К делу №2-711/2025 23RS0013-01-2025-000909-35

К. 2.219

Решение

именем Российской Федерации

Г.Гулькевичи 07 июля 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом за ответчиком

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать состоявшейся сделку купли-продажи, признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 , на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и погасить запись в ЕГРН № от 16.11.2018 года.

В обоснование требований истец указала в иске, что 01.08.2018 ответчик обратился к Истцу с просьбой продать свой земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3800 кв.м, с жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данное имущество ему досталось по наследству от своего отца Б.С.С., но было одно, но, что жилой дом Ответчик не оформлял, т.к. находился в категории лиц по своему местожительству на льготное получение жилой площади по своему месту работы. 01.08.2018 года Ответчик написал собственноручно расписку в получении денежных средств за продажу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3800 кв.м, с объектами недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, получив за это 400 000 рублей, также он подписал договор купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости, в расписке он отдельно написал, дословно «Документы на объекты недвижимости мною не оформлялись по причине исключения меня и утраты прав на жилое имущество лиц, получающие социальные льготы, в конце расписки он указал, что финансовых и имущественных претензий по земельному участку и объектам недвижимости находящимся на земельном участке к Истице претензий не имеет, денежные средства получил в полном объеме». В Росреестр поступила информация, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3800 кв.м, находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права на который Ответчик не зарегистрировал, тогда Ответчик сказал, что через три года получит квартиру, приедет домой и зарегистрирует дом и они оформят сделку как положено и так было решено, а в Росреестр они написали заявление о прекращении государственной регистрации от 31.08.2018 года, передав все документы на недвижимость Ответчик Истцу, ключи, техпаспорт, абонентские книжки по обслуживанию дома, проекты на газ, воду, домовую книгу, и другие документы которые хранил по дому Наследодатель, в свою очередь Ответчик отбыл по месту своей службы и регистрации. Истица занимается личным подсобным хозяйством сельскохозяйственной деятельностью выращивание с/х продукции на закрытых грунтах и в 2019 году она решила застроить земельный участок Ответчика теплицами, и тогда они договорились с Ответчиком, чтобы его не ущемлять интересы и он не потерял права на льготы по получению жилой площади, он вышлет доверенность, земельный участок его разделят на два участка и сделают договор купли- продажи на земельный участок на котором нет объектов недвижимости и жилого дома, т.е. исполнят частично сделку. Ответчик для реализации данного договора, выслал доверенность на сына Истицы - Д.С.А. от 28.08.2018 года №. По этой доверенности представитель Ответчика осуществил раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3800 кв.м, на два участка: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2925 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, и через нотариуса Гулькевичского нотариального округа В.О.Р. заключил сделку с Истицей договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 22.01.2019 года № по продаже земельного участка с кадастровым номером №, сделка зарегистрирована в установленном порядке, право собственности Истицы на участок осуществлено, о чем в ЕГРН имеется запись № от 29.01.2019 года, сумма сделки была 200 000 рублей, таким образом частично сделка купли-продажи, которую Истец и Ответчик заключили 01.08.2018 года, была исполнена сторонами. В последующем прошло уже больше трех лет, о которых просил Ответчик, и в настоящее время Истица узнала, что Ответчик уже получил жилую площадь, и она связалась с ним, чтобы он доделал, то, что не закончили, т.к. тогда ему пошли на большие уступки, однако Ответчик категорично заявил, что не будет ничего делать и ему это не интересно. С августа 2018 года по настоящее время Истица использует жилой дом и оставшийся земельный участок Ответчика для хозяйственных нужд, пользуется всеми коммуникациями, Истица считает, это имущество своей собственностью, т.к. отдала за него денежные средства и фактически сделка исполнена частично и существует расписка в получении денежных средств, в которой указано, что не будет ничего делать и ему это неинтересно. Ответчик считает, что это имущество уже собственность Истицы, поэтому он указал, что имущественных и финансовых претензий по сделки купли-продажи к Истице не имеет, также он указал, что денежные средства он получил в полном объеме. Правовая позиция истицы, следующая. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 5 ст. 454 ГК РФ установлено, что к отдельным видам договора купли- продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Все документы на недвижимость жилой дом, инженерные коммуникации, Ответчиком были переданы Истице, с 2018 года по настоящее время Истица владеет и распоряжается недвижимостью Ответчика как своей собственностью, в части Ответчика, то, что он не зарегистрировал за собой право собственности, чтобы не потерять льготу на предоставление жилой площади, но приняв наследство (Свидетельство о праве наследство по закону от 24.07.2018 года нотариус ФИО3 №), считается, что он является собственником данного имущества.

