дело № 2-3907/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Доброквашиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "ДОМ. РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сменило наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается уставом, свидетельством и выпиской из ЕГРЮЛ.

<

дата> между Акционерным коммерческим банком «Российский Капитал» и ФИО1 заключен кредитный договор №

В соответствии с условиями кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 1 934 000,00 руб. на срок 160 месяцев, целевое использование: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере 12,58 процентов годовых.

Кредит в сумме 1 934 000,00 руб. зачислен на счет Ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № в ДО «Новочеркасский» ФАКБ «Российской Капитал» (ОАО) Ростовский, открытый на имя ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>.

Права Кредитора по настоящему Договору подлежат удостоверению закладной, составляемой Заемщиком в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.1.4 Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.4.4 Кредитного договора, Кредитор имеет право передавать свои права по закладной другому лицу в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с марта 2018, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком не производятся в полном объеме ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им.

В адрес Ответчика были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени Ответчик не выполнил указанные требования Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 4.4 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 

<

дата> составляет 1 802 899,91 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу - 1 732 109,18 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 63 726,65 руб.; начисленная неустойка - 7 064,08 руб.

Кроме того, начиная с 

<

дата> до вступления решения суда в законную силу, в соответствие с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,85 процентов годовых.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры № № от 

<

дата> ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составляет - 1 932 000,00 руб., следовательно, начальная продажная стоимость составляет 1 545 600,00 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № 

<

дата> от 

<

дата> заключенный между Открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «Российский Капитал» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/ВИ-13 от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 1 802 899,91 руб., в том числе: основной долг - 1 732 109,18 руб., проценты - 63 726,65 руб., неустойка - 7 064,08 руб., начиная с 

<

дата> и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,85 процентов годовых. Обратить взыскание на объект недвижимости: квартира (помещение жилое), кадастровый 

<

данные изъяты> принадлежащей на праве собственности: ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 545 600,00 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» уплаченную государственную пошлину в сумме 23 214,50 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался по адресу регистрации и адресу, указанному в договоре, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. 

Гражданское процессуальное законодательство РФ предъявляет к участникам гражданского судопроизводства требование добросовестности. Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом неоднократно предпринимались меры к извещению ответчика о дате и времени судебного разбирательства, суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Акционерного общества "ДОМ. РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

дата> между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО), Кредитор, и ФИО1, Заемщик или Залогодатель, заключен кредитный договор № в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставит Заемщику кредит, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях Договора: сумма кредита 1934000,00 руб., срок пользования кредитом 160 месяцев. На дату заключения Договора процентная ставка по кредиту составляет 9,85% годовых (п.1.1.3.3 кредитного договора). Процентная ставка не может принимать значения ниже 5 % годовых (минимальное значение) и выше 16 % (максимальное значение) (п. 1.1.3.5 кредитного договора). Размер ежемесячного платежа на дату заключения Договора составляет 18 500,00 руб. 

Согласно п.1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно п.1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является: ипотека жилого помещения в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты ее государственной регистрации (п.1.3.1); страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование Жилого помещения), по условиям которого первым выгодоприобретателем является Кредитор, в соответствии с п.4.1.5.1 Договора (п.1.3.2).

Права Кредитора по Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в предусмотренном Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п.1.4 кредитного договора). 

Кредитор и Заемщик согласны, что в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как Участнику НИС, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации в лице Уполномоченного органа, в соответствии с п.2.1 ст. 20, п.4 ст. 77 Закона об ипотеке. При этом в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке требования Уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора (п.1.5 кредитного договора).

Согласно п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется Заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № в ДО «Новочеркасский» ФАКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО) Ростовский, открытый на имя Заемщика не позднее 25 рабочих дней, с даты подписания Договора. 

Согласно п.2.2 кредитного договора кредит предоставляет Заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявление Заемщиком Кредитору Договора жилищного займа; зачисление на Счет Заемщика средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по Договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи жилого помещения в размере 921 000,00 руб.; зачисление на банковский счет Заемщика № в ДО «Новочеркасский» ФАКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО) Ростовский, открытый на имя Заемщика, собственных средств в сумме 345 000,00 руб. 

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за Первый и Последний процентные периоды (п.3.6 кредитного договора). 

В соответствии с п. 3.17. кредитного договора, в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной п. 1.1.3 Договора на сумму текущей задолженности, указанную в графике платежей для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, до даты, указанной в полученном кредитором уведомлении уполномоченного органа, в которую прекращается перечисление средств целевого жилищного займа в счет исполнения обязательства заемщика. С даты, в которую прекращается перечисление средств целевого жилищного займа в счет исполнения обязательства заемщика, кредитор начисляет проценты по ставке, установленной п. 1.1.3 договора на сумму фактической задолженности.

Размер Ежемесячного платежа указывается в Графике платежей, который предоставляется Кредитором Заемщику по факту предоставления кредита, а также направляется Заемщику в соответствии с п.3.13 Договора (п.3.12 кредитного договора).

В соответствии с п.4.3.2 кредитного договора Кредитор обязуется в случае передачи прав на Закладную новому владельцу Закладной письменно уведомить об этом Заемщика и Уполномоченный орган в течение 10 календарных дней с момента перехода прав на Закладную к новому владельцу Закладной с указанием реквизитов нового владельца Закладной, необходимых для надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору. 

