УИД 32RS0014-01-2024-000831-72

Дело № 2-657\2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Снегиревой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Каменскохуторской сельской администрации ...................... о прекращении права собственности на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, за ФИО2, о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м., земельного участка площадью ...................... кв.м., расположенных по адресу: ......................, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 01 ноября 2024 года обратился в суд с иском, в котором просил прекратить права собственности на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, за ФИО2 и исключении об этом сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 83.2 кв.м., земельного участка площадью 4700 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности, 

В обоснование иска указал, что пользуется жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу с ____/____/_____ года, проживает там вместе со своей семьей. В период с ____/____/_____ по ____/____/_____ он был временно зарегистрирован в ......................, однако продолжал жить и пользоваться спорным жилым домом и земельным участком. Ранее данный дом принадлежал ФИО2, ____/____/_____ года рождения, которая в ____/____/_____ году выехала на постоянное место жительства в ......................, а ему продала жилой дом и земельный участок. В подтверждение того, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, были ему проданы, ФИО2 дала об этом расписку. В связи с чем он и его семья были зарегистрированы в данном доме, где проживают по настоящее время. По имеющейся у него информации ФИО2 умерла, о наличии каких-либо ее наследников, ему неизвестно. На протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с надворными постройками, земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу. Добросовестно исполняет обязанности по содержанию дома, благоустраивает и производит ремонт дома и надворных построек, содержит их в пригодном для жилья и использования состоянии, обрабатывает земельный участок. Зарегистрировать свое право в установленном законе порядке на указанные жилой дом и земельный участок он не имеет возможности, поскольку не зарегистрирован переход права собственности на него и у него отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации недвижимости, предусмотренные действующим законодательством. К тому же в ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежности жилого дома ФИО2 В настоящее время данное недвижимое имущество не является ничьей собственностью, не обременено правами других лиц, никто кроме него не претендует на право их собственности. Считает, что продажа ФИО2 ему жилого дома и земельного участка, отсутствие интереса к судьбе имущества у наследников, неиспользование ими имущества по назначению на протяжении более ____/____/_____ лет, свидетельствуют об их отказе от имущества. Он считает, что стал собственником этого недвижимого имущества в силу приобретательной давности. 

ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – глава Каменскохуторской сельской администрации ...................... ФИО3 не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление истца, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права на жилой дом и земельный1 участок, расположенные по адресу: ....................... В отношении жилого дома государственный кадастровый учет не проводился. В отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом проведен государственный кадастровый учет, статус «ранее учтенный», дата постановки на учет ____/____/_____, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», общая площадь ...................... кв.м., кадастровый номер № _______. Согласно перечней ранее учтенных земельных участков, собственником этого земельного участка значится ФИО2

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пункт 20 указанного Постановления гласит, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности. 

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах. 

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и следует из материалов дела, что ____/____/_____ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ...................... за ...................... рублей, что подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств (л.д. 15), а также выпиской из похозяйственной книги Каменскохуторской сельской администрации ...................... №____/____/_____ годы, подтверждающей, что собственником домовладения являлась ФИО2 (л.д. 36-37). 

По указанному адресу истец зарегистрирован и проживает с ____/____/_____ по ____/____/_____, с ____/____/_____ по настоящее время, что подтверждается его паспортом ...................... серии № _______, выданным ____/____/_____ Территориальным пунктом УФМС России по ...................... в ...................... (л.д. 7-8), справкой Каменскохуторской администрацией ...................... № _______ от ____/____/_____ (л.д. 6), домовой книгой по указанному адресу (л.д. 09-11), похозяйственными книгами Каменскохуторской сельской администрации ...................... (л.д. 30-35, 54-55). 

Вместе с истцом в данном домовладении зарегистрирована и проживает его супруга ФИО4 с ____/____/_____, что подтверждается справками Каменскохуторской сельской администрации ...................... №№ _______ от ____/____/_____ (л.д. 38-39). 

В соответствии с техническим планом здания (жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым учетом № _______ по адресу: ......................) и заключением кадастрового инженера (л.д. 43-53), указанный индивидуальный жилой дом соответствует параметрам, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, и его площадь составляет ...................... кв.м.

Согласно решения Каменскохуторского сельского Совета народных депутатов № _______ от ____/____/_____ «О передаче земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 16) и свидетельства на право собственности, на землю (л.д. 17), земельный участок, расположенный по адресу: ......................, площадью ...................... кв.м. был передан ФИО2

Исходя из выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: ...................... (л.д. 12-13), площадь земельного участка с кадастровым номером № _______ составляет ...................... кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, правообладателем зарегистрирована ФИО2

Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается копиями чеков (л.д. 22-28), а также копиями договоров на поставку природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от ____/____/_____ (л.д. 18) на сервисное обслуживание газоиспользующего оборудования в гарантийный и послегарантийный периоды от ____/____/_____ (л.д. 19), электроснабжения бытового абонента от ____/____/_____ ( л.д. 20-21).

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что ФИО1 более ____/____/_____ лет назад приобрел дом с земельным участком по адресу: ......................, владеет и пользуется ими. 

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком по адресу: ......................, более ____/____/_____ лет, как своим собственным, он проживает в спорном домовладении, пользуется им и надворными постройками, зарегистрирован в нем, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт дома, благоустраивает территорию, обрабатывает земельный участок. С ____/____/_____ года до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, показаниями истца, свидетелей ФИО5, ФИО6 и свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства подтверждения давностного владения, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Не зарегистрированная в установленном законом порядке сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В связи с изложенным суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ Территориальным Пунктом УФМС России по ...................... в ......................) к Каменскохуторской сельской администрации ...................... (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о прекращении права собственности на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, за ФИО2, о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде: жилого дома общей площадью ...................... кв.м., земельного участка площадью ...................... кв.м., расположенное по адресу: ......................, удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ....................... 

Признать за ФИО1, ____/____/_____ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью ...................... кв.м., земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенное по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Бобов 

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.