Дело № 2-42/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Холм-Жирковский Смоленской области 4 февраля 2020 г.

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вайцещук И.С., 

при секретаре Губаревой О.В.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц – ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии объединенных жилых помещений,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения заявленных требований, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии объединенных жилых помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартир № ххх и № ххх в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Самостоятельно произвела перепланировку и переустройство квартир, в результате чего указанные квартиры были объединены. Обратившись в администрацию муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартир получила отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самостоятельно, без согласования с ними. Поскольку переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии объединенные жилые помещения - квартиры № 2 и № 3 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 23.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области (далее Администрация), извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. Возражений на исковое заявление не представил, оставил разрешение искового заявления на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки и возражений на исковое заявление суду не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 и ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истца, третьих лиц ФИО2, ФИО4 и ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат квартиры № 2 и № 3 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13, 14-15).

Согласно информации, представленной администрацией муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, в 

<

адрес> данного дома, являющейся муниципальной собственностью – ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 (л.д. 28, 34).

Как пояснили в судебном заседании третьи лица ФИО4 и ФИО3 фактически в 

<

адрес> 

<

адрес> проживает ФИО3 

ФИО1 без согласования с Администрацией произвела объединение квартир № 2 и № 3 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в одну.

В результате данных работ общая площадь объединенного жилого помещения составила 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 4-8).

12.02.2019 в квартире № 2 по адресу: 

<

адрес>, был произведен демонтаж прибора учета электроэнергии электромонтером ПАО «МРСК Центра – «Смоленскэнерго» (л.д. 39).

05.03.2019 в квартире № 3 по адресу: 

<

адрес>, представителем АО «Газпромгазораспределение Смоленск» Холм-Жирковская газовая служба отключено бытовое газоиспользующее оборудование, установлена заглушка (л.д. 40).

Администрацией заявление истца о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений – квартир № 2 и № 3 по адресу: 

<

адрес>, оставлено без удовлетворения со ссылкой на отсутствие соответствующих документов (л.д. 38).

Согласно справке начальника отдела по градостроительной деятельности, транспорту, связи и ЖКХ Администрации № ххх от 03.12.2019 работы по демонтажу перегородок в квартирах № 2 и № 3 по вышеуказанному адресу не затронули несущие конструкции и на нарушили конструктивную систему здания. Согласно ч. 17.4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации оформление разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется (л.д. 37)

Согласно экспертному заключению ООО «Многофункциональный центр «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» от 17.01.2020 в квартире № 2 между помещениями 1, помещением 2 и помещением 3 демонтированы перегородки с дверными проемами с последующим возведением новых деревянных перегородок с дверными проемами, в результате чего произошло образование помещений 7, 8 и 9. В помещении 9 проведены работы по устройству инженерных коммуникаций – выполнена гидроизоляция стен и пола с увеличением площади помещения, установлена принудительная вентиляция, сантехническое оборудование. В квартире № 3 между помещениями 5 и 6 демонтирована перегородка с дверным проемом, в результате производства строительных работ по демонтажу перегородки, производства работ по внутренней отделке помещение произошло образование помещение 5. В помещении 4 проведены работы по устройству инженерных коммуникаций – выполнена гидроизоляция стен и пола с увеличением площади помещения, установлена принудительная вентиляция, сантехническое оборудование. Между квартирами № 2 и № 3 – между помещением 1 и холодным помещением демонтирована часть деревянной стены, в холодном помещении возведена деревянная перегородка. В результате производства строительных работ по демонтажу части стены, возведению перегородки, производства работ по внутренней отделке помещения произошло образование помещения 1. Со стороны холодного помещения демонтированы оконный блок, подоконный простенок, дверной блок, частично заложен дверной проем, в результате чего образовался оконный проем с последующим устройством оконного блока. Технико-технические показатели квартиры № 2-3 изменились – общая площадь помещений указанной квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Строительные конструкции квартир выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположены обследуемые помещения, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Строительные конструкции квартир не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, являются сооружением основного использования и имеют нормальный уровень ответственности. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Квартиры могут быть сохранены и пригодны для использования (л.д. 47-105).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенных перепланировки и переустройства и решается вопрос о возможности их сохранения.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу части 1 статьи 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Таким образом, положениями ЖК РФ предусмотрена возможность объединения смежных жилых помещений в многоквартирном доме, находящихся у лиц на праве собственности.

Поскольку выполненные работы по перепланировке, переустройству и объединению квартир соответствуют строительным нормам и правилам, а сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии объединенные жилые помещения – квартиры № 2 и № 3, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленский области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Вайцещук

Мотивированное решение суда составлено 10.02.2020 Решение вступает в законную силу 11.03.2020