Дело №...

УИД: 36RS0032-01-2025-000279-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Семеновой О.А., 

при ведении протокола помощником судьи Келиповой И.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

третьих лиц ФИО3, ее представителя ФИО4, 

третьего лица ФИО5, 

представителей истца и третьих лиц адвоката Нечаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании недействительными межевание земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит суд признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, поле №..., участок №..., исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, поле №..., участок №....

В обоснование исковых требований указано, чтоистец является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 3900 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу 

<

.......>, на основании решения Рамонского районного суда 

<

.......> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с земельным законодательством ДД.ММ.ГГГГ без установления границ земельного участка, поскольку оставшаяся 1/2 доля вышеуказанного земельного участка была завещана ФИО7 и не оформлена наследником в установленном законом порядке. Ранее земельный участок общей площадью 3900 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу 

<

.......>, принадлежал бабушке Б.У.Р., на земельном участке располагался жилой дом и надворные постройки. Указанный земельный участок был завещан отцу Б.И.Р. и К.В.А. в равных долях. В настоящее время на принадлежащей 1/2 доле земельного участка отсутствуют какие-либо строения, поскольку они были разрушены. Земельный участок истца и ответчика являются смежными. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчиком был подготовлен межевой план, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, поле №..., участок №.... При изготовлении межевого плана кадастровым инженером были внесены сведения о координатах характерных точках границ земельного участка.

Ответчиком были неверно указаны границы принадлежащего ему земельного участка, и в результате межевания ответчика территория его земельного участка с кадастровым номером 36:25:4000007:183 полностью наложилась на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №.... Полагает, что межеванием нарушены ее права. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском (Т.1 л.д. 6-10). 

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительного предмета спора ФИО3, ФИО5 просили исковые требования удовлетворить. 

Представитель истца и третьих лиц - адвокат Нечаева Е.В. исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ФИО3, по доверенности ФИО4 исковые требования просил удовлетворить. 

Третьи лица ФИО7, БУ ВО «Новохоперский центр реабилитации и социализации», Администрация Новоживотиновского сельского поселения 

<

.......>, Управление Росреестра по 

<

.......>, кадастровый инженер Ш.О.С. извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений. 

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 3900 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу 

<

.......>, на основании решения Рамонского районного суда 

<

.......> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №....

ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу 

<

.......>, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 3702 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу 

<

.......>, а также расположенного на нем жилого дома общей площадью 53,3 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08.12.2003.

В конце 2024 года истцу стало известно о том, что на публичной кадастровой карте на месте принадлежащих истцу и третьим лицам ФИО5 и ФИО3 земельных участках, стал отоброжаться земельный участок с кадастровым номером №....

Из выписке из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №... имеет адрес: 

<

.......>, поле №..., участок №... и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6 

Спорный земельный участок с кадастровым номером №... был предоставлен ФИО8 на основании постановления Новоживотиновской сельской администрации 

<

.......> №... от ДД.ММ.ГГГГ, плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.175-176).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, поле №..., участок №... ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру Ш.О.С.

При изготовлении межевого плана кадастровым инженером Ш.О.С. были внесены сведения о координатах характерных точках границ земельного участка таким образом, что земельный участок с кадастровым номером №..., имея адресную характеристику 

<

.......>, поле №..., участок №..., расположился между 

<

.......>, а также между земельными участками с кадастровы номером №... по левой межевой границе (относительно 

<

.......>) и земельными участками с кадастровыми номерами №... и №... по правой межевой границе (относительно 

<

.......>).

Местоположение границы уточняемого земельного участка определено кадастровым инженером со слов собственника ФИО6 с учетом представленного постановления и плана земельного участка.

Между тем, согласно ответу Администрации Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района 

<

.......> от ДД.ММ.ГГГГ №... администрация не располагает сведениями о месторасположении земельного участка по адресу 

<

.......>, поле №... (Т. 1 л.д.226).

Согласно ответа МКУ «Рамонский архив» от ДД.ММ.ГГГГ №... предоставить копию Постановления главы Новоживотинновской сельской администрации 

<

.......> от ДД.ММ.ГГГГ №... с указанием регистрационного номера в книге регистрации постановлений, не представляется возможным, поскольку дело за 2001 год с подлинными экземплярами постановлений было изъято Арбитражным судом 

<

.......> и обратно возвращено в архив не было (Т. 1 л.д.223).

