К делу №2-1803/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в 1970 году истец ФИО2 построила жилой дом, расположенный по адресу: .... Государственную регистрацию своего права на него не производила по разным причинам и юридическая безграмотность, и трудное материальное положение, и отсутствие правоустанавливающих документов. 27 мая 1992 года ФИО2 на основании Выписки из решения 10-й сессии XXI созыва был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., о чём в Единый государственный реестр недвижимости 04 августа 2017 года сделана запись регистрации № ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04 августа 2017 года выданного Выселковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Истец с 1970 года проживает в данном домовладении, несет бремя расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и - добросовестно. Согласно выписки из похозяйственной книги выданной администрацией Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района от 11 сентября 2017 года подтверждается, что истец является собственником жилого дома с 1991 года согласно записи в похозяйственной книги №30, лицевой счет 2028, стр.18 за 1991-1996 г.г. Документов, подтверждающих основание принадлежности нет. ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 и заключила договор на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана здания, кадастровым инженером было дано устное разъяснение что: «Продолжить проведение кадастровых работ по созданию здания, расположенного по адресу: ..., не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на строительство данного здания, в соответствии с ч.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости». Согласно технического заключения от 10.09.2017 г. по определению соответствия требованиям СП возведенного, созданного без разрешения здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст-ца Новогражданская, ул. Ворошилова, 22, составленного кадастровым инженером ФИО3 «Роскубань Межевание» следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит суд признать право собственности в порядке приобретательной давности за истцом на жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м, (площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г.), материал стен: кирпич, этажность: 1, лит.А, А1 (год постройки 1970), расположенный по адресу: .... Считать основанием вступившее в законную силу решение суда для формирования технического плана здания. Считать основанием вступившее в законную силу решение суда для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м., материал стен: кирпич, этажность. 1, лит.А, А1 (год постройки 1970), расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна, составу суда доверяет. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК ФИО4 в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Новомалороссийского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ, следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 года лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч.6 ст.1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления.

В 1970 году истец ФИО2 построила жилой дом, расположенный по адресу: ... 

27 мая 1992 года ФИО2 на основании Выписки из решения 10-й сессии XXI созыва был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., о чём в Единый государственный реестр недвижимости 04 августа 2017 года сделана запись регистрации № ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04 августа 2017 года выданного Выселковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно выписки из похозяйственной книги выданной администрацией Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района от 11 сентября 2017 года подтверждается, что истец является собственником жилого дома с 1991 года согласно записи в похозяйственной книги №30, лицевой счет 2028, стр.18 за 1991-1996 г.г. Документов, подтверждающих основание принадлежности нет.

Согласно технического заключения от 10 сентября 2017 года по определению соответствия требованиям СП возведенного, созданного без разрешения здания, расположенного по адресу: ..., составленного кадастровым инженером ФИО3 «Роскубань Межевание» следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.

Как следует из материалов дела, истец с 1970 года проживает в данном домовладении, несет бремя расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 218,219 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности за истцом ФИО2, (__)____ года рождения, на жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м, (площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г.), материал стен: кирпич, этажность: 1, лит.А, А1 (год постройки 1970), расположенный по адресу: ... 

Считать основанием вступившее в законную силу решение суда для формирования технического плана здания. 

Считать основанием вступившее в законную силу решение суда для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО2, (__)____ года рождения, на жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м., материал стен: кирпич, этажность. 1, лит.А, А1 (год постройки 1970), расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.