Дело № 2-597/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-001026-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В., 

при секретаре Игнатовой Н.А.,

с участием представителя ответчика адвоката Мараховской А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновской ФИО8 к ФИО11 ФИО9 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, мотивируя тем, что 12.04.2005 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: целый жилой дом общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., кадастровый номер № с хозяйственными постройками и сооружениями, земельный участок площадью 978 кв.м., кадастровый номер №, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами договору купли-продажи от 12.04.2005 года. Стоимость недвижимости истец полностью уплатил ответчику. Таким образом, договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия сделки, зарегистрирован в нотариальной конторе. Сделка исполнена и не вызывала у сторон затруднений в определении ее предмета. Переход права собственности на приобретенное истцом имущество возникает только после гос. регистрации этого имущества в Росреестре по совместному заявлению сторон данного соглашения. В силу ряда обстоятельств, сделка не была зарегистрирована в Росреестре. Просила суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., кадастровый номер № с хозяйственными постройками и сооружениями, земельный участок площадью 978 кв.м., кадастровый номер №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, на ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Исключить из числа собственников на жилой дом с общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., кадастровый номер №, с хозяйственными постройками и сооружениями, земельный участок площадью 978 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>.

19.10.2020 г. в Целинский районный суд Ростовской области поступили уточненное исковое заявление, согласно которым истец просила суд: признать подлежащим государственной регистрации права собственности за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> жилой дом общей площадью 32,9 кв.м., на жилой площадью 23,7 кв.м., кадастровый номер № с хозяйственными постройками и сооружениями, земельный участок площадью 978 кв.м., кадастровый номер №, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Исключить из числа собственников на жилой дом с общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., кадастровый номер №, с хозяйственными постройками и сооружениями, земельный участок площадью 978 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу:

<

адрес>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (л.д. 47).

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении истца суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО11 не явилась, вся судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвратилась в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно ст. 119 ГПК РФ, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика.

В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК судом для участия в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Маразовская А.Е., которая в судебном заседании просила суд вынести законное решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц УФСГРКиК по РО и Администрация Целинского сельского поселения извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили. В отношении представителей третьих лиц суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имела в собственности жилой дом общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., кадастровый номер № с хозяйственными постройками и сооружениями, земельный участок площадью 978 кв.м., кадастровый номер №, находящееся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-12). 

12.04.2005 года ФИО11 и ФИО10 заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., кадастровый номер № с хозяйственными постройками и сооружениями, и земельного участка площадью 978 кв.м., кадастровый номер №, находящееся по адресу: 

<

адрес>(л.д. 5-7).

Стоимость продаваемого участка стороны определили в размере 2000 рублей, стоимость жилого дома с хозяйственными строениями и сооружения определили в 70000 рублей, которые покупатель уплатил продавцам до подписания договора, что подтверждено п. 5 договора, а также распиской от 12.04.2005 года (л.д. 5 (обратная сторона), л.д. 7). 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно п. 14 договора купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома от 12.04.2005 года передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов.

Поскольку правоустанавливающие документы на право собственности на землю на имя ФИО11 были переданы ФИО10, суд полагает, что продавец передал спорные объекты недвижимости покупателю, а последний его принял.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 12.04.2005 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ. 

Судом установлено, что с 12.04.2005 года по настоящее время истец ФИО10 пользуется спорным земельным участком и жилым домом, как своим собственным: обрабатывает его, оплачивает налоги, содержит домовладение.

В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, при этом законодательством не установлены пресекательные сроки для такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО11 и ФИО10, договор купли-продажи соответствует требованиям, установленным нормами ГК РФ, в том числе, указанным выше, однако, поскольку ответчик уклоняется от регистрации сделки.

В соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, надлежащим способом защиты права является требование о регистрации сделки или требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Данный вывод основан на разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года.

Так, согласно п. 61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Признание права собственности на земельный участок (долю) на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО10 является собственником спорного жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец ФИО11 уклоняется от государственной регистрации перехода права, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, и считает её требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенной нормы права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в сумме 300 рублей.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2020 г. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Сосновской ФИО1 к ФИО11 ФИО2 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворить. 

Признать подлежащим государственной регистрации права собственности за Сосновской ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с

<

адрес> жилой дом общей площадью 32,9 кв.м., на жилой площадью 23,7 кв.м., кадастровый номер № с хозяйственными постройками и сооружениями, земельный участок площадью 978 кв.м., кадастровый номер №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавший ФИО11 ФИО4.

Исключить из числа собственников на жилой дом с общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., кадастровый номер №, с хозяйственными постройками и сооружениями, земельный участок площадью 978 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу:

<

адрес>, ФИО11 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО11 ФИО6 в пользу Сосновской ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья