Дело №2-11-182/2025

УИД 53RS0011-01-2024-001802-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Окуловка 10 марта 2025 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи ФИО9., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, её представителя ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании квартиры жилым домом, в обоснование иска указала следующее. Истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Помещение (квартира) с кадастровым номером № располагается в доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ранее в данном жилом доме также располагалось помещение с кадастровым номером № (

<

адрес>). Помещение с кадастровым номером № было снято с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с его уничтожением (пожар), квартира и имущество полностью уничтожены. В результате произошедшего пожара сохранилась часть двухквартирного дома - одна из квартир, вторая квартира полностью выгорела, право собственности на нее прекращено. Поскольку, в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок.

Определением Окуловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО1.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ФИО12, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания, согласно телефонограмме подтвердила изложенное в иске истцом, по иску не возражала.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону истца, допросив в качестве свидетелей ФИО5, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственное имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что помещение (квартира) с кадастровым номером № располагается в доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ранее в данном жилом доме также располагалось помещение с кадастровым номером № (

<

адрес>). Помещение с кадастровым номером № было снято с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с его уничтожением (пожар), квартира и имущество полностью уничтожены. В результате произошедшего пожара сохранилась часть двухквартирного дома - одна из квартир, вторая квартира полностью выгорела, право собственности на нее прекращено, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Третье лицо ФИО1 согласно телефонограмме подтвердила, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, уничтожена и снята с кадастрового учета.

Свидетели ФИО5 и ФИО4 фактически подтвердили обстоятельства, изложенные истцов в иске. Оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, вышеуказанный объект недвижимости (

<

адрес>) состоит из 2-х комнат общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>м. и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выезде на местность и осмотре 

<

адрес> выявлено, что фактически квартира не является помещением, так как отсутствуют какие-либо помещения общего пользования с соседями, имеется отдельный выход из здания на земельный участок, на котором находится квартира.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, - индивидуальным жилым домом.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества, как индивидуальный жилой дом, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2025 года.

Председательствующий: ФИО13