Согласно ответа Администрации Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района 

<

.......> от ДД.ММ.ГГГГ №... в похозяйственных книгах Новоживотинновского сельского поселения отсутствуют записи на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

.......>, поле №..., участок №....

Из ответа Администрации Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района 

<

.......> от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что в 

<

.......> входят следующие элементы улично-дорожной сети: ул. Донская, ул. Зеленая, ул. Земляничная, ул. Колхозная, ул. Лесная, ул. Летчиков, ул. Луговая, ул. Набережная, ул. Нагорная, ул. Николаева, ул. Облепиховая, ул. Октябрьская, ул. Ореховая, ул. Песчаная, ул. Победы, ул. Полевая, ул. Приовражная, ул. Родины, ул. Рябиновая, ул. Савельева, ул. Садовая, ул. Свободы, ул. Донская, ул.Беговая, аллея Липовая, бульвар Сиреневый,переулок Николаева, переулок Облепиховый, переулок Ореховый, переулок Родины, переулок Рябиновый, ул. Абрикосовая, ул. Васильковая, ул. Виноградная, ул. Солнечная, ул. Тенистая, ул. Федорова, ул. Цветочная. 

В структуре адреса земельного участка с кадастровым номером №... вышеуказанные наименования элементов улично-дорожной сети отсутствуют, тем не менее, согласно координатному описанию месторасположения земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 10000 кв.м., по адресу: Воронежская обл, р-н Рамонский, с Хвощеватка, поле №..., участок №..., земельный участок расположен в 

<

.......>.

В отношении кадастрового инженера Ш.О.С., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая проверка деятельности.

В ходе внеплановой проверки установлено, что деятельность кадастрового инженера Ш.О.С. не соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности), других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, установленным в Ассоциации.

По результатам рассмотрения дела контрольным органом Ассоциации Акт внеплановой проверки был передан в Дисциплинарный орган Ассоциации для принятия мер дисциплинарного воздействия в отношении кадастрового инженера Ш.О.С.

При рассмотрении материалов дисциплинарного производства в отношении Ш.О.С. дисциплинарный орган поддержал доводы Контрольного органа о том, что кадастровый инженер при подготовке межевого плана на дату (06 сентября 2024) проведения кадастровых работ самостоятельно обязан был запросить в Администрации Новоживотиновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области информацию о месторасположении спорных земельных участков.

В качестве документов подтверждающих существование границ земельных участков на местности 15 лет и более указаны в перечне п.24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592. Такие документы используются и при изготовлении межевого плана и включаются в раздел исходные данные. Однако, кадастровым инженером данный порядок был нарушен.

Следовательно, в связи с выявленным нарушением дисциплинарным органом принято решение применить к члену Ассоциации Ш.О.С. меру дисциплинарного воздействия в виде вынесения рекомендации обратить внимание на необходимость соблюдения требований действующего законодательства в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, а именно Федерального закона от 24.07,2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... следует, что границы ФИО6 согласовывались от точки 1- до т.1 с ФИО6 в индивидуальном порядке, другие границы участка, а именно от 1 до 2 - граничащие с собственником земельного участка с кадастровым номером №... – собственник не указан; от т. 2 до т. 3, от т.3 до т. 4, от т. 4 до т., от т.5 до т. н6. - с собственником земельного участка с кадастровым номером №... - собственник не указан, от точки н7 до т. 8, от т.8 до т. 8 до т. 9 - :10, от т. 9 до т. 1 - с землями государственной и муниципальной собственности не согласовывались, от т. н.6 до т. н7 – собственник не указан.

Собственники смежных земельных учатков с кадастровым номером №... – ФИО1, с кадастровым номером №... - ФИО5; с кадастровым номером №... - ФИО3 в межевом плане не были указаны, границы участка с ними не согласовывались.

В силу положений частей 1, 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ21-114-К4 разъяснено, что согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, при составлении кадастровым инженером межевого плана на земельный участок в новых границах требовалось согласование границ земельного участка с собственником смежного земельного участка, чьи права и законные интересы нарушены изменением границ спорного земельного участка.

Управлением 

<

.......> предоставлено регистрационное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., в котором имеется план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся неотъемлемой частью Постановления № 6, в котором содержится информация о границах уточняемого земельного участка, однако конфигурация участка, сведения о которой содержатся в межевом плане, отличаются от документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №....

Согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет форму квадрата, каждая сторона которого имеет расстояние 100 м.

