Дело №2-1872/2020 

УИД23RS0021-01-2020-002985-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 19 ноября 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Фойгель И.М. 

при секретаре Блюм И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что 18 ноября 1992 года истцы вселились в жилое помещение – квартира № состоящую из жилой комнаты 16,2 кв., кухни 14,5 кв.м. и коридора 3,3 кв.м., общей площадью 30,7 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> в жилом доме с кадастровым номером №, на основании протокола заседания профсоюзного комитета Красноармейского эфиро-масличного совхоза от 20.07.1992 года.

Указанное жилое помещение было предоставлено Истцам в собственность в связи с тем, что ФИО1 ранее являлся работником Красноармейского эфиро-масличного совхоза-завода.

23.08.2004 года постановлением главы администрации Протичкинского сельского округа Красноармейского района Краснодарского края № Истцам был выдан орден на вышеуказанное жилое помещение. 

Жилое помещение – квартира № состоящая из жилой комнаты 16,2 кв., кухни 14,5 кв.м. и коридора 3,3 кв.м., общей площадью 30,7 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес> в жилом доме с кадастровым номером № фактически является блоком в жилом доме блокированной застройки, так как указанное помещение расположено в жилом доме, где каждая квартира (блок) имеет общую стену с соседним блоком, а так же отдельный вход в помещение, у данного помещения, как и других помещений, в фактическом пользовании имеется обособленный земельный участок и территория общего пользования.

Однако, на данный период времени Истцам сформировать и поставить на государственный кадастровый учет земельный участок под спорным помещением не представляется возможным так как земельный участок расположенный под жилым домом с кадастровым номером № находится в двух территориальных зонах.

Просил суд признать право общей долевой собственности (за каждым на 1/3 долю) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. на блок жилого дома блокированной застройки 34,6 кв.м. назначение – жилое, количество этажей 1, материал стен – кирпичные, год постройки 1951, полностью находящийся в границах земельного квартала с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить, что вынесенный судебный акт является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт блока жилого дома блокированной застройки 34,6 кв.м. назначение – жилое, количество этажей 1, материал стен – кирпичные, год постройки 1951, полностью находящегося в границах земельного квартала с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> как самостоятельного кадастрового объекта недвижимости, без истребования дополнительных документов на основании подготовленного кадастровым инженером Государственного Бюджетного Учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району – ФИО4 технического плана от 13 ноября 2020 года.

Установить, что вынесенный судебный акт является основанием для Муниципального образование Красноармейский район Краснодарского края при очередном внесении изменений в действующий генеральный план Протичкинского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края и правила землепользования и застройки в Протичкинского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края в части установления единой территориальной зоны – зона жилой застройки – для земельного участка расположенного под блоком жилого дома блокированной застройки находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая по доверенности ФИО5, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, действующий на основании доверенности ФИО6 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Красноармейский район, действующий на основании доверенности ФИО7 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица глава администрации Протичкинского сельского поселения Красноармейского района ФИО8 против удовлетворения иска не возражал.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Судом установлено, что 18 ноября 1992 года истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 вселились в жилое помещение – квартира № состоящую из жилой комнаты 16,2 кв., кухни 14,5 кв.м. и коридора 3,3 кв.м., общей площадью 30,7 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> в жилом доме с кадастровым номером №, на основании протокола заседания профсоюзного комитета Красноармейского эфиро-масличного совхоза от 20.07.1992 года.

Указанное жилое помещение было предоставлено Истцам в собственность в связи с тем, что ФИО1 ранее являлся работником Красноармейского эфиро-масличного совхоза-завода.

23.08.2004 года постановлением главы администрации Протичкинского сельского округа Красноармейского района Краснодарского края № истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 был выдан орден на вышеуказанное жилое помещение. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно материалам дела, жилое помещение – квартира № состоящая из жилой комнаты 16,2 кв., кухни 14,5 кв.м. и коридора 3,3 кв.м., общей площадью 30,7 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес> в жилом доме с кадастровым номером №, фактически является блоком в жилом доме блокированной застройки, так как указанное помещение расположено в жилом доме, где каждая квартира (блок) имеет общую стену с соседним блоком, а так же отдельный вход в помещение, у данного помещения, как и других помещений, в фактическом пользовании имеется обособленный земельный участок и территория общего пользования.

Однако, на данный период времени Истцам сформировать и поставить на государственный кадастровый учет земельный участок под спорным помещением не представляется возможным так как земельный участок расположенный под жилым домом с кадастровым номером № находится в двух территориальных зонах.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. Вместе с тем согласно положениям статей 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (п.3 ст. 16 ЖК РФ), который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, постановка на кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости не возможна.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:- объекты индивидуального жилищного строительства отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства;- жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы представили суду достаточные доказательства, позволяющие прийти к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки– удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности (за каждым на 1/3 долю) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. на блок жилого дома блокированной застройки 34,6 кв.м. назначение – жилое, количество этажей 1, материал стен – кирпичные, год постройки 1951, полностью находящийся в границах земельного квартала с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт блока жилого дома блокированной застройки 34,6 кв.м. назначение – жилое, количество этажей 1, материал стен – кирпичные, год постройки 1951, полностью находящегося в границах земельного квартала с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> как самостоятельного кадастрового объекта недвижимости, без истребования дополнительных документов на основании подготовленного кадастровым инженером Государственного Бюджетного Учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району – ФИО4 технического плана от 13 ноября 2020 года.

Решение суда является основанием для Муниципального образование Красноармейский район Краснодарского края при очередном внесении изменений в действующий генеральный план Протичкинского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края и правила землепользования и застройки в Протичкинского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края в части установления единой территориальной зоны – зона жилой застройки – для земельного участка расположенного под блоком жилого дома блокированной застройки находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель