.

.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богучаны 15 января 2019 года 

Богучанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киселева С.В., при секретаре Шабалиной К.В., с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Богучанского района Красноярского края о признании изолированной части жилого дома принадлежащего на праве собственности жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богучанского района Красноярского края о признании изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: ., принадлежащего ей, её супругу и детям на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве каждому), жилым домом блокированной застройки, мотивируя требования тем, что она и ее дети, А.. (муж), М.., МА., Д.. (дети), являются собственником указанной квартиры, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан. Из технического паспорта жилого помещения следует, что жилой дом никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных квартир, разделенной общей стеной без проемов, предназначенных для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет свой выход на обособленный земельный участок, границы которого сложились фактически с момента проживания в жилых помещениях. Жилые помещения имеют самостоятельные водо- и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. В доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования для общего пользования (подъезд, лестница, общий коридор и выход). Обратившись в администрацию Богучанского района с просьбой приобрести земельный участок в собственность под квартирой, истец получил отказ, поскольку жилое помещение числится квартирой, а не жилым домом блокированной застройки.

25 декабря 2018 года определением Богучанского районного суда Красноярского края к участию в деле в качестве третьих лиц, заявлющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены А.., М. МА., Д.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Администрация Богучанского района, извещенный должным образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно расписке в уведомлении, своего представителя не обеспечил. О причине не явки представителя и отложении дела суд не уведомил.

В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный Кежемский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенное должным образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно расписке в уведомлении, своего представителя не обеспечило. О причине не явки представителя и отложении дела суд не уведомило.

В судебное заседание третьи лица А. М. МА., Д.., извещенные должным образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно расписке, не явились, своего представителя не обеспечили. В поданных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п/п. 2 п.1 Приказа Минстроя России от 05.05.2014 года N 223/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса" отмечается, что к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения: блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником (1/5 доли в праве) квартиры по адресу: . на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.11.2007 г. (л.д.6).

Собственниками по 1/5 доли в праве на указанную квартиру являются истец, ее муж А. и дети М. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.11.2007 года. (л.д. 6).

Квартира истца, состоящая из трех комнат, согласно технического паспорта жилого помещения расположена в одноэтажном, двухквартирном доме, площадью 55.4 кв.м. (л.д.7-9).

Согласно содержания искового заявления истца ФИО1 поддержанного в судебном заседании, с целью приобретения в собственность земельного участка на котором расположена квартира истца, последняя обратилась в администрацию Богучанского района с просьбой приобрести земельный участок в собственность под занимаемой квартирой жилого дома, однако получила отказ в признании спорной квартиры частью жилого дома, поскольку администрация Богучанского района не обладает полномочиями изменения статуса квартиры, земельный участок отдельно под квартирой в собственность не предоставляется, и истцу рекомендовано обратиться в суд. В этой связи истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчику, просила признать квартиру частью жилого дома блокированной застройки.

Согласно представленного технического паспорта жилого помещения, квартиры ., в жилом одноэтажном деревянном доме, имеющаяся общая деревянная стена с соседней квартирой не имеет проемов, имеет отдельных выход на территорию общего пользования (л.д.7-9).

Согласно заключения администрации Пинчугского сельсовета Богучанского района Красноярского края от 29.07.2016 г. отмечается, что на основании обследования жилого дома, расположенного ., администрация сельсовета считает возможным признать указанный многоквартирный дом, домом блокированной застройки, соответственно квартиру . изолированной частью жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, исходя из фактических установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что удовлетворением заявленных исковых требований не нарушаются права и законные интересы иных лиц, равно как не нарушаются право самого истца, направлено на соблюдение и реализацию фактических прав собственника, с учетом доводов участвующих в деле лиц, суд считает обоснованным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право на изменение статуса квартиры на жилой блок дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 о признании изолированной части жилого дома принадлежащего на праве собственности жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру как изолированную часть жилого дома, расположенную ., общей площадью 55,4 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве каждому) ФИО1, А., М., МА, Д. жилым блоком дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Богучанский районный суд Красноярского края. 

Судья: С.В. Киселев