Дело № 2-2506/2019

73RS0002-01-2019-003018-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 17 июля 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П.

при секретаре Животове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что 17.03.2014 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, несовершеннолетними ФИО5, ФИО8 заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора истец продала долю в указанной квартире, стоимость которой составила 700 000 рублей, при этом 280 650 рублей стороны передают продавцу до подписания договора, а денежные средства в размере 419 350 рублей уплачиваются покупателями в течении 10 дней с момента регистрации права собственности за счет заемных денежных средств, предоставляемых ФИО3 по заключенному с ООО «Гарант-Партнер» договору целевого займа № от 14.03.2014 года. Учитывая, что договор купли-продажи доли в квартире заключался между родственниками, истец позволила денежные средства по указанному договору отдать не позднее 01.12.2017 года. Денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены. 17 декабря 2018 года в адрес ответчиков направлена претензия о возврате денежных средств по договору. На момент подачи иска денежные средства не возвращены. Просит взыскать с ответчиков в свою пользу в солидарном порядке денежные средства в размере 700 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.04.2014 года по 13.05.2019 года в размере 304 487 руб. 88 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 200 рублей, по оплате юридических услуг в размере 4 000 рублей.

В порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, ООО «Гарант-Партнер».

Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска 27.06.2019 года принят отказ истца ФИО1 от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.04.2014 года по 13.05.2019 года в размере 304 487 руб. 88 коп. Производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующий на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что денежные средства по договору купли-продажи доли в квартире были переданы истцу. Расписок от истца о получении денежных средств не брали.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области, ООО «Гарант-Партнер» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

С учетом мнения участников процесса суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

17.03.2014 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО8, (покупатели) заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В счет ? доли в праве собственности покупатели приобретают изолированную жилую комнату № 1 общей площадью 13,46 кв.м. (п. 1.2 договора).

Стоимость доли в праве, продаваемой по настоящему договору, составляет 700 000 рублей (п. 2.1 договора). 

Стоимость доли в размере 280 650 рублей уплачивается покупателями до подписания настоящего договора.

Стоимость доли в праве в размере 419 350 рублей уплачивается покупателями в течение 10 дней с момента регистрации права собственности за счет заемных средств, которые предоставляются покупателю ФИО3 по договору целевого займа № 04 от 14.03.2014 года, заключенному с ООО «Гарант-Партнер» (п. 2.2, 2.3 договора).

Передача доли в праве и принятие её покупателем осуществляется по передаточному акту (п. 4.2 договора).

Доля в праве собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 20.03.2014 года.

Акт приема-передачи подписан 17.03.2014 года, согласно которому покупатели приняли жилое помещение. Претензий к состоянию переданной комнаты не имеют.

Квартира принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в следующем размере: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/8 доли, ФИО3 – 1/8 доли, ФИО5 – 1/8 доли, ФИО8 – 1/8 доли. 

По адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО11

В связи с невыплатой покупателями денежных средств по договору купли-продажи доли в квартире истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Заявляя исковые требования о взыскании с ответчиков стоимости доли в размере 280 650 рублей, которые по условиям договора уплачиваются покупателями до подписания настоящего договора, доказательств непредставления денежных средств истцом не предъявлено.

Поскольку истец подписала данный договор, тем самым согласилась с его условиями, её доводы о том, что расчет по договору не произведен, ничем не подтверждаются.

Из ответа ООО «Гарант-Партнер» усматривается, что за период с 2014 года по настоящее время общество предоставило ФИО3 денежные средства в размере 419 350 рублей на основании договора целевого займа № от 14.03.2014 года путем безналичного перечисления на банковскую карту заемщика.

В ходе судебного заседания ответчики утверждали, что денежные средства выплатили истцу в полном объеме в домашней обстановке, в том числе в размере 419 350 рублей. Расписок с неё не брали. В подтверждение представили выписку по счету из ВТБ Банка.

Согласно данной выписке снятие наличных денег производилось частями с 28.03.2014 по 06.04.2014 года разными суммами. 

Снятие наличных денег в указанный период подтверждает нарушение ответчиками срока оплаты продавцу второй части денежных средств по договору купли-продажи, поскольку должны были уплатить в течение 10 дней с момента регистрации права собственности (регистрация права – 20.03.2014 года).

Подтверждением оплаты по настоящему договору будет являться расписка продавца и (или) финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств продавцом.

Доказательств выплаты продавцу денежных средств в размере 419 350 рублей ответчиками не представлено.

Из правоустанавливающего дела, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, усматривается, что расписки, акта приема-передачи денежных средств в подтверждение оплаты доли в праве общей долевой собственности при составлении договора купли-продажи и его регистрации в органах государственной регистрации не содержится.

Согласно материалам дела сведений о постоянном трудоустройстве ответчика ФИО2 либо его доходе за период с 2014 года не имеется (за исключением периода работы с 01.04.2015 по 30.06.2015 года в ООО «Желдоргарант»).

Доход ответчика ФИО3 подтверждается с 2017 года.

01.04.2014 года ответчик ФИО2 приобрел транспортное средство Ниссан Альмера за 290 000 рублей, что подтверждается карточкой учета транспортного средства.

Согласно лицевым счетам по состоянию на 20.06.2019 года общая сумма задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение составляет 313 720 руб. 30 коп.

Сведений о благополучном финансовом положении ответчиков в период приобретения жилого помещения, позволяющего в одно время приобрести долю в квартире за 700 000 рублей и автомобиль за 290 000 рублей, в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеприведенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.

С ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию денежные средства по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру в размере 419 350 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

По настоящему гражданскому делу за составление искового заявления затрачены денежные средства в размере 4000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 49 от 30.03.2019 года. Принимая во внимание требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, характер и сложность гражданского спора, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате оказанных услуг в размере 2000 рублей по 1000 рублей с каждого.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7393 руб. 50 коп. по 3696 руб. 75 коп. с каждого.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 денежные средства по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру в размере 419 350 рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 2000 рублей по 1000 рублей с каждого, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7393 руб. 50 коп. по 3696 руб. 75 коп. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Самылина