дело № 2-1354/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 августа 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Литовченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец после того, как снёс старый ветхий дом, построил на этом земельном участке новый жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вновь возведённый жилой дом, поскольку он является самовольной постройкой. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца произведена замена исполнительного комитета муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан на исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали. 

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ФИО2 приобрел в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

В процессе рассмотрения дела установлено, что истец на указанном земельном участке после сноса жилого дома площадью 

<

данные изъяты> построил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического заключения №, составленного обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют видимые повреждения, трещины и прогибы, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкции; выполнятся условия эксплуатации согласно требованиям норм. Категория состояния конструкции согласно ГОСТу 31937-2011 оценивается как нормативное, соответствует требованиям противопожарных, санитарно-гигиенических и градостроительных норм.

Выводы указанного технического заключения никем не оспорены, сомнений в достоверности не вызывают, поэтому при принятии решения суд считает необходимым руководствоваться результатами представленного истцом экспертного исследования. 

Поскольку постройка осуществлена на земельном участке, допускающем строительство на нем вышеуказанного объекта, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.