№ 2-11/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Викулово 09 января 2019 года 

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Калинина А.А., 

при секретаре Гетмановой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от 25.09.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об исправлении реестровой ошибки, просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках с координатами земельного участка с кадастровым номером №: 

<

данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от 13 октября 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в Единый государственный реестр недвижимости изменения в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установив их с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках с координатами земельного участка с кадастровым номером №: 

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат квартира и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка декларативная. В целях определения границ фактически используемого истцом указанного земельного участка, он обратился в Администрацию Викуловского муниципального района с соответствующим заявлением от 29.02.2016г., по которому Администрацией Викуловского муниципального района вынесено распоряжение от 15 марта 2016 года № 220-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>». В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым был подготовлен межевой план от 11.01.2018 года в отношении его земельного участка. С указанным межевым планом представитель истца обратился к Ответчику 2 для учета изменения (фактического установления) границ его земельного участка с заявлением от 12.01.2018 года, по которому кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № Ответчиком 2 был приостановлен, о чем представителю истца было вручено уведомление от 23.01.2018 года, а уведомлением от 24.04.2018 года в учете изменений земельного участка с кадастровым номером № было отказано в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №. При этом, кадастровым инженером ФИО3 было выявлено, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № отличается от их границ в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, что является реестровой ошибкой. По информации Ответчика 2 (Росреестра) земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Российской Федерации, правом на распоряжение имуществом Российской Федерации на территории Тюменской области наделяется Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (Ответчик 1). Учитывая наличие реестровой ошибки в отношении пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, представитель истца обратился к Ответчику 1 с требованием исправить реестровую ошибку в сведениях местоположения границ указанных земельных участков от 01.02.2018 г., однако, требование Ответчиком 1 исполнено не было. Земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием и состоит из 74 земельных участков, в том числе из земельного участка №, и расположен по адресу (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, разрешенное использование: для размещения и использования по назначению объекта энергетики. Фактически земельный участок образовывался и используется под существующей линией электропередач. По обращению истца, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в отношении уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в полном соответствии с фактическим (сложившимся) землепользованием земельного участка с кадастровым номером №, при этом, кадастровым инженером ФИО3 было выявлено, что реестровая ошибка, в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, указанная реестровая ошибка может быть устранена путем исключения из ЕГРН сведений о поворотных точках с координатами земельного участка с кадастровым номером №: 

<

данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от 13 октября 2018 года, при этом, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец через своего представителя ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Ответчик 2) с заявлением от 16.10.2018 г. о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, с приложением межевого плана, кадастровый учет изменений указанного земельного участка Ответчиком 2 был приостановлен, о чем истцу было вручено уведомление от 25.10.2018 года, в связи с тем, что истец не является правообладателями земельного участка с кадастровым номером № и не обладает правом на осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Неисправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части их пересечения с фактическими границами принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, нарушает права и законные интересы истца, т.к. препятствует использованию принадлежащего истцу земельного участка в его фактических границах.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 175), об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем, дело рассмотрено с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что земельные участки истца и ответчика фактически не пересекаются, а по данным Росреестра, линия электропередач проходит за середине земельного участка истца. 

