – 487,78 руб.: 67434,78 х 28 х 1/300 x 7.75%, за период с 11.03.2017 по 10.04.2017 – 597,57 руб.: 74617,97 х 31 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.04.2017 по 10.05.2017 – 624,88 руб.: 80629,81 х 30 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.05.2017 по 10.06.2017 – 691,07 руб.: 86293,74 х 31 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.06.2017 по 10.07.2017 – 715,23 руб.: 92287,35 х 30 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.07.2017 по 10.08.2017 – 756,46 руб.: 94458,96 х 31 х 1/300 х 7.75%, за период с 11.08.2017 по 21.12.2018 – 12453,73 руб.: 96803,15 х 498 х 1/300 х 7.75%.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных законом случаев.

Расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 3582 руб. (1815,65+1766,35) подтверждаются представленными платежными поручениями и в соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований подлежат взысканию с ответчика в размере 3549 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» с ФИО1 задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 96803 рубля 15 копеек, пени в размере 20663 рубля 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 3549 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 27 июня 2019 года