копия

Дело №2-0806/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Баранцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьская сервисная технологическая компания» о взыскании платы за найм жилого помещения, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ноябрьская сервисная технологическая компания» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

<

адрес>. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили письменный договор найма, в котором установили, что ООО «НСТК» арендует во временное владение и пользование жилое помещение для передачи его для проживания работнику Общества. Договором установлена плата за жилое помещение в размере ... в месяц, не позднее ... числа месяца, предшествующего месяцу оказания услуг. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды и составлен акт приема-передачи. Однако ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая осталась без ответа. В связи с нарушениями срока оплаты просит взыскать неустойку по договору аренды в размере ..., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, указав, что неустойку она просит за пользования чужими денежными срдствами, которую она рассчитывала по формуле в сети интернет.

Представитель ответчика ООО Ноябрьская сервисная технологическая компания» в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия, считают размер неустойки завышен, просят его снизить.

Выслушав объяснения истца, с учетом позиции ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части по следующим основаниям:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Из договора аренды жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 - наймодатель и ООО «Ноябрьская сервисная технологическая компания» - наниматель заключили договор найма 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

В договоре стороны указали, что аренда жилого помещения является предоставление наймодателем за плату во временное пользование и пользование Арендатора жилого помещения для последующей передачи его для проживания работнику Арендатора. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость аренды жилого помещения будет выплачиваться Арендодателю с удержанием подоходного налога в размере ... за каждый месяц не позднее ... числа месяца, предшествующему месяцу оказания услуг. 

... между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды жилого помещения, по которому срок действия договора аренды жилого помещения был продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор на основании соглашения.

Согласно ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Фактически между сторонами заключен договор найма жилого помещения 

<

адрес>.

Свою обязанность истец исполнитель как наймодатель, согласно ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнил, предоставил ООО «НСТК» за плату во владение и пользования для проживания в нем спорное жилое помещение, о чем стороны расписались в договоре найма квартиры и в акте сдачи квартиры, с перечнем предметов домашнего обихода и обстановки.

Договор найма был заключен в письменной форме, в соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывает истец и не оспаривает в судебном заседании ответчик, квартира была передана истцом по акту ДД.ММ.ГГГГ и возвращена обратно наймодателю ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел оплату по договору найма в размере ... (полных месяца) + (...

Доказательств оплаты по договору найма всей суммы, согласно ст.ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации со стороны ответчика не предоставлено. Поскольку ответчиком размер задолженности не оспаривается, то в силу ч.2 ст.68 ГПК РФ суд считает данные обстоятельства установленными. Приведенный расчет истцом соответствует условиям договора найма.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании общей суммы задолженности в сумме ... рублей с ответчика ООО «НСТК» обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

Формула, приведенная истцом в расчете неустойки, необоснованна и неприменима к данным правоотношениям, поскольку такой расчет неустойки производится к оплате жилищно-коммунальных услуг, а не денежному обязательству по договору найма. Истец в судебном заседании пояснила, что фактически она просила взыскать проценты за пользования денежными средствами, в связи с образовавшейся задолженностью. 

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязанность по уплате за найм жилого помещения со стороны ответчика была не исполнена, то требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению.

Общий размер подлежащих выплате истцу процентов необходимо исчислять по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц – по Уральскому федеральному округу.

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Плата за ... должна быть произведена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, за нарушение срока уплаты проценты начисляются с ДД.ММ.ГГГГ и начисляется истцом по ДД.ММ.ГГГГ, что составит ... дней, следовательно, размер процентов составит ...

Плата за ... должна быть произведена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, за нарушение срока уплаты проценты начисляются с ДД.ММ.ГГГГ и начисляются истцом по ДД.ММ.ГГГГ, что составит ... дней,, следовательно, размер процентов оставит ...

Плата за ... должна быть произведена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, за нарушение срока уплаты проценты начисляются с ДД.ММ.ГГГГ и начисляются истцом по ДД.ММ.ГГГГ, что составит ... дней,, следовательно, размер процентов оставит ...

Плата за ... должна быть произведена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, за нарушение срока уплаты проценты начисляются с ДД.ММ.ГГГГ и начисляются истцом по ДД.ММ.ГГГГ, что составит ... дней,, следовательно, размер процентов оставит ...

Таким образом, требования истца в данной части подлежит удовлетворению в размере ... Оснований для снижения неустойки, как просит ответчик не имеется.

Истцом заявлено о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, которые в силу положений статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ являются судебными расходами.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично в размере ...%, то с ООО «НСТК» подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины, в размере ... рубль, что объективно подтверждено квитанцией об оплате.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьская сервисная технологическая компания» в пользу ФИО1 задолженность по арендой плате за найм жилого помещении в размере ..., проценты ..., судебные расходы в размере ...

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий подпись. Е.А. Шабловская

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 25 апреля 2017 года. 

Копия верна.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-0806-2017. 

Судья: Е.А. Шабловская

Секретарь суда: