76RS0010-01-2023-002854-83 Дело №2-2834/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, администрации сельского поселения Петровское Ростовского района Ярославской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, администрации сельского поселения Петровское Ростовского района Ярославской области о признании права собственности на самовольную постройку-жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Любилковский сельский округ, д. Малиновка, 

<

адрес>.

В судебном заседании заявленное требование поддержал, пояснив, что его теще – ФИО13 на праве собственности принадлежал жилой 

<

адрес> д. Малиновка Любилковского сельского округа 

<

адрес> составляла 23.2 кв.м. Он имел неотапливаемый пристрой.

После смерти ФИО3 наследство приняла ее дочь – его жена – ФИО4.

Они стали пользоваться этим домом, а после того, как в доме произошел пожар, и все изнутри выгорело, что дом не подлежал восстановлению, на месте этого дома они стали возводить новый.

В 2009 году они закончили строительство дома с мансардным этажом, площадью 110 кв.м.

Его супруга стала готовить документы на узаконение этого дома, но не успела это сделать, ДД.ММ.ГГГГ она умерла.

Наследниками по закону первой очереди после ее смерти являлся он и их сын ФИО5.

Они оба приняли наследство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Он единственный наследник по закону первой очереди после его смерти, принял наследство, и, таким образом, он имеет право на получение в собственность жилого 

<

адрес> д. 

<

адрес>. Однако, из-за того, что параметры дома не совпадают, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на дом.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, поскольку при строительстве дома не получено в органе местного самоуправления необходимых согласования и разрешения. 

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на спорный дом. Возведенный дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Он возведен на месте старого, на земельном участке с кадастровым номером 76:13:041005:31, находящемся ранее у наследодателя ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Просит признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес> д. Малиновка в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 09.04.2009 года.

Представитель истца ФИО6 дал такие же объяснения.

Представители ответчиков - администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, администрации сельского поселения Петровское в судебное заседание не явились, своевременно были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя администрации Ростовского муниципального района по доверенности ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также возражения против иска, заключающиеся в том, что надлежащим ответчиком по данному требованию является администрация сельского поселения Петровское.

От главы сельского поселения Петровское ФИО8 также поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации поселения.

Возражений против заявленного требования не заявлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой 

<

адрес> д. Малиновка Любилковского сельского округа 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1 500 кв.м., который постановлением главы администрации Любилковского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был передан ФИО3 в постоянное бессрочное пользование.

Площадь дома составляла 23.2 кв.м. Он имел неотапливаемый пристрой. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследство после ее смерти приняла наследник по закону первой очереди – ее дочь ФИО4.

Ей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ростовского нотариального округа ФИО10 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на жилой 

<

адрес> д. Малиновка.

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону первой очереди являлись: ее муж ФИО2 и сын ФИО5. Они оба в установленный законом срок приняли наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5. умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял наследник по закону первой очереди – его отец ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ему нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО11 выданы свидетельства о праве на наследство на долю квартиры и денежные вклады.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, истец имеет право на получение в собственность принадлежащего наследодателю ФИО4 жилого дома.

Однако, из-за того, что в 2009 году на месте прежнего 

<

адрес> д. Малиновка ФИО2 и ФИО4 был выстроен новый, площадью 110.8 кв.м., нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом было отказано.

Несовпадение технических характеристик объекта недвижимого имущества не позволяет истцу оформить права на дом.

Поскольку он был возведен без получения соответствующих разрешений и согласований, является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, согласно ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 35 Земельного Кодекса РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Земельный участок, на котором расположен спорный дом, ранее находился в постоянном бессрочном пользовании прежнего собственника дома – ФИО3

После ее смерти вместе с правом собственности на жилой дом к ФИО4 перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях.

Истец является наследником после смерти ФИО4 и поэтому у него также возникло право пользования земельным участком, на котором расположен дом.

Судом исследовались представленные ФИО2 данные о возведенном доме. 

Согласно техническому обследованию в инвентарном деле № бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> д. Малиновка имеет общую полезную площадь 110,8 кв.м., из которых: кухня -22,2 кв.м., сан узел-1,3 кв.м., шкаф-0,2 кв.м., шкаф-0,2 кв.м., комната жилая-27,6 кв.м., мансарда-59,3 кв.м.

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы ООО «ГорГаз» от ДД.ММ.ГГГГ вновь возведенный двухэтажный дом II степени огнестойкости по адресу: д. 

<

адрес>, 25, не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Из заключения ООО Строй-Фаворит от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании технического состояния индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Малиновка, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №, были сделаны следующие выводы:

обследованное здание является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землёй. Функциональное назначение объекта - индивидуальный жилой дом на одну семью. Обследованные конструкции жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии без видимых повреждений и дефектов. Эксплуатация конструкций и помещений индивидуального жилого дома по состоянию на момент обследования - возможна. Здание оборудовано необходимыми системами инженерного обеспечения. Техническое состояние жилого дома соответствует требованиям к надёжности и безопасности, установленным ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Объект капитального строительства безопасен и не превышает предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, экологическим и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов других (юридических и физических) лиц. Объект капитального строительства позволяет эксплуатировать его без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на возведенный жилой дом, поскольку он расположен на земельном участке, предназначенном для строительства домов, данный дом соответствует установленным требованиям; его сохранением не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленное требование:

Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 и ФИО5 на жилой 

<

адрес> д. Малиновка Любилковского сельского округа 

<

адрес> с техническими показателями в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.04.2009 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: