РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Елькиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-293/2024 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО8 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО8 о признании здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Хорошенькое, 

<

адрес> – домом блокированной застройки; и признании права собственности на указанный дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО4 указал, что является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АОЗТ «Хорошенькое» ему принадлежит ? целого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. 

Не имея возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом блокированной застройки, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО9 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 (собственник дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>) в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения искам не возражает. 

Ответчик ФИО8 (собственник дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>) в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения искам не возражает. 

Представитель третьего лица администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, против удовлетворения иска не возражает. 

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда. 

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-52).

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АОЗТ «Хорошенькое» ему принадлежит ? целого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке (л.д. 6-оборот 6). Данный договор удостоверялся нотариусом 

<

адрес> ФИО6, что подтверждается поступившим в материалы дела ответом нотариуса (л.д. 64). 

Собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 (ответчики по делу). 

Из представленной в материалы дела копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Хорошенькое, 

<

адрес>, имеет общую площадь 87,1 кв.м., является домом блокированной застройки (л.д. 7-21). 

Обстоятельства приобретения испрашиваемого здания ФИО4 ответчиками по настоящему делу не оспариваются, что подтверждается их письменными отзывами (л.д. 24,25).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 263 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно заключению кадастрового инженера, спорный дом блокированной застройки имеет общую площадь 87,1 кв.м. Площадь здания была рассчитана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Здание, расположенное по адресу: ФИО1, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки по следующим параметрам:

- имеет отдельный вход;

- имеет придомовую территорию (жилой дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка);

изолирован глухими стенами, не имеет общих строительных и несущих конструкций со вторым блоком;

имеет индивидуальное подключение к инженерным сетям — газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению.

Кроме того, соседний жилой блок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

Абсолютная высота здания 81 м в Балтийской системе высот 1977 г. (высота здания от планировочной отметки земли 6 м).

Внутренние обмеры здания проведены на h=1,10 м от уровня пола. В здании завершены строительные и отделочные работы (л.д. 16).

Из отзыва отдела архитектуры и и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области следует, что истец обратился в отдел по факту уже построенного жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного А СРО «Кадастровые инженеры». Разрешение на строительство жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выдавалось. А также расположение жилого дома блокированной застройки (блок 2) площадью 87,1 кв.м входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, и размещение жилого дома блокированной застройки (блок 2) на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Хорошенькое муниципального района 

<

адрес> (л.д. 92-94).

Из ответа Северо-Западного управления Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» следует, что технический паспорт на объект по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> архиве отсутствует (л.д. 97). 

В судебном заседании стороне истца разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам дома блокированной застройки. Стороны от проведения данной экспертизы отказались, ссылаясь на отсутствие между ними спора относительно наличия признаков блокированной застройки в их жилых объектах (л.д. 98-99).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АОЗТ «Хорошенькое», никем из сторон договора или иными лицами не оспаривался.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 263, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО8 о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на дом блокированной застройки, площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 06.03.2024.

Судья Челаева Ю.А.