Факт совершения сделки подтвержден распиской от 01.08.2018 года, где Ответчик собственноручно пишет про совершенную сделку, за то, что он деньги получил и не имеет к Истице претензий, также частично эта сделка исполнена, что описано выше, также нет никаких расписок или доказательств возврата Ответчиком 200 000 рублей обратно Истице, в связи с чем сделка считается состоявшейся.

Как разъяснено в п.п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО4 не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. На требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное уведомление, направленное по адресу его регистрации, адресу указанному в иске, вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 118 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив доводы стороны, материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли продажи земельного участка от 01 августа 2018 года ФИО2 «продавец» продал, а ФИО1 «покупатель» купила в собственность земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, общей площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.2018. Дата в реестре нотариуса: 24.07.2018. нотариус В.О.Р. нотариус Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края, что подтверждено выпиской из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 26.07.2018, выданной Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2018 года. Сделана запись регистрации №. Цена проданного участка определена в п. 2.1 договора, составляет 400 000,00 рублей. Указанная сумма, согласно п. 2.1 Договора оплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами до момента подписания договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к друг не имеют. 

Также в материалы дела представлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 22.01.2019, согласно которому ФИО5, действующий от имени ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили договор, а именно. Предметом договора является земельный участок, площадью 2925 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу, 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.2018, удостоверенного нотариусом Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края В.О.Р., о чем в ЕГРН, 16.11.2018 сделана запись регистрации №. Стороны оценили указанный участок 200 000.00 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом зарегистрировано в реестре № 22.01.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2019. ФИО6 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 2925+/- 19 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 29.01.2019. Основание права собственности договор купли-продажи от 22.01.2019.

Также в материалы дела представлена расписка от 01.08.2018 о получении денежных средств, согласно которой ФИО2 получил от ФИО6 наличными денежные средства в сумме 400 000,00 рублей за продажу земельного участка с объектами недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 3800 кв.м.. расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В расписке имеется оговорка, указанная ФИО2, о том, что «Документы на объекты недвижимости им не оформлялись по причине исключения его и утраты прав на жилое имущество лиц, получающие социальные льготы». В расписке указано, что финансовых и имущественных претензий по земельному участку и объектам недвижимости находящимся на земельном участке к Истице претензий не имеет, денежные средства ФИО2 получил в полном объеме.

Согласно Постановления Администрации Николенского сельского поселения Гулькевичского района от 25.01.2019 №, объекту недвижимости (земельному участку) с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>, Объекту недвижимости (земельному участку) с кадастровым номером № площадью 2925 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>.

Также судом установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом площадью 38,5 кв.м.

Согласно сведениям Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ»,собственником объекта недвижимости, жилой дом по адресу 

<

адрес> А, значится на основании выписки из похозяйственной книги Б.С.С..

Из выписке из похозяйственной книги № Николенского сельского поселения следует, что Б.С.С., ДД.ММ.ГГГГ проживал с Б.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ, умершим ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является наследником к имуществу Б.Н.В., который является наследником Б.С.С..

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что с августа 2018 года по настоящее время ФИО1 использует жилой дом и оставшийся земельный участок Ответчика для хозяйственных нужд, пользуется всеми коммуникациями, считает, это имущество своей собственностью, т.к. отдала за него денежные средства, исполнила сделку, а ответчик уклоняется от регистрации сделки.

В связи с изложенным, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка и признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., инвентарный номер №,расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и погасить запись в ЕГРН № от 16.11.2018 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом за ответчиком, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., инвентарный №,расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО2 , на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и погасить запись в ЕГРН № от 16.11.2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.