Дело № 2-2404/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 08 августа 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Токаренко И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указывала на то, что является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для межевания своего земельного участка. В результате выезда на место и проведения натуральных замеров было выявлено, что кадастровые границы участков ответчиков с кадастровыми номерами /номер/ (ФИО2), /номер/ (ФИО3), /номер/ (ФИО3), /номер/ (ФИО4) и /номер/ (Общий), /номер/ (ФИО5) не соответствуют фактическим границам и накладываются на фактические границы смежных земельных участков. 

Земельные участки ответчиков стоят на государственном кадастровом учете в границах и являются ранее учтенным. Право собственности ответчиков подтверждают выписки из ЕГРН. 

Кадастровый инженер ФИО7 произвел натуральные измерения спорных участков и подготовил межевой план с заключением для исправления ошибки. При этом он предложил уточненные координаты местоположения границ всех участков ответчиков, а также координаты для установления границ земельного участка ФИО1

Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, а также наличие земельного участка с кадастровым номером 50:03:0070249:29 под жилым домом, который находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО3, ФИО1 и ФИО6 В выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях. Согласно принципу единства судьбы земельного участка и неразрывно связанного с ним объекта недвижимости, указанный земельный участок должен был быть оформлен в общую долевую собственность всех сособственников жилого дома. При этом, участок стоит на кадастровом учете в границах со смещением. 

Таким образом, при разрешении ситуации с реестровыми ошибками, необходимо определить и судьбу земельного участка под домом. Все сособственники должны приобрести право собственности на указанный участок пропорционально долям в собственности на жилой дом. Кадастровый инженер учел, что участки сособственников при доме должны уменьшиться, чтобы общая площадь земли в собственности соответствовала правоустанавливающим документам.

Земельный участок, принадлежащий ФИО6, стоит на кадастровом учете, но границы его не установлены, однако затрагиваются ее права на земельный участок под жилым домом.

ФИО4 привлечен в качестве ответчика, так как его участок требует уточнения местоположения границ, поскольку в настоящее время стоит на кадастровом учете со смещением.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила исправить реестровую ошибку согласно заключению кадастрового инженера.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель администрации г.о. Клин в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения явившегося представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.4, п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане вправе приобрести бесплатно в собственность и зарегистрировать право собственности на земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием ин-формационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для межевания своего земельного участка. В результате выезда на место и проведения натуральных замеров было выявлено, что кадастровые границы участков ответчиков с кадастровыми номерами /номер/ (ФИО2), /номер/ (ФИО3), 50:03:0070249:13 (ФИО3), /номер/ (ФИО4) и /номер/ (общий), /номер/ (ФИО5) не соответствуют фактическим границам и накладываются на фактические границы смежных земельных участков. 

Земельные участки ответчиков стоят на государственном кадастровом учете в границах и являются ранее учтенным. Право собственности ответчиков подтверждают выписки из ЕГРН, представленные в материалы дела. 

Кадастровый инженер ФИО7 произвел натуральные измерения спорных участков и подготовил межевой план с заключением для исправления ошибки. При этом он предложил уточненные координаты местоположения границ всех участков ответчиков, а также координаты для установления границ земельного участка ФИО1

Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, а также наличие земельного участка с кадастровым номером 50:03:0070249:29 под жилым домом, который находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО3, ФИО1 и ФИО6 В выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях. Согласно принципу единства судьбы земельного участка и неразрывно связанного с ним объекта недвижимости, указанный земельный участок должен был быть оформлен в общую долевую собственность всех сособственников жилого дома. 

Кроме того, земельный участок стоит на кадастровом учете в границах со смещением. 

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, разрешая ситуацию с реестровыми ошибками, необходимо определить и судьбу земельного участка под домом. 

Суд приходит к выводу о том, что все сособственники должны приобрести право собственности на указанный участок пропорционально долям в собственности на жилой дом с учетом заключения кадастрового инженера, несмотря на то, что в заключении он указал на уменьшение площади участков сособственников при доме, поскольку общая площадь земли в собственности должна соответствовать правоустанавливающим документам.

При исправлении реестровой ошибки конфигурация земельных участков истца и ответчиков изменится незначительно, при этом границы земельных участков будут соответствовать их фактическому пользованию. Споров по границам земельного участка истца со смежными землепользователями не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, отсутствие спора по границам земельного участка, наличие реестровой ошибки, соответствие координат характерных точек границ земельных участков истца и ответчиков, предложенные в заключении кадастровым инженером ФИО7 соответствуют их фактическому расположению на местности, то выявленная реестровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки, – удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, общая площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО5 на праве собственности.

Признать правильными сведения относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, общая площадь 562 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, согласно в заключении кадастрового инженера ФИО7 координат: 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, общая площадь 268 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

Признать правильными сведения относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, общая площадь 268 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, г/пос Высоковск, д.Третьяково, уч.44, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, согласно представленных в заключении кадастрового инженера ФИО7 координат.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, общая площадь 286 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

Признать правильными сведения относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, общая площадь 281 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, согласно в заключении кадастрового инженера ФИО7 координат:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, общая площадь 300 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3 на праве собственности.

Признать правильными сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, общая площадь 281 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, согласно в заключении кадастрового инженера ФИО7 координат:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, общая площадь 276 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3 на праве собственности.

Признать правильными сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, общая площадь 281 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего ФИО3 на праве собственности, согласно в заключении кадастрового инженера ФИО7 координат:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый /номер/, общая площадь 900 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/, участок 44а, принадлежащего ФИО4 на праве собственности.

Признать правильными сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый /номер/, общая площадь 900 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, участок 44а, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, согласно в заключении кадастрового инженера ФИО7 координат: 

Признать за ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, общая площадь 187 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, пропорционально долям в праве на жилой дом, расположенный на нем.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, общая площадь 187 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/;

Признать правильными сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, общая площадь 187 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, согласно в заключении кадастрового инженера ФИО7 координат:

Установить границы земельного участка общей площадью 749 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно представленных в заключении кадастрового инженера ФИО7 координат: 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 12 августа 2019 года.

Судья Воронова Т.М.