Согласно п.4.4 Кредитного договора кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении фактической задолженности, начисленных в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в следующих случаях: а) при просрочке Заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа: за счет средств Целевого жилищного займа на срок более чем 45 календарных дней; за счет собственных средств на срок более чем 30 календарных дней (начиная с даты получения Кредитором Уведомления Уполномоченного органа); б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Кредитор имеет право уступить права требования по Договору, в том числе, путем передачи прав на Закладную третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства и передачи самой Закладной (п.4.4.4 кредитного договора). 

Согласно п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков уплаты Ежемесячных платежей в размере и в порядке, установленных Договором, Заемщик по требованию Кредитора уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения Просроченного платежа, при условии, что на указанную дату Кредитором получено Уведомление Уполномоченного органа. В случае возникновения Просроченного платежа до даты получения Кредитором Уведомления Уполномоченного органа установленная настоящим пунктом ответственность возникает с даты получения Кредитором Уведомления Уполномоченного органа. 

В случае неисполнения Уполномоченным органом своих обязательств по Договору целевого жилищного займа по предоставлению денежных средств Заемщику в счет уплаты Ежемесячных платежей в сроки, установленные Договором, указанное обстоятельство не является основанием для освобождения Заемщика от исполнения обязательств и ответственности по Договору (п.5.4 кредитного договора).

<

дата> заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец), в соответствии с которым покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает покупателю квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретается покупателем у продавца за 3200 000,00 руб. Платежным поручением № от 

<

дата> подтверждается перечисление денежных средств ФИО2 в сумме 3200 000,00 руб. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>. 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу АКБ «Российский Капитал». 

В соответствии с ч.1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( в редакции на дату передачи прав на закладную) при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. (ч.2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии (ч.3 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона (ч.3 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ). 

Новым владельцем закладной указано ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки), дата передачи 

<

дата>. Закладная имеет отметку о депозитарном учете.

Согласно п.1.2 Устава Акционерного общества «ДОМ.РФ» Общество учреждено Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.08.1996г. № 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию». Прежнее наименование Общества - Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на наименование на акционерное общество «ДОМ.РФ» распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО « АИЖК» от 02 марта 2018г. № 97-р.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на 

<

дата> размер задолженности по кредитному договору составляет 1 802 899,91 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу - 1 732 109,18 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 63 726,65 руб.; начисленная неустойка - 7 064,08 руб.

Согласно п.4.4 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования. Требование о досрочном истребовании задолженности и намерении расторгнуть кредитный договор с 27.06.2018г. направлено ответчику 01.06.2018г., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. 

Суд соглашается с расчетом задолженности, возражений по методике расчета и сумме задолженности от ответчика не поступило. На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 1802899,91 руб., в том числе: основной долг -1732109,18 руб., проценты – 63726,65 руб., неустойка - 7064,08 руб. 

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право в порядке, установленном действующим законодательством РФ, потребовать расторжения Договора и /или погашения Фактической задолженности, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при существенном нарушении Заемщиком условий Договора, в том числе в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из обязательств предусмотренных Договором, договором купли-продажи жилого помещения, если такое неисполнение влечет утрату прав требования Заемщика по договору купли- продажи жилого помещения.

Вместе с тем предъявление кредитором требования о досрочном возврате займа (кредита) влечет за собой изменение условия договора займа (кредита) о сроке исполнения обязательства и не может рассматриваться в качестве требования об одностороннем расторжении такого договора (Определение ВС РФ от 08 ноября 2011 года N 46-В11-20).

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ).

Ненадлежащее исполнение ответчиком кредитного договора подтверждается материалами дела, учитывая выполнение истцом требований п.2 ст. 452 ГК РФ путем выставления требования о погашении задолженности и намерении расторгнуть договор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении кредитного договора в связи с существенным нарушением условий договора ответчиком.

В соответствии с п.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 N 13 разъяснено, что на основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Учитывая, что истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора и положения п.3 ст. 453 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ. РФ» проценты за пользование кредитом по ставке 11,85 % годовых с 29.06.2018г. по день вступления в законную силу решения суда. 

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ ( в редакции на дату заключения кредитного договора) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4.4.2 Кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на жилое помещение при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 Договора.

В соответствии с ч.4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции на дату заключения кредитного договора) жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно ч.2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.3 ст. 349 ГК РФ (в редакции на дату заключения кредитного договора) взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу; имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Согласно отчету № об оценке квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на 

<

дата> составляет 1 932 000 руб. 

На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену квартиры в размере 1 545 600,00 руб. (80% от стоимости имущества, указанной в отчете № об оценке квартиры).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины в сумме 23 214,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества "ДОМ. РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата> заключенный АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества "ДОМ. РФ" задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 1 802 899 руб. 91 коп. (один миллион восемьсот две тысячи восемьсот девяносто девять рублей девяносто одна копейка), в том числе: основной долг 1 732 109,18 руб., проценты 63 726,65 руб.; неустойку 7 064,08 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества "ДОМ. РФ" проценты за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму текущей задолженности, с 

<

дата> по день вступления в законную силу решения суда. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества "ДОМ. РФ" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 214,50 руб. (двадцать три тысячи двести четырнадцать рублей пятьдесят копеек)

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере – 1 545 600,00 руб. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Новочеркасский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если, такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «30» ноября 2018 года.

Судья: Е.В.Вербицкая