Дело №2-1187/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Крутовской К.В.

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в Томский районный суд Томской области с иском к ФИО2, в котором с учётом заявления об уточнении требований просил признать недействительными результаты межевания (реестровую ошибку), произведенного на основании заявки о постановке земельного участка на кадастровый учет от (дата) № и описания земельного участка от (дата), подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «...», в отношении земельного участка площадью с кадастровым номером № расположенного по адресу: ; устранить данную реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Для уточнения границ занимаемого земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка: земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет неверно: границы земельного участка согласно координат поворотных точек по сведениям ЕГРН пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № (земельный участок истца), №. Вследствие данной реестровой ошибки происходит пересечение границ данных земельных участков, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ (подготовка межевого плана) в отношении земельного участка истца.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, не явился. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ООО «...» должно нести ответственность за ненадлежащее качество оказанных услуг при проведении межевания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, не явились. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещённое о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направило. В письменном отзыве представитель ФИО6 указала, что исправление реестровой ошибки и внесение соответствующих сведений в ЕГРН возможно в силу действующего законодательства на основании принятого судом решения. Просила принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия представителя.

На основании статьи 167 суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действующим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата).

Ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от (дата) подтверждается, что границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от (дата) в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером № неверно поставлен на кадастровый учет: границы данного земельного участка согласно координат поворотных точек земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № Вследствие данной реестровой ошибки происходит пересечение границ данных земельных участков, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ (подготовка межевого плана) в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № () согласно выписке из ЕГРН от (дата) принадлежит на праве собственности ФИО2, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании заявки о постановке земельного участка на кадастровый учет от (дата) № и описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «...».

Согласно Описанию земельного участка от (дата), подготовленного ООО «...», данный земельный участок имеет прямоугольную форму, расположен в , №, вдоль граничит с участками № и №, параллельно граничит с участком №.

При этом данный земельный участок не является смежным с земельным участком истца (№) и земельными участками третьих лиц ФИО7 (№) и ФИО4 (№), расположенными в ином месте.

Из анализа представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания, произведенного на основании заявки о постановке земельного участка на кадастровый учет от (дата) № и описания земельного участка от (дата), подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «...».

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, произведенного на основании заявки о постановке земельного участка на кадастровый учет от (дата) № и описания земельного участка от (дата), подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «...», в отношении земельного участка площадью с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , внесенных на основании заявки о постановке земельного участка на кадастровый учет от (дата) № и описания земельного участка от (дата), подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «...».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Точилин Е.С.

Решения суда в окончательной форме изготовлено 18.09.2019