№2-1508/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» к ФИО1 

<

ФИО>6 об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, 

у с т а н о в и л :

Истец ООО «Комплекс-А» обратился в суд с иском к ФИО1 

<

ФИО>7 и указал в его обоснование следующее: ФИО1 

<

ФИО>8 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес>. Между собственниками указанного дома и управляющей компанией ООО «Комплекс-А» заключен договор управления многоквартирным домом. При проведении осмотра дома сотрудниками управляющей компании установлено, что ответчиком проведен ряд работ, затрагивающий общее имущество собственников многоквартирного дома, а именно: остекление лоджии, установлен внешний блок сплит-системы на фасаде дома, установлены пластиковые окна. В адрес собственника было направлено уведомление от 

<

дата>, согласно которому ей предписывалось в 30-дневный срок привести общее имущество в первоначальное состояние, произвести демонтаж пластиковых окон, демонтаж остекления лоджии и внешнего блока сплит-системы с фасада многоквартирного дома. Однако до настоящего времени мероприятия, указанные в уведомлении, ответчиком не исполнены, что послужило причиной обращения в суд с настоящим иском. Просят суд обязать ФИО1 

<

ФИО>9. привести общее имущество многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа остекления балкона, демонтажа внешнего блока сплит-системы с внешней стороны дома, демонтажа пластиковых окон.

В судебном заседании представитель истца ООО «Комплекс-А» Шалая 

<

ФИО>10, действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала, настаивала на их удовлетворении. Полагала возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 

<

ФИО>11. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Исходя из пункта 1 статьи 161 Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами «в» и «г» п. 2 части 1 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктов 2, 4 статьи 36, подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу части 4статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерациипользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между собственниками многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес> и ООО «Комплекс-А» заключен договор управления многоквартирным домом от 

<

дата>.

Из положений указанного договора следует, что управляющая компания обязана в пределах границ ответственности выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома (п. 2.1.2); обеспечивать готовность к предоставлению ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу (п. 2.1.4).

Из выписки из Единого государственного реестра имущества от 

<

дата> следует, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес> является ФИО1 

<

ФИО>12.

В ходе осмотра указанного жилого помещения сотрудниками управляющей компании установлено, что ответчиком проведен ряд работ, затрагивающий общее имущество собственников многоквартирного дома, а именно: остекление лоджии, установлен внешний блок сплит-системы на фасаде дома, установлены пластиковые окна, что подтверждается фотоматериалами, представленными в материалах дела.

В адрес собственника было направлено уведомление от 

<

дата>, согласно которому ей предписывалось в 30-дневный срок привести общее имущество в первоначальное состояние, произвести демонтаж пластиковых окон, демонтаж остекления лоджии и внешнего блока сплит-системы с фасада многоквартирного дома. Однако до настоящего времени мероприятия, указанные в уведомлении, ответчиком не исполнены.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖилищныхкодексомРоссийской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласночасти 2 статьи 40Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

дата> N 170.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству к подсобным (вспомогательным) помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Таким образом, лоджии (балконы) не являются подсобными (вспомогательными) помещениями, за счет которых допускается производить увеличение площади квартир.

В соответствии с п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от

<

номер> «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается использование балконов и лоджий не по назначению.

В силу пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным, для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 47 не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> 

<

номер> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»(далее-Постановление 

<

номер>), организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий;окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон),отличающихся по цвету от установленного для данного здания….».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила 

<

номер>), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:….поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с нормами Правил благоустройства территории муниципального образования "

<

адрес>", утв. 

<

ФИО>1 от 

<

дата> N 188, 4.

<

дата>. Устройство и оборудование балконов и лоджий осуществляются в соответствии сПостановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170. 

4.

<

дата>. Внешний видфасадов зданий, строений, сооружений, домовых знаков должен соответствовать проектной документации, разработанной в соответствии со строительными нормами.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170 установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. 

Данное Постановление является по своей юридической природе актом технического регулирования, изданным федеральным органом исполнительной власти, носит обязательный характер. Таким образом, действующие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с жилищным законодательством и определяют правила по эксплуатации, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Для размещения на фасаде дома какого - либо технического оборудования, то есть использование его части одним из собственников, необходимо 

<

ФИО>1 общего собрания собственников, однако 

<

ФИО>1 в установленном законом порядке общим собранием собственников жилого дома не принималось.

Часть 4ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерацииустанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170 установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. В частности установлено «организациям по обслуживанию жилищного фонда следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (п. 3.5.8)».

Установка кондиционера производится согласно СНиП41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" и СНиП

<

дата>-91"Отопление, вентиляция и кондиционирование", где: п.9.9 (СНиП41-01-2003 ) содержит требование при установке наружных блоков кондиционеров обеспечить шумозащиту, а также отвод конденсата (последний не должен стекать по стене дома, капать на металлический отлив соседского окна и головы прохожих, постоянно намокая, тем самым разрушается фасад), п.11.4 (СНиП

<

дата>-91).. организованный отвод конденсата.

Стена здания, на котором расположен внешний блок сплит-системы ответчика, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем установка и эксплуатация кондиционера на внешней стене здания, должны осуществляться не только с разрешения органа местного самоуправления, но и с учетом согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме. 

Для размещения на фасаде дома какого - либо технического оборудования, то есть использование его части одним из собственников, необходимо 

<

ФИО>1 общего собрания собственников. Таким образом, для осуществления монтажа кондиционера, собственниками квартиры необходимо было инициировать проведение общего собрания, получив согласие собственников.

Общим собранием собственников указанного дома 

<

ФИО>1 об использовании собственником 

<

адрес> части общего имущества, а именно внешней стены дома не принималось. 

Незаконное размещение ответчиком на фасаде жилого дома по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> внешнего блока сплит-системы затрагивает права и законные интересы собственников помещений жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что проведенные ответчиком ФИО1 

<

ФИО>13 работы, затрагивающие общедомовое имущество, нарушают права и законные интересы остальных собственников многоквартирного дома. Кроме того, указанные работы проведены без получения соответствующих разрешений и согласия собственников дома, в связи с чем являются незаконными.

В ходе судебного разбирательства от ответчика вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено сведений, подтверждающих законность проведения работ по остеклению лоджии, установке сплит-системы и пластиковых окон.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования ООО «Комплекс-А» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось 

<

ФИО>1 суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском истцом ООО «Комплекс-А» оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ФИО1 

<

ФИО>14. подлежит взысканию указанная сумма в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» к ФИО1 

<

ФИО>15 об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 

<

ФИО>16 привести общее имущество многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа остекления балкона, демонтажа внешнего блока сплит-системы с внешней стороны дома, демонтажа пластиковых окон.

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>17 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца. 

Мотивированный текст решение изготовлен 2 июня 2019 года. 

Судья Е.В. Шамухамедова