РЕШЕНИЕ

ИФ.И.О.1

43RS0***-97 Дело ***

26 Ф.И.О.4 2025 года АДРЕС ИЗЪЯТ

Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Хариной О.В.

при секретаре Ф.И.О.5,

с участием заместителя прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ Ф.И.О.6, 

законного представителя несовершеннолетней Ф.И.О.3, Ф.И.О.13 (Карповой) А.В., третьего лица Ф.И.О.12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.3 к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

прокурор обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.3 к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указал, что ДАТА ИЗЪЯТА между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.13 (Карповой) А.В., действующей от имени несовершеннолетних Ф.И.О.3, Ф.И.О.12, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с использованием средств материнского капитала, а также личных сбережений. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА жилое помещение по указанному адресу находится в собственности несовершеннолетней Ф.И.О.12 (1/4 доля). По сведениям Управления Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ обременение в виде ипотеки на жилое помещение по указанному адресу не погашено, так как заявление Ф.И.О.2 о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона подано не было. ДАТА ИЗЪЯТА Ф.И.О.2 умерла, открытых наследственных дел к наследственному имуществу Ф.И.О.2, не имеется. Покупателем обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, исполнение принято Ф.И.О.2 В настоящее время несовершеннолетний истец является собственником жилого дома, обременение в виде ипотеки на спорный объект нарушает права несовершеннолетней, как собственника объекта недвижимости, что является недопустимым. Просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

В судебное заседание не явились несовершеннолетний истец Ф.И.О.3, третьи лица Ф.И.О.11, отдел Управления муниципальным имуществом муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ, Управление Россрестра по АДРЕС ИЗЪЯТ, надлежаще извещены о месте и времени проведения судебного заседания.

В ходе судебного разбирательства заместитель прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ Ф.И.О.6 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Законный представитель несовершеннолетней Ф.И.О.3, Ф.И.О.12, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что в силу того, что жилой дом находится в ипотеке, страховая премия при оформлении страховки выше. В настоящее время дети выросли, имеют сове жилье и желают подарить свои доли родителям.

Третье лицо Ф.И.О.12 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ипотека лишает ее права, как собственника доли в праве собственности на жилой дом, распорядится своим имуществом. 

Отдел Управления муниципальным имуществом муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ в отзыве не возражали против удовлетворения иска прокурора, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Управление Россрестра по АДРЕС ИЗЪЯТ в отзыве указали, что в случае исполнения залоговых обязательств, возражений против удовлетворения иска не имеют, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушал лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 19 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 334.1 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом согласно ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА Ф.И.О.7, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, Ф.И.О.3, Ф.И.О.12, Ф.И.О.11, приобрела у Ф.И.О.2 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В соответствии с условиями договора (п.4), продажная цена жилого дома составляет *** рублей, из которых ***. переданы до подписания договора, оставшиеся ***. будут перечислены продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 *** от ДАТА ИЗЪЯТА, на счет продавца ***, в срок до ДАТА ИЗЪЯТА. Денежные средства в сумме *** руб. Ф.И.О.8 получила при подписании договора (л.д. 11). 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА, сообщению Управления Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером 43:22:310215:179, находится в общей долевой собственности у Ф.И.О.7, Ф.И.О.3, Ф.И.О.12, Ф.И.О.11, на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, запись регистрации права – ДАТА ИЗЪЯТА. В Реестре имеется запись от ДАТА ИЗЪЯТА об ограничении прав – ипотеке в силу закона в пользу Ф.И.О.2 (л.д.13-16)

Ф.И.О.7 является матерью Ф.И.О.3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (л.д. 17).

Согласно свидетельству о заключении брака ДАТА ИЗЪЯТА заключен брак между Ф.И.О.10 и Ф.И.О.7, жене после заключения брака присвоена фамилия Ф.И.О.13 (л.д. 18).

ДАТА ИЗЪЯТА Ф.И.О.10 обратилась в прокуратуру с заявлением в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.3 с заявлением о снятии записи об ипотеки в Росреестре с жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, купленного, в том числе, за счет средств материнского капитала, так как обременение в виде ипотеки не снято, продавец не обратилась с соответствующим заявлением, около 10 лет назад умерла.

Из письма Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что ипотека в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрированная ДАТА ИЗЪЯТА в ЕГРН, не погашена в соответствующем закону порядке (л.д. 19). 

Из представленных ОСФР по АДРЕС ИЗЪЯТ сведений следует, что Ф.И.О.7 Управлением пенсионного фонда РФ в АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-1 ***. 

ДАТА ИЗЪЯТА Ф.И.О.7 обратилась в ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в размере *** руб. В Приложении к заявлению о распоряжении средствами материнского капитала указала получателя средств – Ф.И.О.2, номер счета Ф.И.О.2 -***, согласно договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА.

Решением ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА заявление Ф.И.О.7 удовлетворено, средства в размере *** руб. направлены на улучшение жилищных условий на оплату приобретенного жилого помещения 

Платежным поручением от ДАТА ИЗЪЯТА получателю Ф.И.О.2 на счет № *** ГУ – Отделением пенсионного фонда РФ по АДРЕС ИЗЪЯТ произведено перечисление денежных средств в размере *** руб. 

ДАТА ИЗЪЯТА Ф.И.О.2 умерла (л.д. 20).

Из сообщения Омутнинского межрайонного отдела ЗАГС АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что в Едином государственном стенном реестре ЗАГС не найдены записи актов о рождении детей, заключении браков в отношении Ф.И.О.2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (л.д. 21, 22).

Открытых наследственных дел к наследственному имуществу Ф.И.О.2 в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, не найдено (л.д. 24). 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Карповой (Ф.И.О.13) А.В. обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА исполнены в полном объеме, доказательств обратного не представлено, что в силу требований ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения ипотеки.

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 53 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Закона об ипотеке указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ удовлетворить.

Признать ипотеку в силу закона на жилой дом, кадастровый ***, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в пользу Ф.И.О.2 по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, прекращенной.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья О.В. Харина