Дело №2-4343/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., 

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

ПАО «Совкомбанк», уточнив свои требования 

<

дата>., обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 041 872,09 руб., процентов за пользование кредитом с 

<

дата>. по день фактического исполнения обязательств по ставке 13,90 % годовых; расходов по оплате госпошлины в размере 34 409,36 руб.; об обращении взыскании на предмет залога (ипотеки) – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах в размере 3 537 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 

<

дата>г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

номер>, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику денежные средства в размере 3 772 800 руб.. Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Сумма кредита -3 772 800 руб., сумма ежемесячного платежа - указывается в графике платежей, предоставленном вместе с кредитным договором; срок кредита - 240 месяцев; проценты за пользование кредитом – 13,90 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств установлена ипотека. Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента. Однако ответчиком условия договора не выполняются, оплата процентов и гашение основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия договора. На протяжении длительного времени ответчиком не вносились денежные средства в погашения кредита. Таким образом, должником были существенно нарушены сроки и порядок возврата суммы кредита и оплаты соответствующих процентов.

В судебном заседании представитель истца - ПАО «Совкомбанк» ФИО1 поддержала исковые требования, с учетом их уточнения от 

<

дата>.. Суду также уточнила, что последний платеж ответчиком произведен 

<

дата>г. в размере 47 500 руб., после чего внесение платежей прекращено.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, направленное в ее адрес извещение суда почтовым отделением возвращено обратно по истечении срока хранения, что свидетельствует о нежелании ответчика его получать. При таких обстоятельствах, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовалась правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 

<

дата>г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

номер>, по условиям которого ПАО «Совкомбанк» предоставил ей в безналичной форме в кредит в размере 3 772 800 руб.. В соответствии с условиями договора, заемщик обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Сумма кредита – 3 772 800 руб., сумма ежемесячного платежа и дата ежемесячного платежа указывается в графике платежей; срок кредита - 240 месяцев; проценты за пользование кредитом - 13,90 % годовых; штрафы в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа; обеспечение исполнения обязательств: ипотека.

В соответствии с п.13.1 договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 была оформлена закладная. Согласно оформленной закладной на квартиру от 

<

дата>, в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру - квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечении исполнения обязательств покупателя по кредитному договору.

Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.50 ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Ответчику была направлена претензия от 

<

дата>г. с требованием кредитора о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

Судом установлено, что обязательство по выдаче кредита в размере 3 772 800 руб. истцом выполнено. Однако, заемщик неоднократно нарушал условия договора, не производя платежей в порядке и сроки, установленные кредитным договором. В настоящее время задолженность по кредиту составляет 4 041 872,09 руб..

Факт получения кредита ответчиком не оспаривается.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из расчета истца и выписки по счету заемщика, платежи в полном объеме она не производила. Последний платеж ответчиком произведен 

<

дата>г. в размере 47 500 руб., после чего внесение платежей прекращено.

Подробный расчет задолженности имеется в материалах дела. Указанный расчет судом проверен. В нем не отражен последний платеж ответчика, поступивший в счет погашения задолженности по кредиту 

<

дата>., которые отнесены в погашение процентов. Следовательно, из суммы задолженности по оплате процентов следует вычесть 47 500 руб., соответственно, размер взыскиваемой задолженности по кредитному договору составляет 3 994 372 руб.09 коп.(4041872,09руб.-47500 руб.)

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>. 

Согласно пп.3 п.2 ст.351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: 1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342); 2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).

Суд приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению. Относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества на торгах истец просит установить ее в размере 3 537 000 руб., установленной в закладной от 

<

дата>..

В соответствии с ч.2 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 34 171,86 руб., пропорционально удовлетворенной сумме иска и за одно неимущественное требование.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Взыскать с К. Р. К. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору от 

<

дата>г. 

<

номер> в размере 3 994 372 (три миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи триста семьдесят два) руб.09 коп., а именно: просроченную ссуду – 3 763 272,90 руб., просроченные проценты на период 

<

дата>. в размере 120 074,40 руб., а далее по день фактического исполнения обязательств по ставке 13,90 % годовых; проценты по просроченной ссуде – 1 784,50 руб., неустойку по ссудному договору – 108 089,60 руб., неустойку на просроченную ссуду – 1 150,69 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 34 171 (тридцать четыре тысячи сто семьдесят один) руб.86 коп., а во взыскании остальных сумм отказать.

Обратить взыскание на предмет залога – 2-х-комнатную квартиру, площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 3 537 000 (три миллиона пятьсот тридцать семь тысяч) руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25 июля 2018г.