Дело № 2-2290/2019

64RS0045-01-2019-002439-97 

Решение

Именем Российской Федерации 

11 июля 2019 г. г. Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.

при секретаре Тупиченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом города Саратова, третьи лица ФИО2, Администрация Кировского района г.Саратова, Комитет по финансам Администрации МО «Город Саратов», комитет по управлению имуществом города Саратова о признании права на выкуп доли жилого помещения и обязании заключить договор купли-продажи доли жилого помещения,

установил:

истец в обоснование иска указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 89/1000 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,10,11,12,13,14,15,17. 89/1000 долей данной квартиры соответствуют 14,6 кв.м. от общей площади коммунальной квартиры (общая площадь 164,4 кв.м.) и 10,5 кв.м. жилой площади (жилая площадь 118,7 кв.м.). 823/1000 долей в данной квартире принадлежит ФИО2 88/1000 долей – собственность муниципального образования «Город Саратов». В соответствии с домовой книгой на данную квартиру зарегистрированные лица отсутствуют. Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право выкупа 88/1000 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,10,11,12,13,14,15,17, кадастровый №. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом (л.д. 98) в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении не представил.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению имуществом города Саратова ФИО4 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований. 

Согласно ч.ч.1-3 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В силу ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. 

С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром (ч.1-4 ст. 52 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 89/1000 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,10,11,12,13,14,15,17. 89/1000 долей данной квартиры соответствуют 14,6 кв.м. от общей площади коммунальной квартиры (общая площадь 164,4 кв.м.) и 10,5 кв.м. жилой площади (жилая площадь 118,7 кв.м.). 823/1000 долей в данной квартире принадлежит ФИО2 88/1000 долей – собственность муниципального образования «Город Саратов».

Решением Саратовской городской Думы от 27.10.2005 N 63-622 "Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и об установлении учетной нормы площади жилого помещения" установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде: - на семью из трех и более человек - 16 кв. метров общей площади на каждого члена семьи; - на семью из двух человек, состоящих в зарегистрированном браке, - 32 кв. метра общей площади; - на семью из двух человек, которые связаны родственными отношениями, - 44 кв. метра общей площади; - на одиноко проживающих граждан - 30 кв. метров общей площади.

Согласно исковому заявлению членами семьи истца, проживающими вместе с ним и ведущими общее хозяйство, являются: супруга – ФИО5, владеющая на праве собственности квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,5 кв.м., дочь – ФИО6, не имеющая собственной недвижимости, зять – владеющий на праве собственности 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 75,7 кв.м., что соответствует 19 кв.м. от общей площади. 

Итого на семью истца приходится 78,1 кв.м. общей площади жилых помещений, в то время как норма предоставления равна 64 кв.м. 

По Решению Саратовской городской Думы от 27.10.2005 № 63-622 допускается отклонение размера предоставляемого жилого помещения по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от нормы предоставления в сторону увеличения для семьи из трех и более человек - не более чем на 16 кв. метров общей площади, однако это является правом органа местного самоуправления. 

Семья истца при отсутствии в коммунальной квартире проживающих граждан, указанных в частях 1 и 2 ст. 59 ЖК РФ, не вправе претендовать на освободившееся жилое помещение, предоставляемое по договору купли-продажи, поскольку на момент подачи соответствующего заявления обеспечена общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более нормы предоставления.

В этой связи в удовлетворении требований истца о признании права на выкуп доли жилого помещения и обязании заключить договор купли-продажи доли жилого помещения надлежит отказать в связи с отсутствием нуждаемости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО1 к комитету по управлению имуществом города Саратова о признании права на выкуп доли жилого помещения и обязании заключить договор купли-продажи доли жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2019 года.

Судья В.Е.Бондаренко