УИД 24RS0026-01-2019-000078-69

Дело № 2-143/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, указав, в обоснование иске, следующее.

В соответствии с договором аренды жилого помещения от 12.04.2017 г. ФИО1 предоставила в пользование ФИО3 квартиру, расположенную по адресу 

<

...>, сроком, с учетом продления, до 09 июня 2018 г.

По условиям договора ФИО3 обязалась ежемесячно, до 10 числа, вносить арендную плату, составляющую размер коммунальных платежей. В связи с неисполнением данного обязательства образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, в размере, по состоянию на 10.06.2018 г., 53204,13 руб. Кроме того, в связи с несвоевременной и неполной оплатой коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация начислила пени в размере 5601,36 руб. 

Данные суммы ФИО1 просит взыскать с ФИО3 в свою пользу.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленное требование, пояснила, что является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу 

<

...>. В апреле 2017 г. она предоставила данную квартиру в пользование ФИО3, о чем заключили договор аренды. Согласно достигнутой договоренности, ответчик обязалась ежемесячно вносить коммунальные платежи в ООО «Каратузский ТВК» на основании счетов на оплату услуг. Эти платежи и составляли арендную плату. Однако ответчик не оплачивала счета, выставляемые ТВК, в связи с чем образовалась задолженность, а также были начислены пени. ФИО3, при этом, соглашалась погасить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени этого не сделала. Просила удовлетворить иск.

Представитель истца ФИО2, также поддержав заявленные истцом требования, подтвердила вышеизложенное.

Ответчик ФИО3 иск не признала, пояснив, что действительно проживала в квартире, принадлежащей истцу, на основании договора аренды. Согласно договора, она должна оплачивать коммунальные услуги, то есть услуги которыми пользуется- электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение. При этом жилищную услугу, то есть оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, она оплачивать не обязана, так как не является собственником квартиры. Она обратилась в ООО «Каратузский ТВК» с просьбой произвести расчет сумм оплаты коммунальных услуг по квартире № 

<

...>, без учета жилищной услуги. Частично эти услуги ей оплачены, и задолженность составляет не более 10000 руб. Жилищную услугу обязана оплачивать истец как собственник квартиры. Просила отказать в иске.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

...>. Право возникло в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей 

<

...>, и подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом Каратузского нотариального округа 25.08.2017 г. (л.д.67). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 04.09.2017 г. (л.д.72-73)

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме.

04.09.2017 г. ФИО1 заключила с ООО «Каратузский тепло водо канал» договоры на отпуск питьевой воды, на оказание услуг по водоотведения, на оказание услуг по сбору и транспортировке отходов 4 класса опасности, а также договор теплоснабжения, предусматривающие, в том числе, обязанность истца, как потребителя, оплачивать указанные виды услуг.

12.04.2017 г. между ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды квартиры, по условиям которого истец предоставила ответчику во временное пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, сроком, с учетом продления, до 09 июня 2018 г. 

В соответствии с п. 4.1 Договора сторонами определен размер арендной платы за пользование квартирой, исходя из коммунальных затрат за квартиру. Ежемесячная коммунальная плата вносится арендатором не позднее 10 числа каждого месяца (п. 4.2 Договора).

Таким образом, исходя из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в договоре, суд приходит к выводу о том, что на нанимателя (арендатора) жилого помещения возложена обязанность только по оплате коммунальных услуг. Внесение иных платежей, в том числе и непосредственно платы за жилое помещение, договором не предусмотрено.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Поскольку договором аренды квартиры от 12.04.2017 г., предусмотрена обязанность нанимателя по оплате только коммунальных услуг, то ответчик обязана ежемесячно, до 10 числа, вносить плату за холодную воду, электроэнергию, отопление, водоотведение и обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с информацией ООО «Каратузский ТВК» за период с 12 апреля 2017 г. по 09.06.2018 г., то есть за период, соответствующий периоду пользования ответчиком жилым помещением, произведено начисление платы за оказанные коммунальные услуги на сумму 57187,2 руб. 

За этот же период произведена оплата коммунальных услуг на сумму 35738,63 руб. ( 15 мая 2017 г. на сумму 6375,74 руб.; 10.09.2017 г. на сумму 6100 руб. и 21.01.2018 г. на сумму 23262,89 руб.) 

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг, и соответственно по арендной плате, составляет 21448,57 руб. ( 57187,2-35738,63)

Указанную сумму суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением, в связи с чем заявленное истцом требование подлежит частичному удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы, состоящие из оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 982 руб. 08 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет задолженности по договору аренды жилого помещения от 12.04.2017 г. 21448 рублей 57 копеек, а также судебные расходы в размере 982 руб. 08 коп., а всего 22430 (двадцать две тысячи четыреста тридцать) рублей 65 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (11.03.2019), через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль