Дело № 2 – 335/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года г. Алексеевка 

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, которым пользуется более 15 лет.

В обоснование иска сослался на то, что собственником данных объектов недвижимости являлся П.А.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ г. После его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась его супруга ФИО3, которая наследственные права не оформила. Он, истец, с момента смерти П.А.М. открыто и добросовестно пользуется земельным участком под огородом и двором, как собственным, обрабатывает огород, во дворе ставит автомобиль, содержит домашнюю птицу, огородил участок, поддерживает на нем чистоту, косит траву. Жилой дом старой постройки, не пригоден для проживания, находится в аварийном состоянии и используется как сарай.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснил, что П.А.М. наследовал спорный земельный участок и жилой дом после смерти своей матери П.Х.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Супруга П.А.М. - ФИО3 уехала к себе на родину, еще когда мать П.А.М. была жива. П.А.М. жил один, а когда он умер, то его супруга обратилась с заявлением о принятии наследства, но дальнейшим оформлением заниматься не стала. После смерти П.А.М. земельным участком при его домовладении стал пользоваться сосед - ФИО1 Жилой дом старой постройки пришел в негодность, он его использует как сарай. Двор ухожен, там истец косит траву, убирает мусор, разводит домашних птиц, сын истца ставит автомобиль. Огород обрабатывается, часть истец засадил фруктовыми деревьями, кустарниками, а на части выращивает овощи, зелень. Ответчица претензий относительно прав на указанные объекты не имеет, о чем оформила нотариально удостоверенное заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Имеется нотариально удостоверенное заявление, в котором указано, что она иск признает, на указанное в иске имущество не претендует.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу П.Х.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде жилого дома саманного общей площадью 37,1 кв.м, хозяйственных построек и земельного участка площадью 0,23 га, расположенных по адресу: 

<

...>, принял ее сын П.А.М., которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26.04.1996 года.

П.А.М., получив в порядке наследования право собственности на жилой дом и земельный участок, в установленном на тот момент порядке не произвел их государственную регистрацию.

В ЕГРН жилой дом и земельный участок в г

<

...>, значатся как ранее учтенные, жилой дом имеет кадастровый № ..., а земельный участок площадью 1238 кв.м кадастровый № ..., данные о собственниках объектов отсутствуют.

П.А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным повторно 25.07.2000 года отделом ЗАГС администрации Алексеевского района и г.Алексеевка.

Согласно материалов наследственного дела, открывшегося после смерти П.А.М., с заявлением о принятии наследства 31.07.1997г. обратилась его супруга ФИО3, указав наследника сына умершего П.А.А.

Однако, доказательств, свидетельствующих о наличии наследников первой очереди умершего, кроме пережившей супруги, в материалах дела не имеется и суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что единственным наследником первой очереди П.А.М. является ответчица ФИО3

ФИО3 со дня подачи заявления и по настоящее время никаких действий по оформлению наследственных прав на имущество не предпринимала, свидетельство о праве на наследство ей не выдавалось.

Как установлено в судебном заседании, после смерти супруга ФИО3 интереса к наследственному имуществу не проявляла, фактически во владение, пользование жилым домом, земельным участком не вступала, не предпринимала мер к сохранению наследственного имущества, поддержания его в нормальном состоянии.

Данные обстоятельства подтверждаются публикацией в местной газете «Заря» за 11.10.2016г., где имеется объявление администрации городского поселения «Город Алексеевка» о том, что выявлены бесхозные объекты недвижимого имущества, в том числе и по 

<

...>.

В настоящее время ФИО3 также претензий относительно указанного недвижимого имущества не предъявляет. Она оформила нотариально удостоверенное заявление о признании исковых требований ФИО1

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорным жилым домом и земельным участком с момента смерти его собственника П.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, истец после смерти П.А.М. стал открыто, добросовестно, непрерывно пользоваться земельным участком и жилым домом № ... по пер. 

<

...>.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель Ш.В.В. - сосед, пояснил, что супруга П.А.М. уехала, когда была еще жива мать последнего, и после смерти матери П.А.М. жил один. После его смерти, соседи О-вы стали обрабатывать огород, пользовались двором, косят траву, огородили забором участок. Дом старый, пришел в негодность. Супруга умершего не приезжала. Ему не известно, были ли у умершего дети. 

Свидетель О.В.И. - супруга истца пояснила, что в 1987 году они поселились семьей в своем доме по 

<

...>, рядом жила семья П-вых - мать и сын. Супруга П.А.М. на тот момент с ним уже не жила, она ее не видела. После смерти П.А.М., они с мужем расчистили огород, вырубили старые деревья, огородили шифером участок. Около 20 лет сажают огород, пользуются двором. Дом старый, саманный, полуразрушенный, в нем жить нельзя, и они его используют для хранения инвентаря как сарай.

Показания указанных свидетелей сомнения у суда не вызывают, они согласуются с материалами дела и обстоятельствами, установленными в судебном заседании.

Кроме того, суд учитывает то, что на публикацию в газете «Заря», приведенную выше, истец направил письменное заявление, что участок не является бесхозным, а фактически длительное время находится в его пользовании, что также свидетельствует об открытости владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом, о чем он заявляет перед третьим лицами. 

Кроме того, истец после смерти П.А.М. в 2000 г. уплатил за него земельный налог, что видно из квитанции. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

До настоящего времени никто, кроме истца, своих прав на спорный жилой дом, земельный участок не заявил. Споров и претензий относительно прав на жилой дом, земельный участок не возникало, на указанное имущество никто не претендует.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, с марта 1997 г. по настоящее время - т.е. более 15 лет владеет спорным жилым домом, земельным участком, пользуются ими в соответствии с назначением.

Право собственности на земельный участок П.А.М. подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным ему 26.04.1996 г., и справкой от 11.08.2000г. комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Таким образом, спорный земельный участок не является муниципальной, государственной собственностью, и на него распространяются нормы приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности.

Расходы по государственной пошлине истцу не возмещаются, поскольку он об их взыскании не заявляет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

...>, право собственности на жилой дом общей площадью 37,1 кв. м. с кадастровым № ... и земельный участок площадью 1238 кв. м. с кадастровым № ..., расположенные по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд. 

Судья Чуприна Н.П. 

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018 года.

Судья Чуприна Н.П.