Дело № 2-1311/2021

УИД: 27RS0006-01-2021-001553-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 июня 2021 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Рябцевой Н.Л. 

при ведении протокола ФИО1

с участием представителя истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО3 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивировал следующим. 

08.08.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов № А 129 (далее по тексту - договор).

По договору аренды от 08.08.2017 № А 129 ФИО3 был передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Хабаровский край Хабаровский район 

<

...> м на восток от земельного участка по ул. Новая, д. 8. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 08.08.2017 по 07.08.2037.

Указанный земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи земельного участка.

Договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО3 до настоящего временя не расторгнут. 

Пунктом 3.4 договора предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от годовой арендной платы за каждый день просрочки.

У ФИО3 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась сумма задолженности в размере 8 205 руб. 93 коп. за период с 08.08.2017 по 31.03.2021 и пеня за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 26 166 руб. 54 коп. за период с 23.09.2017 по 31.03.2021.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 договора пене, штрафам за два и более месяцев; в случае не принятия арендатором измененного, в соответствии с пунктом 3.2 договора размера арендной платы, а также нарушения других условий Договора.

ФИО3 не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев.

В адрес ФИО3 было направлено претензионное письмо от 24.12.2020 № 01-22/7175, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.3, 4.1 договора.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от 08.08.2017 № А 129 в размере 8 205 руб. 93 коп. за период с 08.08.2017 по 31.03.2021, задолженность по пене в размере 26 166 руб. 54 коп. за период с 23.09.2017 по 31.03.2021, расторгнуть договор аренды земель от 08.08.2017 № А 129 заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО3, возложить обязанность на ФИО3 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Хабаровский край Хабаровский район 

<

...> м на восток от земельного участка по ул. Новая, д. 8. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой по адресу регистрации/адресу, указанному в договоре, повестки возвращены в суд за истечением срока хранения, иными контактными данными суд не располагает, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства с согласия стороны истца. 

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.08.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № А 129, в соответствии с условиями которого арендатору был передан земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> метров на восток от земельного участка по ул. Новая, д. 8. Разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов. Договор зарегистрирован 16.11.2017, срок действия договора по 07.08.09.2037 г. 

Статьёй 46 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4 Договора аренды № А 129 предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Ответчик надлежащим образом не исполнял свою обязанность по вышеуказанному договору, своевременно арендную плату не вносил, а именно, не внесено ни одного платежа за все время владения участком. 

Задолженность по арендной плате за период с 08.08.2017 по 31.03.2021 – 8 205 руб. 93 коп., расчет истца судом проверен и признан верным, на основании вышеуказанных норм и положений договора задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора перед арендодателем за нарушение срока внесения арендной платы, а именно пеня в размере 0,5 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из расчёта истца подлежащей взысканию с ответчика неустойки, её размер за период с 23.09.2017 по 31.03.2021 составил 26 166 руб. 54 коп., расчет истца судом проверен и признается верным.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При оценке последствий неисполнения ответчиком своих обязательств, суд принимает во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (сумма договора, поведение обеих сторон договора в период его действия, соблюдение/не соблюдение обеими сторонами условий договора и т.п.). Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и задолженности, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, и подлежит снижению до разумных пределов в размере 500 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исковые требования о расторжении договора аренды, и возложении обязанности на ответчика осуществить возврат используемого имущества по акту приёма-передачи, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, а также при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате или пене за два и более месяцев.

Ответчик не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более чем за два месяца. 

Кроме того, 02.02.2021 был произведен осмотр предоставленного ФИО3 земельного участка, в ходе которого выявлено, что подъездная дорога по направлению к земельному участку имеется, проход на участок не затруднен. Участок по периметру не огорожен, не охраняется, доступ на него свободный, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарных мероприятий отсутствуют, полностью зарос сорной травяной и древеснокустарниковой растительностью. На участке какие-либо постройки отсутствуют. 

В адрес ответчика было направлено претензионное письмо 24.12.2020 № 01-22/7175, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды и его расторжению не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, судом установлен факт существенного нарушения договора стороной арендатора, в связи с чем арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды и возврата арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, п.21 ППВС РФ от 21 января 2016 г. № 1, а так же с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-239 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель № А 129 от 08.08.2017, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО3. 

Обязать ФИО3 по вступлению настоящего решения в законную силу передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> метров на восток от земельного участка по ул. Новая, д. 8. 

Взыскать с ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате в размере 8 205 руб. 93 коп. за период с 08.08.2017 по 31.03.2021, неустойку в размере 500 руб. за период с 23.09.2017 по 31.03.2021 г.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Хабаровского муниципального района государственную пошлину в размере 400 руб., от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л.Рябцева