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 184), из поступивших возражений усматривается, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимое от 05.03.2018 г. земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование), по адресу (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, находится в собственности Российской Федерации, право собственности зарегистрировано 23.11.2005 г., участок поставлен на кадастровый учет 16.07.2005 г., в пределах этого земельного участка находится только земельный участок с кадастровым номером №. Кроме того, в ответ на обращение истца Межрегиональное территориальное управление в письме от 23.03.2018 г. сообщило, что согласно по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № информация о пересечении границ земельного участка и наличии реестровой ошибки отсутствует, а при проведении землеустроительных работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Считают, что имеется спор о праве в виде установления границ, поскольку сведения о границах земельного участка с кадастровым номером с № отсутствуют, соответственно, реестровая ошибка также отсутствует. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении N 10/22, содержащейся в пунктах 52, 53, 56 следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. В абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границы земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Таким образом, требование об установлении границ земельного участка является спором о праве. В пункте 52 указанного постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ указано, что поскольку при оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В данном случае спор касается установления границ земельного участка с кадастровым номером с № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Российской Федерации, что не относится к категории споров об устранении кадастровой ошибки. Считают, что заявителем был избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, просят в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 119-142). 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 181, 186), об отложении дела не ходатайствовал, уважительных причин неявки суду не представил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 188), об отложении дела не ходатайствовал, уважительных причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 185), об отложении дела не ходатайствовал, уважительных причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав доводы представителя истца, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом земельных правоотношений являются земельные участки.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно частям 3, 4 и 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором от 14.09.1992 года, заключенным между председателем колхоза им. Свердлова и Битюковым И.В., договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке (л.д. 19).

Также, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2016 года (л.д. 20), выпиской из похозяйственной книги от 22.07.2016 г. № 219, выданной Администраций Каргалинского сельского поселения (л.д. 21), а также подтверждается копией реестрового (кадастрового) дела объекта недвижимости с кадастровым номером 72:06:0601002:75, полученного по запросу суда (л.д. 146-151).

Распоряжением Администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-23).

12.01.2018 года представитель истца ФИО1- ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменения (фактического установления) границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 11.01.2018 года (л.д. 24-39). 

В соответствии с уведомлениями Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области от 23.01.2018 г. и от 24.04.2018 г. государственный кадастровый учет с внесением изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав был приостановлен, а затем в учете изменений земельного участка с кадастровым номером № было отказано в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 40-42 оборот).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2018 г. собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (Единое землепользование), расположенного по адресу (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является Российская Федерация (л.д. 45-48), что также подтверждается копией реестрового (кадастрового) дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, полученного по запросу суда (л.д. 152-174).

01.02.2018 года представитель истца ФИО1 - ФИО2 обратился с требованием к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе исправить реестровую ошибку в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем уточнения границ указанного земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 43), согласно ответа от 23.03.2018 г., в удовлетворении указанных требований Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе было отказано (л.д. 44).

16.10.2018 года представитель истца ФИО1 - ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с приложением межевого плана от 13.10.2018 года (л.д. 49-106), в соответствии с уведомлением Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области от 25.10.2018 года государственный кадастровый учет с внесением изменений основных характеристик объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав был приостановлен, в связи с обращением ненадлежащего лица (не правообладателя земельного участка) (л.д. 107-108).

13.10.2018 года кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: обл. 

<

адрес>, из заключения кадастрового инженера усматривается, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, реестровая ошибка, в части фактического пересечения границ указанных земельных участков, была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, указанная реестровая ошибка может быть устранена путем исключения из ЕГРН сведений о поворотных точках с координатами земельного участка с кадастровым номером №: 

<

данные изъяты>, в соответствии с настоящим межевым планом, при этом, площадь земельного участка с кадастровым номером № не измениться, из состава земельного участка №, после исправления реестровой ошибки, исключается контур № (л.д. 54-106).

Таким образом, в судебном заседании с достаточной полнотой установлено и не оспаривается сторонами, что правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1; правообладателем (собственником) земельного участкка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является Российская Федерация, в лице ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе.

Указанными выше межевым планом от 13 октября 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, фактически установлено наличие реестровой ошибки, доказательств обратного ответчиками не представлено, о проведении экспертизы не заявлено, а требование истца об исправлении реестровой ошибки ответчиками не исполнены. 

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что установлено несоответствие фактических координат поворотных точек сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, препятствий для исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости не имеется, спор о праве в виде установления границ на земельные участки сторон отсутствует, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

1. Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках с координатами земельного участка с кадастровым номером №: 

<

данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от 13 октября 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в Единый государственный реестр недвижимости изменения в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установив их с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках с координатами земельного участка с кадастровым номером №: 

<

данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от 13 октября 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 14 января 2019 года.

Председательствующий А.А.Калинин