К делу № 2-1539/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «19» мая 2017 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А., 

с участием представителя истца – администрации Крымского городского поселения Крымского района – ФИО1, действующей по доверенности № от 20.03.2017 года, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО2 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания и прекращении права собственности,

установил:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания и прекращении права собственности. 

В обоснование своих требований указала, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включено в постановление администрации Крымского городского поселения № 651 от 22.07.2012 года «О внесении дополнений в постановление администрации Крымского городского поселения № 646 от 20.07.2012 года «О признании жилых помещений, расположенных на территории Крымского городского поселения Крымского района, непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу, в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 06-07 июля 2012 года на территории Крымского городского поселения Крымского района», на основании заключения межведомственной комиссии Крымского городского поселения Крымского района и акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном осмотре было установлено, что на земельном участке по вышеуказанному адресу аварийный жилой дом не снесен. Ответчице и членам его семьи министерством гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности Краснодарского края предоставлена социальная выплата, на основании которой приобретено жилое помещение. Из системного толкования п.1 статьи 131, п.1 статьи 235 ГК РФ, п.1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. В настоящий момент, после предоставления меры государственной поддержки в виде социальной выплаты для приобретения жилого помещения в собственность, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не прекращено. До настоящего времени аварийный дом не снесен, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация считает, что действия, выражающиеся в уклонении от сноса жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания, принадлежащего ответчице на праве собственности, незаконны и нарушают права неопределённого круга лиц. Эксплуатация признанного непригодным для проживания жилого помещения для целей, с которыми оно было возведено (т.е. для непосредственного проживания в нём) невозможна в том числе в связи с тем, что это нарушает санитарные и эпидемиологические нормы и правила. Администрация считает, что сохранение жилого помещения, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, и признанного непригодным для проживания, противоречит действующему федеральному законодательству и не отвечает правилам целесообразности и разумности его использования. Утрата указанным объектом капитального строительства определённых свойств, присущих жилым помещениям, исключает его использование в качестве такового на будущий период, что указывает на необходимость исключения этого объекта недвижимого имущества из гражданского оборота в целях соблюдения прав и законных интересов неопределённого круга лиц. Изъятие такого объекта из гражданского оборота возможно исключительно путём сноса непригодного для проживания жилого помещения и прекращения права собственности на него. При этом, администрация полагает, что права и законные интересы собственницы жилого помещения никоим образом не ущемляются, так как ответчице была предоставлена равноценная мера государственной поддержки. В соответствии с п.1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Для прекращения записи о праве собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется заявление от собственника или решение суда о прекращении права. В связи с чем, администрация просит суд признать подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обязать собственницу объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО2 за свой счёт произвести его снос, а также прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности данных причин суду не представила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы ФИО2. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования Крымский район, министерства гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций Краснодарского края, ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» филиала по городу Крымску и Крымскому району, в судебное заседание не явились. О времени, дне и месте проведения судебного заседания были своевременно надлежащим образом уведомлены. О причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности данных причин суду не представили, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие указанных представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № БС/2016-1188 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» филиала по городу Крымску и 

<

адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии Крымского городского поселения Крымского района № от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением, произошедшим в ночь с 06 на 07 июля 2012 года на территории муниципального образования Крымский район, и не подлежит восстановлению.

Постановлением администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> включено в постановление администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилых помещений, расположенных на территории Крымского городского поселения 

<

адрес>, непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу, в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 06-ДД.ММ.ГГГГ на территории Крымского городского поселения 

<

адрес>».

Аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не снесено, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и судом.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не попускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. 

Сохранение признанного непригодным для проживания жилого помещения нарушает ряд императивных норм, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 37 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора. 

Таким образом, в силу указанных норм права, собственник ограничивается в своём праве собственности в пользу других лиц, чьи права и законные интересы нарушаются в результате эксплуатации жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодными для проживания.

Сохранение жилого помещения, принадлежащего ответчице ФИО2 на праве собственности, и признанного непригодным для проживания, противоречит действующему законодательству Российской Федерации и не отвечает правилам целесообразности и разумности его использования.

При таких обстоятельствах, требование истца о сносе непригодного для проживания жилого помещения подлежит удовлетворению.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Как установлено судом, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не подлежит восстановлению, что подтверждается заключением межведомственной комиссии Крымского городского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания».

При таких обстоятельствах требование о прекращении права собственности подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ прекращение права собственности и других вещных прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прекращение существования объекта недвижимости подлежит кадастровому учету.

Исходя из изложенного, следует, что в случае ликвидации объекта недвижимости, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. 

Поскольку домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перестало существовать в качестве объекта права, а собственница не приняла мер по регистрации и кадастровому учету этого обстоятельства, запись о праве собственности на недвижимое имущество на основании ст. 235 ГК РФ не может быть сохранена в Едином государственном реестре недвижимости и в Едином государственном реестре объектов капитального строительства по причине её недостоверности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 300 рублей в доход бюджета муниципального образования Крымский район.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО2 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания и прекращении права собственности – удовлетворить в полном объёме. 

Признать подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 снести непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за свой счёт.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для аннулирования регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и прекращении существования объекта капитального строительства в ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» филиала по городу Крымску и 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Крымский район в соответствии с правилами ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд.

Судья: подпись.