РЕШЕНИЕ

 № 2 –1134/2017

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 12 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Тамбова

в составе: председательствующего судьи Н.В.Емельяновой,

с участием адвоката Филатова А.А.,

при секретаре Симанковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского района Тамбовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области *** от 28.10.2011 г. ФИО1 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 2900 кв.м. м кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***», с разрешенным использованием: под складские помещения, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения.

На основании постановления администрации Тамбовского района *** от 28.10.2011 года между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды *** находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером *** 

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка *** от 28.10.2011 г. зарегистрирован 23.12.2011 года в Управлении Росреестра по Тамбовской области, номер регистрации ***

29.12.2014 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Договор переуступки права аренды земельного участка ***, находящегося в государственной собственности от 29.12.2014 года Зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 14.01.2015 года, номер регистрации ***.

11.11.2016 г. администрация Тамбовского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с п. 4.4.3. договора аренды находящегося в Государственной собственности земельного участка *** от 28.10.2011 г. арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 3.2. договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка *** от 28.10.2011 г. арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала года.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка *** от 28.10.2011 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период действия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка *** от 28.10.2011 года с момента государственной регистрации договора переуступки права аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Со ссылками на нормы ст. ст.22,65 Земельного кодекса, ст.614,615 ГК РФ считает, что к данному договору аренды должны применяться изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.).

Указывает, что решением Тамбовского районного Совета народных депутатов Тамбовской области от 26.11.2009 № 203 «Об утверждении Положения о порядке определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности *** и процентов от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории ***» было утверждено указанное положение согласно п. 2.1. которого, размер арендной платы рассчитывается ежегодно по формуле: Ап = Кст * П, где Кст — кадастровая стоимость всего земельного участка; П — процент от кадастровой стоимости земельного участка.

За период 14.01.2015 года по 30.06.2016 года образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 77 622,66 руб., из которых: 43 786,69 руб. - недоимка, 33 835,97 руб. - пени.

В качестве попытки досудебного урегулирования спора администрацией Тамбовского района Тамбовской области 07.09.2016 года ФИО2 направлена претензия *** об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и Соглашение о расторжении договора аренды *** от 28.10.2011 года.

Однако, до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером *** от 28.10.2011 года *** в размере 77 622 руб. 66 коп. не погашена.

Пунктом 6.2 Договора аренды земельного участка предусмотрено расторжение по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, остановленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора аренды.

Согласно п. 4.1.1 Договоров арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в том числе при не внесении арендной платы более чем за 2 квартала.

Руководствуясь вышеизложенным и в связи с невозможностью решения спора в досудебном порядке, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 77622,66 руб. и расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка *** от 28.10.2011 г.

Заочным решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 19.12.2016г. исковые требования администрации Тамбовского района Тамбовской области удовлетворены. 

Определением суда от 13.03.2017г. заочное решение суда от 19.12.2017г. отменено, производство по делу возобновлено. 

В судебном заседании представитель администрации Тамбовского района по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям и в объеме, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, размер задолженности арендной платы не оспаривал. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз. 2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Учитыавая, что признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принято судом.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, а также отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды, в соответствии с условиями заключенного договора, учитывая положения ст.309 ГК РФ, согласно которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор аренды заключается на срок, определенный договором; ч.1 ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); п. 2 ст. 615 ГК РФ в силу которого арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и (передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами; ч. 2 ст. 22 ЗК РФ в силу которой земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом и ч.1 ст. 65 ЗК РФ в силу которой использование земли в Российской Федерации является платным формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также требования ст. 450 ГК РФ согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тамбовского района Тамбовской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Тамбовского района Тамбовской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.10.2011 г. *** за период с 14.01.2015 г. по 30.06.2016 г. в размере 77622,66 руб.

Расторгнуть договор *** от 28.10.2011 г. аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью 2900 кв.м., расположенного по адресу: *** с разрешенным использованием: под складские помещения, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения комической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения. 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тамбов в размере 3104,9 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 16.05.2017 г.

Судья: Н.В.Емельянова