Дело № 2-176/2026 5 февраля 2026 года

УИД 78RS0017-01-2025-003463-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

при секретаре 

<

ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к 

<

ФИО>2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» (далее по тексту – ООО «ЖКС №2 Петроградского района») обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просило обязать ответчика обеспечить доступ в 

<

адрес>, лит. А, работникам ООО «ЖКС №2 Петроградского района», для замены общедомовых инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 20 000 рублей в месяц до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником 

<

адрес> адресу: 

<

адрес>, лит. А, управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией ООО «ЖКС №2 Петроградского района». В связи с необходимостью замены общедомовых инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, истцу необходим доступ в квартиру, в этой связи ответчику было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, однако доступ в помещение предоставлен не был.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца, изучив все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 08.06.2021 года ответчик 

<

ФИО>2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, лит.А. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Управление указанным домом осуществляет ООО «ЖКС №2 Петроградского района» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 28 февраля 2008 года.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник обязан допустить представителей исполнителя (управляющей компании) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем, в порядке, указанном в пункте 85, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несёт иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, лит. А, управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией ООО «ЖКС №2 Петроградского района».

В связи с необходимостью замены общедомовых инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, истцу необходим доступ в квартиру.

Согласно акту, составленному в результате выхода комиссии в адрес от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ для обследования инженерных коммуникаций Ответчиком не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование, в связи с чем составлен Акт, которым установлено, что в квартире наблюдается слабый напор холодного водоснабжения, не соответствующий санитарный нормам. От демонтажа короба для предоставления доступа к стояку холодного водоснабжения собственник отказался.

Ответчику было направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа для замены общедомовых инженерных коммуникаций холодного водоснабжения в помещении ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что в случае непредоставления полного доступа ООО «ЖКС №2 Петроградского района» обращается в суд для решения вопроса в судебном порядке. Доступ предоставлен не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности истцом доводов о том, что со стороны ответчика чинятся препятствия сотрудникам управляющей компании для обеспечения доступа в квартиру, которая в силу закона обязана обеспечить доступ в помещение сотрудникам специализированной организации для проведения замены общедомовых инженерных коммуникаций холодного водоснабжения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Истец также просит суд, взыскать с Ответчика неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 20 000 рублей в месяц до момента фактического исполнения решения суда.

В силу ч. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательств кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, а в случае неисполнения суд по требованию кредитора присуждает в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемым судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения ( ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Суд, принимая во внимания факт нарушения обязательств по предоставлению доступа, учитывая что Ответчиком заявленный размер неустойки не оспаривается, полагает требования о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 20 000 рублей в месяц до момента фактического исполнения, заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 20 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56,67,98,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Обязать 

<

ФИО>2 предоставить ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» доступ для замены общедомовых инженерных коммуникаций холодного водоснабжения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с 

<

ФИО>2 в пользу ООО «ЖКС №2 Петроградского района» неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 20 000 рублей в месяц до момента фактического исполнения.

Взыскать с 

<

ФИО>2 в пользу ООО «ЖКС №2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2026 года