УИД 57RS0022-01-2020-000257-02

Производство № 2-551/2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В., 

при секретаре Жидковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Заводского районного отдела судебных приставов г. Орла Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав - исполнитель Заводского районного отдела судебных приставов г. Орла Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области ФИО1 (далее – СПИ Заводского РОСП г. Орла ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) об обращении взыскания на земельный участок, указав, что в Заводском РОСП г. Орла на исполнении находится сводное исполнительное производство (номер обезличен)-СД в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в пользу юридических лиц на общую сумму 704689,38 руб. Остаток долга на 27.01.2020 составляет 360764,67 руб. Должником ФИО2 требования исполнительных документов не исполнены. В ходе принудительного исполнения требований исполнительных документов о взыскании с ответчика денежных средств в пользу юридических лиц был составлен акт о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику ФИО2, а именно - 9/10 долей земельного участка общей площадью 692 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен) гараж, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Поскольку действующим законодательством предусмотрено обращение взыскания на земельный участок только по решению суда, истец просил обратить взыскание на земельный участок общей площадью 692 кв.м., относящийся к категории земель – земли для ведения дачного хозяйства, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий ответчику, доля в праве – 9/10.

В судебном заседании истец СПИ Заводского РОСП г. Орла ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

На рассмотрение дела ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена своевременно и надлежащем образом – судебной повесткой, которую получила лично 22.02.2020 согласно уведомления о вручении.

Третьи лица - публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595, общество с ограниченной ответственностью «Феникс», акционерное общество «Анкор Банк Сбережений» в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» - на рассмотрение дела не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены заблаговременно и надлежащим образом – судебными повестками.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В системной связи с названной нормой находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69).

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Судом установлено, что в Заводском РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области на исполнении находится сводное исполнительное производство (номер обезличен)-СД в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в пользу юридических лиц, в состав которого входят следующие исполнительные производства:

- исполнительное производство (номер обезличен)-ИП от (дата обезличена) о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 600418,67 руб. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595, возбужденное на основании исполнительного листа (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Советским районным судом г. Орла по гражданскому делу № 2-3447/2014;

- исполнительное производство (номер обезличен)-ИП от (дата обезличена) о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 85759,54 руб. в пользу акционерного общества «Анкор Банк Сбережений» в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», возбужденное на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 Заводского района г. Орла по гражданскому делу № 2-477/2019 от 15.02.2019;

- исполнительное производство (номер обезличен)-ИП от (дата обезличена) о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 18511,16 руб. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс», возбужденное на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 Заводского района г. Орла по гражданскому делу № 2-3232/2018 от 12.10.2018.

Согласно справке судебного пристава-исполнителя Заводского РОСП г. Орла ФИО1 от (дата обезличена) (номер обезличен) остаток задолженности по сводному исполнительному производству (номер обезличен)-СД по состоянию на 10.03.2020 составляет 360764,67 руб. 

10.12.2019 в рамках указанного сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Заводского РОСП г.Орла УФССП России по Орловской области ФИО8 наложен арест на имущество должника: 9/10 долей земельного участка общей площадью 692 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен) гараж, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 27.02.2020 №КУВИ-001/2020-3895717, №КУВИ-001/20250-3897035, №КУВИ-001/2020-3897350 ответчику ФИО2 принадлежат:

- на праве общей долевой собственности 9/10 долей земельного участка, кадастровый (номер обезличен), площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома;

- на праве общей долевой собственности 9/10 долей жилого дома, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 288,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен);

- гараж, кадастровый (номер обезличен), площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Судом также установлено, что заочным решением Заводского районного суда г. Орла от 26.03.2015 исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности удовлетворены частично, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен) признаны общей собственностью ФИО2 и ФИО5 За ФИО2 признано право собственности на 9/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), лит. А, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 288, 7 кв.м., на 9/10 долей земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли поселений, общей площадью 692 кв.м., на гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 37 кв.м.

Определением Заводского районного суда г. Орла от 01.07.2015 указанное выше заочное решение суда от 26.03.2015 отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Заводского районного суда г. Орла от 20.09.2016 по иску ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности утверждено мировое соглашение, согласно которого за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 288, 7 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 692 кв.м., гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 37 кв.м.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд не находит основания для удовлетворения заявленного иска ввиду следующего.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Судебная процедура обращения взыскания на земельный участок обусловлена ценностью объекта, на который обращается взыскание, и направлена на предоставление больших гарантий должнику по сравнению с внесудебной процедурой обращения взыскания. Такой судебный порядок призван, в том числе исключить нарушения прав должника, предоставить возможность в судебном процессе оценить все имеющие значение для дела обстоятельства, соблюсти баланс интересов взыскателя и должника.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Положение пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации развивает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу части. 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором той же части, за исключением указанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1); реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (пункт 3).

Таким образом, в силу указанных норм в рамках исполнительного производства обращение взыскания лишь на земельный участок осуществляется на основании решения суда, обращение взыскания на иное имущество осуществляется без решения суда в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

Невозможность обращения взыскания на жилой дом, расположенный на земельном участке, в связи с тем, что он является единственным пригодным местом проживания для гражданина-должника и членов его семьи, на основании абзаца 3 части 1 статьи 446 ГПК РФ, а также подпункта 4 пункта 1 статьи 1, абзаца пятого пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, является основанием для отказа в иске об обращении взыскания на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 692 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящемся по адресу: (адрес обезличен), расположен жилой дом площадью 288,7 кв.м., кадастровый (номер обезличен), и гараж площадью 37 кв.м., кадастровый (номер обезличен). Между тем, в акте о наложении ареста (описи имущества) от 10.12.2019 указано, что описи и аресту подвергнуты гараж и земельный участок. Нахождение жилого дома на спорном земельном участке судебным приставом-исполнителем не указано. В судебном заседании истец пояснила, что опись имущества производилась судебным приставом-исполнителем без непосредственного осмотра земельного участка.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности на территории Российской Федерации принадлежат три объекта недвижимости: 

- жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), общей площадью 288,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен),

- гараж, кадастровый (номер обезличен), площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен),

- земельный участок, кадастровый (номер обезличен), площадью 692 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Иных объектов недвижимости у ФИО2 не имеется.

Поскольку жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), расположен на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), имеющего вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание, поскольку является единственным жильем, пригодным для постоянного проживания ответчика и членов его семьи, обращение взыскания на спорный земельный участок невозможно, поэтому суд отказывает судебному приставу-исполнителю в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленного судебным приставом - исполнителем Заводского районного отдела судебных приставов г. Орла Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области ФИО1 иска к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 марта 2020 года.

Судья Е.В. Зацепилина