...(1)-362/2021

56RS0005-01-2021-000596-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 18 июня 2021 года 

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Берлиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ... о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указав, что в ... году ему была предоставлена квартира по адресу: ..., на которую был получен договор на передачу квартиры в собственность граждан. В ... году он построил гараж около квартиры. В ... году, регистрируя право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на данную квартиру и земельный участок, выяснилось, что часть гаража выходит за границы земельного участка. 

Просит суд, признать право собственности на гараж общей площадью ... расположенный по адресу: .... Считать гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... раннее учтенным на кадастровом учете.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просит суд, рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель истца - администрация МО Абдулинсктй городской округ Оренбургской области ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В суд от представителя истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

В судебное заседание третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просят суд, рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из искового заявления следует, и материалами дела подтверждается, 

что с ... года квартира, расположенная по адресу: ..., 

..., является постоянным местом жительства истца, данный факт, также отражен в справке Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ... от ... ...

В ответе Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ... от ... ... указано, что правообладателями на гараж, ..., расположенный по адресу: ... являются ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО7 на основании договора передачи ... от ....

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ..., следует, что на квартиру, с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., Абдулино, .... зарегистрировано право общей долевой собственности по ... доли, за истцом зарегистрировано право на ... долю жилого дома и земельного участка.

В материалах дела имеется технический и ситуационный план здания, согласно которому, объект недвижимости – жилое помещение, расположено по адресу: .... 

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Сведений о том, что на указанный объект недвижимости имеются какие-либо правопритязания, судом не установлено. Долевые собственники земельного участка не возражали против признании за ФИО1 права собственности на гараж.

В соответствии с разъяснениями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных норм следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобрететальной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретальной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом. 

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 непрерывно, открыто, владеет имуществом более ... лет, факта владения не скрывал, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивал коммунальные услуги, производила текущий ремонт, в течение всего срока владения претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не претендовал на данную квартиру.

В силу изложенных обстоятельств, при отсутствии претендующих собственников, суд считает возможным, удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж, общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности, считать объект недвижимости – гараж, как ранее учтенный на государственном кадастровом учете объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

...