Дело 2- 181/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2019 г. пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Ергиной Е.Н., 

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6 к администрации МО «Березницкое» Устьянского района Архангельской области, ФИО5 о включении жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО6, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО «Березницкое» о включении жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ...г., признании права общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) на указанные жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование требований пояснили, что после смерти их отца ФИО1, умершего ...г., открылось наследство в виде земельного участка с жилым домом, денежного вклада. Их мать ФИО2 приняла его наследство в виде денежного вклада; не успев оформить документы на недвижимое имущество, умерла ...г. Истцы после смерти матери в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились, однако фактически приняли наследство, так как продолжали владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком, нести расходы на их содержание.

Истец ФИО4 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО6 просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивал. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что на наследственное имущество он не претендует.

Представитель ответчика администрация МО «Березницкое» возражений против удовлетворения иска не заявил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо нотариус нотариального округа Устьянского района ФИО7 просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не предоставила.

Третье лицо администрация МО «Устьянский муниципальный район» согласно письменному отзыву против удовлетворения иска не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, возражений по иску не предоставили. 

Судом рассмотрено дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца ФИО4, ответчика ФИО5, свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что ФИО1 умер ...г. в д...., что подтверждается предоставленным свидетельством о смерти, актовая запись о смерти ... от ...г.. 

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В состав наследства в силу ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из сообщения нотариуса, свидетельства о праве на наследство по закону установлено, что после смерти ФИО1 наследником, приявшим наследство по закону, является его супруга ФИО2, ... г.р., наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из денежного вклада ОАО .... 

Свидетельства на жилой дом и земельный участок нотариусом не выдавались поскольку, согласно доводам истцов, наследодатель при жизни не оформил правоустанавливающие документы на жилой дом.

Судом установлено, что на день открытия наследства ФИО1 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный, расположенные по адресу: ...,

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации МО «Березницкое» от 13 октября 2014 г., выданной на основании похозяйственной книги Березницкой сельской администрации № 8 за 1997 г., лицевой счет ..., из которой следует, что ФИО1 принадлежало указанное имущество, адрес жилому дому присвоен на основании постановления ... от 12 января 2001 г.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии ..., выданным 1 августа 1995 г. на основании постановления главы Березницкого сельсовета от 3 марта 19993 г. ..., а также выпиской из указанного постановления, ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок из земель населенного пункта, общей площадью ... кв.м., в д.....

Как видно из плана земельного участка к данному свидетельству на участке расположен жилой дом. 

Согласно выписке из ЕГРН от 22 мая 2019 г., запись о земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., имеет статус «актуальный, ранее учтенный», поставлен на учет по инвентаризационной описи 2002 г., правообладателем указан ФИО1

По справке БТИ от 29 января 2015 г. на дом составлен технический паспорт 21 октября 2014 г., инвентарный номер дома ..., право собственности на объект не зарегистрировано.

20 января 2015 г. был изготовлен технический план здания, 22 января 2015 г. кадастровый паспорт и объект был поставлен на кадастровый учет.

Из выписки из ЕГРН от 22 мая 2019 г., кадастрового паспорта здания следует, что в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу не имеется, 22 января 2015 г. дому присвоен кадастровый номер .... Площадь дома ... кв.м., год ввода в эксплуатацию -1973. 

Лицами, участвующим в деле не оспаривается, что спорный жилой дом был построен ФИО1 и ФИО2 в период брака своими силами и за свой счет для проживания семьи, самовольной постройкой дом не признавался. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО3, показав, что указанный жилой дом был построен супругами ФИО8 в 1973 году за счет собственных средств на предоставленном им земельном участке, с момента возведения дома семья проживала в нем, после смерти ФИО2 домом пользуются ФИО4 и ФИО6, спора в отношении наследственного имущества между членами семьи не имеется. 

На основании похозяйственной книги, справок администрации МО «Березницкое» судом установлено, что наследодатель ФИО1 был зарегистрирован и проживал по день смерти в данном доме, совместно с ним проживала жена ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). 

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Сведений о постройке дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушении прав и охраняемые законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан в связи с постройкой дома не предоставлено, судом таких обстоятельств не установлено.

Суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не является самовольно возведенной постройкой.

Учитывая совокупность всех доказательств, исследованных в судебном заседании, принимая во внимание, что супруги К-вы на протяжении более 15 лет владели жилым домом, как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ они приобрели право собственности на указанный жилой дом.

Таким образом, жилой дом по адресу: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, на день смерти ФИО1 принадлежал супругам на праве совместной собственности в силу ст.218 ГК РФ (как на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов) и на основании ст.256 ГК РФ.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В порядке наследования по закону в связи с принятием наследства ФИО2 приобрела право собственности на весь жилой дом и земельный участок.

Свидетельством о смерти от ...г. подтверждается, что ФИО2 умерла ...г. в ..., запись акта о смерти ... в Северодвинском территориальном отделе агентства ЗАГС Архангельской области. 

Поскольку установлено, что жилой дом и земельный участок принадлежали наследодателю ФИО2 на праве собственности, сведений об отчуждении имущества на день открытия наследства не имеется, указанное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу.

Установлено на основании свидетельств о рождении и свидетельства о заключении брака, что истцы ФИО6, ФИО4, ответчик ФИО5 приходятся ФИО2 детьми, то есть являются наследниками первой очереди.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании объективно подтверждено, что истцы ФИО6, ФИО4, фактически приняли наследство после смерти матери в установленный законом шестимесячный срок.

Других лиц, претендующих на жилой дом, кроме истцов, не установлено.

Ответчик ФИО5 возражений по иску не предоставил.

На основании совокупности изложенного суд приходит к выводу, что истцам принадлежит право общей долевой собственности в равных долях на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО6 к администрации МО «Березницкое» Устьянского района Архангельской области, ФИО5 о включении жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,- удовлетворить.

Включить жилой дом с кадастровым номером ..., 1973 года постройки, и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ...г.

Признать за ФИО4, ФИО6 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через суд его вынесший.

Председательствующий Рогачева А.М.