Между тем, уточненный земельный участок имеет форму неправильного четырехугольника со сторонами приблизительно 55 м * 160 м * 50 м * 180 м.

В ходе судебного разбирательство судом было обозрено гражданское дело № 2-29/2017, в котором содержатся первоотводные документы на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

.......>, принадлежащий истцу на праве собственности, а именно: свидетельство № ВОО№... от ДД.ММ.ГГГГ с планом земельного участка, копия похозяйственной книги, выписка из похозяйственной книги, копия завещания, копия Постановления главы Новоживотинновской сельской администрации Рамонского района Воронежской области от 21.06.2000 № 36, копия Постановления главы Новоживотинновского сельского 

<

.......> от 25.06.1992 г. № 70, что свидетельствует о том, что земельный участок существовал на местности более 15 лет. 

По запросу суда из Управления 

<

.......> было истребовано регистрационное дело на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

.......>, приобщены копии инвентарного дела на дом расположенный по адресу 

<

.......>, которые содержат выписку из постановления о предоставлении земельного участка, Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ с планом земельного участка, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт БТИ, которые содержат описание местоположения земельного участка с указанием смежных землепользователей, размеры земельного участка, технический паспорт на жилой дом, расположенный на земельном участке, что свидетельствует о том, что земельный участок существовал на местности более 15 лет. 

По запросу суда из Управления Росреестра Воронежской области было истребовано регистрационное дело на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу 

<

.......> и приобщены выписка из похозяйственной книги закладки 1991 – 1996 годы, свидетельство о праве собственности, перечень ранее учтенных земельных участков по состоянию на 2006 год, свидетельство о праве на наследство, технический паспорт на жилой дом, расположенный на земельном участке, что свидетельствует о том, что земельный участок существовал на местности более 15 лет. 

Согласно экспертного заключения ООО "Экспертная группа "Ваш-Консультант" № 163-07/25 от 21 июля 2025 г. установлено, что имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером №... (согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости) на границы земельных участков с кадастровыми номерами №... №... и №..., согласно правоустанавливающим, в том числе первоотводным и правоудостоверяющим документам. 

Экспертами было указано, что земельный участок с кадастровым номером №... имеет адресную характеристику: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, с Хвощеватка, поле №..., участок №.... Данная адресная характеристика не позволяет установить местоположение данного земельного участка между 

<

.......>, согласно координатного описания данный земельный участок расположен между 

<

.......>, в месте расположения земельных участков с адресными характеристиками, соответствующими расположению земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... и №....

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 06.08.2025 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «ВРЦСЭ», расходы по оплате экспертизы возложены на истца и ответсика в равных долях. 

Однако, истцом экспертиза не оплачена, гражданское дело возвращено из экспертного учреждения без экспертного заключения, производство по делу возобновлено.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Следовательно, сведения о фактах могут быть подтверждены на основе различных по содержанию и форме доказательств. 

Экспертиза является одним из видов доказательств, назначаемая в связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла (ст. 79 ГПК РФ). 

Однако, как и любое из доказательств, экспертное заключение не имеет для суда заранее установленной силы, поскольку суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. п. 2, 3 ст. 67 ГПК РФ). 

Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормой ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка осуществляется в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.7 ч.2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются, в т.ч. межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в установленном порядке, в результате проведения кадастровых работ.

Согласно 22 ФЗ №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 29.1 Федерального Закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер обязан соблюдать требования настоящего Федерального закона, других Федеральных законов и иных нормативных актов РФ в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров.

В силу требований Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» земельные споры о местоположении границ земельного участка разрешаются в судебном порядке.

При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право собственности на земельный участок, а при его отсутствии из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, т.е. в соответствии с ч.9 ст. 38 указанного выше ФЗ №221.

В случае отсутствия указанных в ч.9 ст. 38 Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельного участка оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территории общего пользования.

В соответствии приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной форме извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка «выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка производится на основании документов, перечисленных в ч.9 ст. 38 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и карт представляющих собой фотопланы масштаба местности подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В представленных ФИО6 для осуществления кадастрового учета документах описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка, а также сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет отсутствуют.

Как указывалось выше, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.10.2021 N 18-КГ21-114-К4 разъяснено, что согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Учитывая, что межевание земельного участка ответчицы проведено с нарушением приведенных правовых норм, требованияФИО1 к ФИО6 о признании недействительными межевание земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участкаподлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, поле №..., участок №....

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. 

<

.......> № №..., участок № №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Семенова 

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025